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2012-05-04 01:51 工商時報 【記者王志煌／新竹報導】
通膨發威，刺激房地產買盤，在房地產一級戰區的新竹市區更是明顯，近來建商竟因怕賣得太便宜，出現了高樓層封盤、中低樓層漲價的「上封下漲」現象，典型是建商惜售心態的反映。
油電雙漲，導致購屋族出現通膨預期心理，建商更以「買房抗通膨」為訴求，炒熱房市買氣，尤其平均每戶可支配所得僅次於台北市的新竹地區，買氣更是居高不下，在今年第1季全台7大都會區中，新竹的家戶購屋比例也是名列前茅，最近更出現許多熱銷個案，包括400多戶的建案預售竟然在一天之內「秒殺」。
新竹地區這一波房市高買氣，和通膨預期心理有關，買方急於布局房地產以免被通膨稀釋資產，而建商卻打算緩和去化速度，以免損失應有利潤或低估成本墊高的變數，深耕新竹市場20餘年的太睿建設董事長陳宏洲就指出，目前市場出現「上封下漲」的現象，尤其以新竹市區最為明顯。
陳宏洲進一步指出，所謂「上封下漲」，就是只要是順銷的個案，就紛紛採取高樓層產品封盤不賣，中低樓層則採取以放慢交易腳步為目的的漲價，每坪漲價由3,000到15,000元不等。這種「銷控型調漲」的主要功能為銷售節奏的控管，建商想以時間來磨出最適合的定價策略。
據了解，新竹的建案中，出現「上封下漲」現象者包括：美麗華建設的「東京中城」，高樓層的少數餘屋封盤不賣、中低樓層餘屋則每坪調漲1.5萬；寶佳機構鴻築建設的「MM21」，最高的三層封盤、中低樓層則調漲5,000元；橋達建設的「玉品院」，高樓層、大坪數合併戶封盤、中低樓層也上漲3,000元。
另外，豐邑建設所有案子將全部封盤1個月，要等待這波油電雙漲效應明朗後才開盤銷售；尚未進場的太睿建設「太睿國寶」，在推出前就一再修正定價策略，擔心年底動工後的原物料成本提高未計算到，因此調整的未來單價大約在1萬元以上。
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Eason澤 wrote:
那在你認知中~
哪一棟別是你認為是好的棟別呢?
我覺得L型的除外~
其他大致上都還可以吧!!
你認為好的棟別和不好的有哪些呢?
我覺得喔~其實真的也很難選耶
D棟那一排主臥跟客廳白天應都可以享受陽光灑進來的感覺
另兩間次臥就會暗一點
跟後方那一棟的棟距也相隔不遠
L棟+K2這三棟我覺得是最不好的
因白天客廳.陽光進不來~次臥的兩房又緊鄰後面那棟小坪數的
K1跟J2高樓層的兩間次臥+陽台至少還看得到遠方風景(白天陽光也照得到)
但客廳+主臥可能就無法享受陽光
F.G.H這三棟低層(可能是3~5樓~不太確定高度及會對到哪一棟).
次臥窗戶看出去可能會看到對面透天厝的水塔(有4-6個吧..俗稱藥罐煞..不太好)
透天厝就是在鈴木汽車後方那一排矮房子
至於代銷一直在推的M2..它好像不是跟二期的中庭切齊(好像是會凸出一點)…
所以大次臥可能會有壁刀???(不過還是要實地去那邊看看才知)
(以上是一點點小觀察如有錯誤請指正
)如果要買
D1.E2.K1.J2這幾棟是我會考慮的(但我沒有要買啦)
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