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darren30303 wrote:
前幾年房價確實是有幾...(恕刪)
「住展房屋網」的分析
新竹及基隆、宜蘭等地，目前來看區域行情價與半年多前相較變動也是很小，主要也是因為都是在賣舊案，銷售率大多維持在三成至五成，目前銷售速度有減緩跡象，並非完全沒有買氣，與半年前的狀況相去不遠，因此房價還未出現鬆動現象。
近來適逢世界經濟大海嘯，市場上買方等待房價降價的氣氛愈來愈濃厚，目前仍處於「短空長多」的交戰期。基本上預售屋賣的是屬於「未來價格」，也就是建築完工時的價格，長期來看，物價上揚、都市土地有限的條件不會改變，因此預售案要有明顯降幅，恐怕是不容易的！
以上
他所提出的一些分析
我個人也略作說明
碰過一些客戶就是指定要買某些大建商的案子
導致新竹地區得價格幾乎就被這些人決定了
試問如果不是撐不下去的話
這一些人有員工要養、有利息要付、有材料錢要給
房價能跌到哪裡去
是不不大家先去看一下昌益的現金流量表
再決定房價可以修正多少
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frisk wrote:
賣房的成本跟賣價沒關...(恕刪)
試問如果不是撐不下去的話
這一些人有員工要養、有利息要付、有材料錢要給
你認為每坪18萬會腰斬成9萬嗎?
不可能!
除非當初他開價太不合行情
你們公司如果景氣差訂單少了
老闆有虧錢嗎?
他當然會先裁員減薪關廠
而建商撐得下去的就大做形像廣告賣口碑
不是嗎?
近來確實有部分建商想換現過年
而另一個想法是把他認為較不優的案子出清賣
留著現金去搶漂亮地段的便宜貨
我絕非亂講
最新的國有財產標售案
新竹南大路的巷子裡老舊房子(其實是賣地皮)
高於底價三倍標出(底價當初訂的太保守)
每坪約31萬
上一波風城附近的標案
高於底價2.5倍標出
每坪約40萬
至於房價的個人看法請參考
這一個題目是延續的
有興趣有時間的網友請您也看一下我其他則發言
還是一句老話
買房子要慎選現在與未來的環境
而我現在的工作是仲介
就是提供相關資訊讓你賣賣屋時做參考
至於你要不要委託我買賣
那是另一種課題
