mobile3803 wrote:
自住為何要小賠出場...(恕刪)
只能說! 心臟不夠大顆! 當時園區有很多公司都在裁員或放無薪假
很多人都是上班當天刷識別證刷不過時才知道自己是裁員的口袋名單...
所以! 撐不下去的 就會小賠出場..怕房買了之後又沒工作繳不出貸款...
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整合了一下2014數據:
Q1 平均 25.08W/P
Q2 平均 24.30W/P
Q3 平均 25.07W/P
Q4 平均 25.25W/P
去年Q2的價格有些鬆動的現象, 後半年又開始緩升, 看起來3小國坐穩25W, 其他關新路比較新的案子至少要加個1~2W起跳了.
在房市冷淡的狀況下, 3小國去年有將近50戶的交易記錄, 大約總戶數的3%, 看起來這附近還是有一定的活動量, 並不算是有行無市的價位.
又進去看實價登入以來昌益3小國的記錄:
2012 (13筆)
Q3 21.07
Q4 22.48
2013 (50筆)
Q1 22.63
Q2 23.76
Q3 23.87
Q4 24.20
2014 (47筆)
Q1 25.08
Q2 24.30
Q3 25.07
Q4 25.25
看樣子這2年半下來, 真的是沒降反漲, 還已經漲了超過19%........
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q169 wrote:
關長區的 三小國受惠於這區其他新建案 幾乎都28萬以上起跳 ,
一來公設比已經拉到32% , 外加都是稍大一點坪數的3房 , 導致總價幾乎都是1400萬以上起跳
三小國除了公設比只有28%外 , 還有具有特色的36~38坪小三房 ,使得總價可以相較於周圍低個100~200萬以上
所以才顯得很夯....
不過實際上扣除車位的坪數單價 , 三小國至少平均單價都是26.5~27萬以上起跳
外面很多要賣的 開價都是從30萬開始喊.....
3小國簽約時公設比的確是28%左右, 不過當交屋時, 首購屋主都賺到了一些雨遮的坪數, 因此公設比也增加到30%以上.
如果把車位的坪數獨立出來, 3小國確實會是平均27萬起跳, 小坪數的通常有會比大坪數的要高出個1~2萬.
其實我想顯示的也不是要否定房市冷淡, 新竹市不降反漲, 只是想舉出例子無論景氣是如何, 購屋的最重要的條件還是在地點地點地點, 如果挑到好的地點, 景氣不好的時候比較可以抗跌, 當然市場活絡時也比較可以增值. 自住房的選擇也別太在意市場的趨勢了, 選擇最合適自己的, 有時還是需要些少許的衝動, 可能真的的咬咬牙就衝下去, 不然可能永遠等不到一間完全屬於自己溫暖的家了.
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