ecpect1988 wrote:
思緒太亂...
文章太長
只希望不要再有人遇到這樣的事
請不要聽信房仲的話
同樣社區的一樓店面想設立招牌在社區外牆,設立之前完全沒有通知管委會或是警衛,等到招牌掛好了,被物業公司與管委會翻法條認定是違建,又盧管委會希望在設區會大請鄰居投票准許其設立招牌,結果不同意居多,現在報請市府建管會排拆當中.現在一樓不爽的是仲介說外牆所有權是歸店面,想怎裝招牌都可以.
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ecpect1988 wrote:
管委會說早於2013年便已決議要拆除此屋為牆
是前屋主路霸占用
房仲屋主那邊就說是管委會拆的
管委會這邊又說他們社區早已同意
流浪不想去淡水 wrote:
你可以考慮去告前屋主~我相信管委會一定不只一次通知過前屋主了~前屋主應該有隱瞞以達成交易~可以針對這部份處理~多少看能不能討一些價金回來~找個律師吧~~
對 .
如果管委會於2013年早有決議要拆圍牆 ? 前屋主一定知道 , 樓主一定要拿到會議記錄 ! 對你的訴訟極為重要 ! 證明前屋主早就知道圍牆和車位保不住 , 還騙你去買 !
沒看卷宗資料不知明細 . 我也不知道一個車位多少錢 ?
我猜樓主請的律師可能是請求減少價金 , 或主張契約無效 ,
理由 , 如樓主所貼的line對話照片顯示 , 房仲騙你有車位 , 交屋後才發現車位是假的 .(其他顯然違反誠實及信用方法)
民法 第 245-1 條
契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於非因過失而信契約能成立致受損害之他方當事人，負賠償責任：
一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者。
二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。
三、其他顯然違反誠實及信用方法者。
前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。
減少價金 路線
樓主買的包含停車位 , 結果停車位是假的其他顯然違反誠實及信用方法者, 可以主張退還停車位的價金.
民法 第 247 條
契約因以不能之給付為標的而無效者，當事人於訂約時知其不能或可得而知者，對於非因過失而信契約為有效致受損害之他方當事人，負賠償責任。
給付一部不能，而契約就其他部分仍為有效者，或依選擇而定之數宗給付中有一宗給付不能者，準用前項之規定。
前二項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。
主張契約無效路線 ,
買房說好的車位是假的其他顯然違反誠實及信用方法者 , 主張契約無效 , 退屋還錢 .
民法 第 246 條
以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。
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