一個ID wrote:
這裡在討論的區域實價站上30了沒?
市心目前的房價要不要查查?...(恕刪)
你的三四十萬的市中心是指那裡？
像敦煌開價都在25上下，也許這不是你說的市中心，所以想請教。
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你舉的那棟只要是以新竹市心為目標預算夠的都不會考慮, 那棟有磁磚掉落的前科而且在高架附近舉昌益的好了, 昌益拓樸實價很輕鬆就破三十了, 蓋的時間點也差不多, 而且少釋出
文化街附近老公寓坪單價破三十的也不少, 再來一邸, 鴻韻, 築峰, 領域, 鴻磐, 昕奕居, 峰華苑, 畫上川, 太睿國堡..
而且很多都是大坪數的單價扣車位還是破三十, 有些還破40, 大概這樣就行了, 上面有些成交約在3-4000萬以上, 算不同級距的
當初睿海朋友買也有找我, 我就是不喜歡油庫所以沒買來放
另外變公園還蠻好的, 買房買未來這件事我只有投資時才會去想, 自住一律以當前為最大考量
不過不爭論房價, 這無意義, 若變大型公園我可能會是你的鄰居
sunyearhuang wrote:
你的三四十萬的市中...(恕刪)
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一個ID wrote:
不過不爭論房價, 這無意義, 若變大型公園我可能會是你的鄰居(恕刪)
我不住那裡，純就事論事。
一個ID wrote:
你舉的那棟只要是以新竹市心為目標預算夠的都不會考慮, 那棟有磁磚掉落的前科而且在高架附近
磁磚掉落？價格能掉多少？敦煌旁有高架，但有學校，離火車站超近，生活機能佳...所有的房子地點沒有十全十美的，有七八美的，就會拿來蓋豪宅。
一個ID wrote:
舉昌益的好了, 昌益拓樸實價很輕鬆就破三十了, 蓋的時間點也差不多, 而且少釋出
文化街附近老公寓坪單價破三十的也不少, 再來一邸, 鴻韻, 築峰, 領域, 鴻磐, 昕奕居, 峰華苑, 畫上川, 太睿國堡..
而且很多都是大坪數的單價扣車位還是破三十, 有些還破40, 大概這樣就行了, 上面有些成交約在3-4000萬以上, 算不同級距的
當初睿海朋友買也有找我, 我就是不喜歡油庫所以沒買來放
拓樸面綠園道，且是24層的超高樓，其造價和14層的啟奧，睿海，創世紀的14層大樓就有差。
若是其單價只差個一兩萬，我覺得兩個地區房價是在同一個level。
其它你舉的幾個案子，有貴有便宜的，像鴻磐也是30萬以下買得到。
至於大坪數不是就比較便宜，像近百坪或超過百坪的房子，其市場定位不同，建材品質也會不同，其單價是反而會高不是低。
像天湖就是例子，但不能拿天湖來代表龍山社區的房價。
基本上油庫公道五南側的房子，其價位和市中心已是同位階了。
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不過大坪數一般單價會低是因為總價的問題
1-2000千萬可能可以維持在30, 3000-4000萬以上的總價呢? 單價有辦法在30甚至40以上嗎?
市中心的房子趨勢就是高總價且單價在高檔的房子不少, 且持續推案, 這跟天湖只有單一案是有差別的
不過若只看單價說差不多的話那大概新竹清大, 關埔, 市區的房價都差不多了吧, 大概除了香山可能都差不多了吧!
只有當你要買房時看到花多少錢買多少室內坪數時才會有感.
另外你提的蓋時的定位就不同導致坪價不同, 這不就是我一開始說的嗎? 當初買睿海不就是因為CP值高又是昌益蓋的
所以有油庫也只能吞下去嗎? 不是要干涉別人想住那跟作夢的自由, 而是台灣人整天想靠房地產賺錢, 自住跟投資都搞不清楚.
想著對面會拆掉怎樣之類的, 若是既定的計劃就算了, 人生有幾個十年, 油庫拆掉到變公園都不知過多久, 整天花心思在這,
這也是有趣的現象
另外敦煌的話, 可能你不太懂目前市區大多數的買家, 像敦煌那案子的風評還真不好, 所以很多買家根本不看它, 寧可去買文化街的老房
高預算的直接花多點錢去買別的, 另外我剛特別研究一下這二個案子.. 發現敦煌公設比35%, 睿海27%, 相近的金額買起來室內可用坪差的可不少呢!
sunyearhuang wrote:
我不住那裡，純就事...(恕刪)
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一個ID wrote:
1-2000千萬可能可以維持在30, 3000-4000萬以上的總價呢? 單價有辦法在30甚至40以上嗎?
市中心的房子趨勢就是高總價且單價在高檔的房子不少, 且持續推案, 這跟天湖只有單一案是有差別的
高總價市場小，但不表示沒人肯買單。
新竹高總價也不是只有天湖，大砌也是高總價，竹北聽說國泰也要推四五十萬一坪的案子。
要一般人能接受，當然不行。但市場小還是有市場，建商也不可能到處蓋豪宅。
就算市中心也不行。如果你是說超過三十萬的房子，要說新竹新興區只是個案，那也不公平。
超過三十萬的房子是不少喔！光埔新的建案幾乎都是要三十起跳，就算兩年前也是有建商是賣三十幾的(實價不是開價)
因為也不是豪宅定位，以目前環境，我也是懷疑是否能站得住腳。
一個ID wrote:
另外你提的蓋時的定位就不同導致坪價不同, 這不就是我一開始說的嗎? 當初買睿海不就是因為CP值高又是昌益蓋的
所以有油庫也只能吞下去嗎? 不是要干涉別人想住那跟作夢的自由, 而是台灣人整天想靠房地產賺錢, 自住跟投資都搞不清楚.
想著對面會拆掉怎樣之類的, 若是既定的計劃就算了, 人生有幾個十年, 油庫拆掉到變公園都不知過多久, 整天花心思在這,
房屋投資有些地方就跟股票同理。
說對面要蓋公園，這叫漲價題材，公園一天不蓋，題材永遠存在，但題材要抄得動就是要有議題。
昨天許明財，今天柯建銘，明天再換個人。昨天說遷，今天說縮減，明天說癈庫。
這就是題材。
到了那一天，油庫不見了，公園兌現了，那叫利多出盡！房價就停在那，跟大盤起伏。
就醬了！
