新竹東區房價太扯了~

新竹一號

124分

161樓

新竹一號

個人積分：124分

文章編號：40244495

h姐我支持你當建商，
我會讓你賺20%

lll4403

24分

162樓

lll4403

個人積分：24分

文章編號：40245329

humi88 wrote:
算算東區大樓的成本....(恕刪)

地25坪
計入建蔽率容積率
無容積移轉或獎停
透天最多也才能36坪

當然幸福城市蓋到60坪是沒問題啦

如果正常透天60建坪,地要約42坪
照妳算要賣2350萬
換算建坪39萬/p

devine

2623分

163樓

devine

個人積分：2623分

文章編號：40246255

來新竹工作最盼望的是回家,
而不是去市區遊玩,
能搭長途巴士或坐火車很重要.
台北交通發達, 很多人都生根了,
所以不需要特別住在轉運站.

ivxivx wrote:
住那附近的, 會有很...(恕刪)

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

Fish7yu1967

1434分

164樓

Fish7yu1967

個人積分：1434分

文章編號：40246894

humi88 wrote:
若蓋透天. 合理價(利潤20%)賣. 應該是:
( 地25坪 x 30萬/坪 + 建60坪 x 7萬/每坪造價 ) +20%管銷費用 +20%利潤.
賣價約1684萬. 約等於現在暴利大樓價.
買得起大樓就買得起透天.

問題是關埔重劃區的地一坪30萬是買不到的了, 有空上實價登入網站看看, 關埔的住宅建地都百萬以上一坪了. 如果建商真的拿來蓋透天的話, 真正買的起的人不多了.

不過H姐可以賣28萬一坪, 所以我一定會跟H姐買的, 大家不許跟我搶!!!

ssoos

15分

165樓

ssoos

個人積分：15分

文章編號：40247246

devine wrote:
來新竹工作最盼望的是...(恕刪)

D 大的發言就有像 R 大了 .. XD ......

japhn

71分

166樓

japhn

個人積分：71分

文章編號：40247253

原來大樓跟透天每坪造價是一樣的喔，
我還以為大樓蓋那麼高，柱子那麼粗，
還挖地下室，原來每坪都一樣價錢。
還有一塊大大的，能蓋大樓的土地，
原來也跟一塊小小的，只能蓋透天的土地每坪一樣價錢，
不知是蓋大樓的建商太黑心，還是蓋透天的建商太佛心來的。
真是長知識了~

H姊賣的應該是超級天龍國的房子，
不然台灣哪來2000坪可以蓋500間60坪的單位的地方呢?
新竹市商業區容積率也才400%，
2000乘400%除以60 = 133間而已