yuilee wrote:
成交量下降中啊, 等到成交量為0 就會下跌啦...反正租金也不會漲, 等跌到可接受價再買就好.
問題在於所謂的可接受價?合理價?到底是多少?
有人可以說清楚嗎?
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CELLBOX wrote:
白天上班代看
下班又要上網鼓吹房價 支撐房價
私下又要把好的物建 買起來等看到哪個潘仔拋給他
真可憐，網路上總是喜歡給人貼標籤。總是幻想不同說法的都是仲介，投資客。
實際上我有推銷過哪間房子嗎?根本沒有。不信去看我回應的文章。我只是說出真相。可惜真相總是難以讓人接受。
我總是說買不起1000萬的房子，去買500萬的就好，沒那個屁股不要吃那個瀉藥，不用每天幻想人家窮得只剩房子，人家過得比你好。
500萬買得到你同事的房子嗎?根本買不到。你只能從900~1200萬當中去選一個。除非你同事佛心來了。賣個700~800萬給你。有可能買500萬嗎?應該不可能。500萬房子，房貸約400萬三年都繳一半以上了，何必跳樓價賣?
我根本不需要去鼓吹支撐房價，因為人性都是貪婪自私的。要不把你老爸家的房子用30年前價錢來賣好不好?頂多200萬。
要不要?你不願意麻。人性都是貪婪自私的。
網路上已經鼓吹房價下跌10幾年了，真的下跌了嗎?看這個討論串就知道。根本沒有降多少，只是可以議價的空間大了。
實際出去走走吧。
仲介說的都是假的，這句話倒是真的。我當初買第二間的時候，找過三個仲介每個講的價錢都不一樣。當然都不是成交的價錢。成交價都比仲介講得低。大概都要低個100萬以上。
開價本來就是給你殺的。這是台灣人的習慣。都已經開到行情價。買主還是要再殺個20萬，30萬。人性呀。甚至殺個一萬也爽。那何不提高價錢讓買主殺個爽。
以前要殺個100萬以上才是成交價，現在交易量少。開價也都降下來了。因為開太高沒人願意談。
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團圓嚕 wrote:
當初沒有實價登錄的時候真的是開價嚇死人成交笑死人
現在大家都會看實價登錄知道行情在哪
賣方開的價格不像以前這麼離譜但是也沒什麼殺價空間
說實話也沒那麼困難。當初要買房的時候也是把各家的仲介網站拉出來，看一下你想買物件的前十年或是前五年的成交價格。
永慶，信義，都有歷史成交價格，當然數字對不對就是得自己去判斷，但是至少有一個參考。沒有所謂離譜的價錢。
仲介板子上的開價本來就加了100多萬給你殺爽的，沒有人是以仲介開價成交的。跟菜市場跳樓大拍賣的東西一樣，先標一個多一個零的價錢再打三折。其實他還是賺。
再去現場看屋，同一個物件找同一個公司但是不同店的仲介來帶看，跟仲介聊天中就會聽到各種不同的屋主底價價格。因為有些仲介不是他自己的開發案，反而會不小心說出更貼近屋主底價的情報。因為仲介想要增加你下斡旋的信心。
甚至一般約，還可以找不同仲介公司來帶看同一個物件，就會聽到更不同的價格。
最後問一下警衛或是附近住戶，這不一定套得到。但是可以多去跟社區內的住戶聊聊天。有時聽到的價格你根本買不到。因為都很便宜。當初剛蓋好沒人要。後來附近發展起來房價才狂飆。
以前開價真得嚇死人，跟真正成交價都差了100萬以上。現在只能說開出來的價格比較貼近行情價，但還是貴呀。還是要讓台灣人殺價呀。
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cliffstar wrote:
身邊的朋友如果有結婚需求的，現在聽到的有都有考慮買房...
在園區上班，結婚了都有買房的壓力。我的同學有七個在園區上班。每個結完婚後都買房了。每個都買一間。有的買了兩間以上租人，需求大得很。
有時是同事壓力，面子問題。老婆會被比較。
沒有人在看房價跌不跌。只會看地段或是格局或是建物風格喜不喜歡。當然價格就是看每個的口袋深度不同了。自住兼投資了。
因為園區如果倒了，也不需要買房了，大家會逃離這個地方。2008年一堆裁員退訂回鄉的案件。
大家是喜歡新竹才來這邊買房嗎?大部分不是。只是公司在這裡，工作在這裡。結婚了老婆也在園區上班。只好在這邊買房了。以後小孩也是新竹人了。因為一出生就在新竹長大。
園區大部分都是外來客，幾乎都不是在地新竹人。沒有老爸留下來的房子可以住，所以一定得租房住，租久了就會覺得為何不買一間好了。反正都得繼續做。以後小孩長大很有可能也留在竹科上班。
然後園區有一半以上是台北人。看看台北市的新房房價動輒40~50萬。新竹新房頂多20~30萬。為何不在新竹買。反正你都得在新竹工作。
一晃過去，我也來新竹十幾年了。當初誰想得到會待這麼久?當年電視都說做三年就可以回鄉退休了。都是騙人的。
雖然現在沒有豐厚的股票可以領，但是整體薪資還是在不錯的水平。誰會走?每次都是明年再說啦!
中科和南科蓋起來了。為何還是比不上竹科?產業鏈總部大部分都在竹科，誰願意搬到遠方上班?
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