pdpp wrote:
清華資訊大樓才是no.1......
是呀!
世界的中心......
真的是mobil01的寶..
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可以說是0.000001元或是無價吧..
她們會賣嗎??賣他要做啥??有意義嗎??
如果賣了,他門勢必還要找其他的地方買一間,相關生活條件要跟現在差不多..而且可能還要倒貼幾百萬..
(搬家..新房裝潢..添購新家俱..這些錢從哪來...一個月存一萬..100萬要存八年之久)
除非買在偏遠的地方,可能會有剩錢吧..(最好是東部..還有一快地..蓋農場種菜..有必要嗎)
從甲乙區外觀大致就可看出一些頭緒..公寓房子必備要裝的....陽台鐵窗..鋁門窗(這也算是門面的一種)
為何有些人不裝??有些人裝呢??裝一套要花多少呢?..十萬左右吧...
一些住戶是沒有多餘的錢呢?還是省吃減用??還是不願意浪費錢花在這邊??
裝了有什麼好處??不裝又有什麼好處??
裝了就必須負擔生活額外的開支..
不裝的住戶,情況是如何??沒有多餘的錢嗎??自己想吧..
天天一堆廣告單投入信箱..就是沒有人要賣...就知道這邊房價越高對住戶是沒有感覺的..
賣的人在緊張..問題是沒有人要賣啊..旁邊昌益1000萬的花不下...這邊也沒人要賣啊..房價房價..根本在這邊對一些人來說是無價的........
住戶賣了..後續新房的開支..住戶準備了沒??
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其中有一半的緣因也是由於新源路和水源路的改建,讓環境有了重大的改變有關
大家所知道的300~400萬都是在未改變之前的價格
那時的水源路還滿小條的,又有一點亂
而當這條綠園道一開通之後,整個行情馬上就不同
後來又有愛買以及馬階二期的建立,更是讓機能更便利起來
相信大部份當初買公學甲乙的人並沒有這種長遠的眼光和預知能力
真的也只能說運氣真的很好
而新竹主力建商昌益就不同了
看看這個創世紀的開賣到完工,剛好看到水源路的改變
完全見証了這條水源街改變前後的影響
從沒有綠園道變到有綠園道,再到建功路打通...
說是運氣,不如說是昌益是厲害..
這種例子也不是只有水源路有,像日光公園, 台大...等
只能說不用羡慕己購公學甲乙二區的人,
因為當被昌益賣創世紀一坪也好像只有14、15
演變到現到還沒有有賣方要賣...這個幅度可能比公學更驚人了...報酬率更嚇人了
此外
有人說昌益最厲害的是蓋中庭
這點是外行人的結論,基本上只要基地大,新竹幾個建商都很會蓋中庭.建中庭也是現代建商必備技能
而
昌益最厲害的地方是政府公共建設的掌握以及土地的取得..
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alias0823 wrote:
我只覺得可惜了這塊地 白白被這種建築浪費了
我覺的還好有昌益
雖然每一棟看起來都鳥鳥的
但是一整條路看過去建案的風格卻都統一,不是東一棟西一棟的,或是西一個建案東一建案
而且和公學的差異也不會太誇張...
你也可以發現不少的地區,雖然每個建案都蓋的很美,
但是每一個建案各蓋各的,全部擠都一起之後也變的很醜
一刀總是有二面..
另外大家可能都只看到亂喊價
公學新城之前賣三、四百,現在卻賣六七百
卻沒有看到這附近環境的改變
從看到不想買,演變到大家都覺的環境好,也是經過了一段時間
光是水源市場好像就變化很大,還有一堆..但是我也忘了...
我只記得水源街暴小條,光復路經過時好像是菜市場...
清華北院好像是廢墟屋子雜草一堆..
我想這段歷史問一下當地的住戶就可以了解
相信未來也是生活環境主導價格
價格的高低也是由居民決定,就像公乙一向比公甲搶手...
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最近有下列的新聞，不知有沒有住這的居民真的了解實情??
想請問這的住戶了解最近相關的議題:(新聞如下)
房舍被占8年 眷村長輩：還我活動中心
四十多名新竹市公學新城（甲區）七、八十歲的眷村長輩，昨天頭綁「天理何在」頭巾，到市府抗議，住戶說，管委會八年前就以兩千六百多萬元價購社區兩間活動中心，但這麼多年來，市府不僅未過戶，更將活動中心無償借給武功里長辦公室，住戶反而無法使用。市長許明財允諾，六月底前完成產權過戶，將活動中心還給居民。
住戶怒槓市府不過戶
公學新城甲區公寓大廈管委會主委吳鎮台、建功武功社區發展協會理事長陳進光等人表示，市府收了兩千六百多萬元的價購款，卻不辦過戶，這八年來的利息有多少？市府一再推說沒有法源依據，無法辦理產權過戶，但一千三百多戶居民的權益平白受損，多次陳情，市府都置之不理，才讓七、八十歲的老伯伯不得已綁頭巾來抗議。
住戶表示，社區活動中心是供全體住戶使用，現在卻變成里長辦公室私人財產，裡面的健身器材、桌球、撞球桌、圖書室等設施，住戶都無法使用，市府同意借給里長做辦公室的面積，只有活動中心的十分之一，住戶卻完全無法進出，天理何在？
市府都發處國宅科表示，公學新城是新竹市眷村改建首例，當時聯建小組及國防部未把活動中心等公設放在住戶權狀中，主要是希望減輕原住戶分攤負擔比例，而活動中心由管委會向市府價購後，因管委會遲未提出所有權人同意名冊，受限法規才會無法完成產權過戶。
市府允六月底前完成
國宅科表示，內政部已著手訂定住宅法草案，市府會依據草案，增修不動產的管理法條，有法源依據，才能完成產權過戶。
市長許明財要求都發處，在六月底前完成法源依據，且要經市務會議、市議會審查通過。至於活動中心的使用權，他會邀集里長及管委會共商，趕緊讓住戶能自由使用。
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了解的人，可否解釋一下相關的事由:
1.管委會買的社區活動中心，將來若還給社區，所以所有住這的人都會增加公設面積嗎?
(當時聯建小組及國防部未把活動中心等公設放在住戶權狀中，主要是希望減輕原住戶分攤負擔比例，而活動中心由管委會向市府價購後，因管委會遲未提出所有權人同意名冊，受限法規才會無法完成產權過戶。)
2.管委會的錢這麼多，像這樣如果在繼續收購公設的話(一個月至少收150萬的收入)，是否公設可以一直增加?
