不來的彼得 wrote:關埔的人行道區域不算小喔。
市區哪邊有自家樓下有人行道? 又可像關埔延伸到國中,小跟大賣場及公園?...(恕刪)

別的地方人行道還是有的啦(咦!這區似乎比關埔大些...不過跟竹北重劃區相比還是差很大),
有圖有真相(地圖比例一樣)(紅:表通行較無礙路段,藍:表單邊或商家佔用較多,形同虛設的就不標示):
[關埔]

[清大]

ps.醫院,大學,高中,國中,國小,幼稚園,市場,賣場,世博館及公園...嗯...甚至連油庫都有

(補充)給樓下的彼得大大:
  清大這區有許多大型國宅(公學/孟竹/公學/仁愛), 沒畫紅線的路幾乎都是位於這些社區內,
  只要走出社區外的路很多都是20m以上(有人行道)的路, 舉"公學"為例: 走路到愛買,世博,馬偕,
  綠園道,傳統市場,赤土崎公園,光復中學,清大,光明新村,夜市,建功國小/國中/高中,公車/國道客運,
  經人行道都可到達, 建議您實際走踏應可了解 ... (放心, 咱不是仲介也沒這區房子要賣)
  至於關埔(光譜+關長)這區, 由於中間夾雜甚多非都更舊社區, 沒畫紅線的路幾乎都是傳統小巷弄
整塊光埔,埔頂二路,三路,世傑路,慈祥路,龍山西路兩側都有人行道。
還有力鵬路跟綠園道的人行道都被縮到看不見了。
慈雲路一直延伸到公道五兩側也都有人行道。
要比人行道密度一定是關埔勝。

有真有比關埔大範圍人行道的話當然是值得鼓勵一下。

不來的彼得 wrote:
整塊光埔,埔頂二路,...(恕刪)

公園,人行道 應該是 清大 愛買&世博 商圈勝出,
有馬偕醫院旁的綠園道,光復路旁的赤土崎大公園,
關埔 房子蓋的整齊,只可惜日光公園太小
清大 愛買&世博 商圈 創世紀&啟奧 & 睿海 的房價 不含車位 每坪單價 與關埔區房價 差不多
5年半前會選擇在關長買房(預售屋)的一些主要考量:

- 老婆大人希望要換空間大一些, 管理與安全比較好的新家
- 原本住在關東橋10年, 對這附近比較熟悉, 也已經注意了一陣子關長重劃區的進展, 覺得地點不錯, 應該會有很好的增值機會, 當時認為竹北已經炒的熱過頭, 而且條件不見得比關長優
- 當時還在園區上班, 習慣了上下班只需要10多分鐘
- 預售屋還有1年半的時間累積頭期款與裝潢費用
- 重劃區市容會比較整齊, 空間感, 綠化都會比較優
- 關長偏向為住宅區, 會比較單純與安靜, 比較不中意光埔
- 還可以勉強買的起, 當時每坪的價位比周邊老社區高個3~5萬

當時知道內灣線會增加一站在關東路, 但是老實說根本不知道地點會在那裡, 也不認為自己會時常使用, 所以根本不是選擇關長的一個考量點.

也了解日光公園面積並不大, 只是認為有比沒有好, 對我來說反而比較關心的是綠林道的規劃, 因為影響的是房子的棟距.

從開始到處看房到下訂簽約花不到2個月, 算是有些衝動, 簽約之後還是繼續到處看房, 幸好並沒有碰到後悔已經簽了約的感覺.

下訂簽約半年後遇到雷曼兄弟金融危機, 一度擔心自己的建案/建商是否有受到影響, 那段時間的壓力不小, 需要非常的努力存錢應付頭期款, 又需要面對整個大環境的不確定性, 還好最後可以順利渡過.

如今入住關長3年多的心得是, 一切都有達到當時的期待, 也有一些超過預期的地方.

超過預期的是大眾交通工具的增加與增值的速度, 最近也發現了可以銜接到頭前溪的自行車道.

關長區內是以住宅為主, 有基本的生活機能, 讓吵雜留在外圍的光復路, 新莊街與長春街, 現在關長區內增加的一些新店家也有效的提升這附近的方便性.

我個人很清楚關長其實算是新竹郊區, 也從來都沒期望這裡會變成什麼信義區, 比較合適的比喻應該是像國外的市中心商業區是跟周邊的住宅區有作區分, 關埔就相等於國外的住宅區但是還是保留還不錯的機能與便利性. 我跟我老婆大人也都認為關長往後也都還能合適我們退休的生活.

不需感嘆,時候未到,從目前剛蓋好的這些件案,其實不難發現,建商手上的庫存以及房仲投資客手上的託售物件,以及沒有蓋好的建案總量不難發現,沒真正賣出的物件太多了,房地產界銷售手法,開案號稱賣出了,留一部分庫存,剩下的交給投資客房仲,然後關閉賣房中心,這些是賣出嗎?理論上是,

真要看明白必須等到全部的建案真正都蓋好了交屋了,才是真正有壓力的時候,建商有壓力,投資客有壓力,越到後面壓力越大,建商都不貸款嗎?全部現金蓋房嗎?

會去買的自住客還真是不多,看一些剛蓋好的建案便知,入住率?????,賣到房仲投資客手上算不算真賣出

舉個最爛的例子,從十里靜安,來看,三房的銷售也是不好,每天從那裏經過,就算是降價了,因為風評與規劃無法跟價格成正比,所以也沒什麼買氣,降到大家心目中的房價,風評與規劃不好也還是會有人買單,價格價格價格,大部分的人還是價格

也許雖然如果有認真去看過的大家心中一定有一把尺,等兩三年過去房子都蓋好了,會不會整個關埔區都像十里靜安一樣空屋開始降價,大家或許可以拭目以待
呵呵
剛好最近又有人把四年前三小國的文章又翻出來一遍
可以發現類似的言論在四年前四年後還是不陌生
建商沒有愚蠢到不會控制自己的庫存
事實上由這幾年關埔區建商手上操作的策略不難看出建商到後來的庫存屋只會越來越貴
根本見不到當初預售時的價格
(昌益等少數幾家收攤前大拍賣等銷售策略不同的建商例外)

說到餘屋...光埔區不敢講,因為很多都正在蓋
關長區倒是入住率已經到飽和狀態,至少有一定的規模
空屋一堆這個敘述應該與現況不符

十里靜安是一開始就賣不好,而且賣不好很久,才需要到現在靠降價來促銷
若是以十里靜安這個case就想套到關埔區所有建案,然後就會覺得之後所有建案會多殺多大降價
感覺是一廂情願了些
拭目以待?四年前拭目以待的人現在不知道是高興還是後悔...
(說到這小弟心中就有小小的怨氣)

當年金融海嘯 了不起的政府用人民血汗錢去幫財團
不讓這些該吐點出來的建設公司倒一倒
就已經種下了今天的惡果
不用期待有崩崩的可能
這些房子建商持有成本很低
所以賣一間可以撐好多間
又有第二手投資客第三手投資客幫忙轉嫁風險


竹科人口越來越多 以竹東或是牛埔來說(還在可接受通勤範圍)
房價還沒到達受薪階級無法負擔的地步
靠園區近的點 有錢一點的人
對重劃區的追價意願就還會存在
時間也是人生的成本
這對建商來說根本不算甚麼可是對要加班的奴才(如小弟)是很值每坪多個幾萬塊的

奉勸要自住的人(要炒房的我是奉勸他們去死)
沒錢先買外圍 順便弄台好車免得通勤的很悶
這樣萬一崩崩損失也不會很大
漲上去你的幅度也不會小
未來要換熱區才有機會
這是拿來避險 不是投資


57881663 wrote:
不需感嘆,時候未到,...(恕刪)
別太認真 wrote:
清大這區有許多大型國宅(公學/孟竹/公學/仁愛), 沒畫紅線的路幾乎都是位於這些社區內,
只要走出社區外的路很多都是20m以上(有人行道)的路, 舉"公學"為例: 走路到愛買,世博,馬偕,
綠園道,傳統市場,赤土崎公園,光復中學,清大,光明新村,夜市,建功國小/國中/高中,公車/國道客運,
經人行道都可到達, 建議您實際走踏應可了解 ... (放心, 咱不是仲介也沒這區房子要賣)
至於關埔(光譜+關長)這區, 由於中間夾雜甚多非都更舊社區, 沒畫紅線的路幾乎都是傳統小巷弄...(恕刪)


此位大大的發文,文圖並茂,讓人一目了然
說老實話,關埔這區目前的生活機能是不可能扣除新莊街,長春街,光復路與龍山社區這些沒有人行道的區塊的,或許將來光埔那區的發展,生活機能能不用仰賴那些沒有人行道的區塊


單以地點價值而言
這區應該比關埔還要高一點

創世紀和芬蘭就是一個不錯的對照



離開台積電 wrote:
公園,人行道 應該是 清大 愛買&世博 商圈勝出,
有馬偕醫院旁的綠園道,光復路旁的赤土崎大公園,
關埔 房子蓋的整齊,只可惜日光公園太小
清大 愛買&世博 商圈 創世紀&啟奧 & 睿海 的房價 不含車位 每坪單價 與關埔區房價 差不多
除了人行道之外,
光埔還有更炫的4米騎樓,1,2樓商店街及空橋系統。
騎樓空橋系統涵蓋慈雲路兩側及慈濟路西側,
還有夢想市與東方明珠間的綠園道兩側。

最北可連接到公道五的轉運站預定地。
所以出門逛街,坐巴士連雨傘也不用帶了。
敬請期待....
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 31)

今日熱門文章 網友點擊推薦!