q169 wrote:
投資客不買的原因是 , 當初十里幾乎就是用新成屋賣,投資客想要買,一次幾乎要付2~3成以上的金額
在加上十里幾乎都是超級60~120大坪數起跳 , 投資客的原則是 都僅只投資2,3房 低總價
你說的只是部份的投資客吧。只要有賺錢，就有人投資。不然帝寶就不會有人投資了。
如同樓上寫的，關埔高總價的房子還是有人投資的。十里沒有投資客進場，高總價不應該是理由。
但領袖苑一百多坪的房子，沒人買，我倒能理解：
會花這麼多錢買這麼大坪數來住的，應該也是要面子的富家子。這種自住客是不會買寶佳的房子的(沒面子)。
這是寶佳定位上的錯誤(像昌益就比較聰明，只要是定位是豪宅級的房子，一定不會用昌益的名子)
自住客不愛，投資客當然也不會跳(房子要能增值賺錢，當然要有自住客源)。
其它60幾到80幾坪的房子，為何自住客愛，而投資客却步，我就不明白了。
q169 wrote:
另外為什麼自住客不賣???
很簡單 會買十里 絕大多數都是要住非常大坪數的....
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
但是十里 以當初成交的價格 大坪數大概 都有辦法在2000萬以下
幾年過去了 房價漲了
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
因為一賣掉想換外面相同坪數的房子 我想還要貼非常多非常多的錢
十里若一樣同步漲，賣掉就至少有能力買同等級的房子。
所以，你的意思是十里，沒有漲或相對漲很少？
若為真，那麼這確實可以解釋，為什麼沒人賣了。
賣了，買不到其它建案同等級的房子，只能再買十里，那為何要賣？
(除非，因為某種原因如工作因素，需要搬離)
但，這應只是暫時性的。依寶佳過去建案經驗，一但和週邊會差拉大，它的房子還是會漲的。
從這個觀點，十里還是可以投資的。
現在正在賣的領袖苑，若和預售時價格差不多，不論自住或投資倒是可以考慮...
