yynncc123 wrote:
昌益建案大多是二期比...(恕刪)
沒錯
個人認為建案價格通常只會隨時間越開越高
綠二開二十以上都賣的這麼搶手了
若是您是建商,看到這個案子如此熱銷
對於區域新推案您是打算試著開更高一點,看能不能多撈一點,
還是打算抱著佛心來的心態,賣得比之前的案子更便宜,來造福廣大鄉民?
我覺得後者機會不大
個人積分：56分
文章編號：35834617
個人積分：124分
文章編號：35836662
個人積分：0分
文章編號：35848185
三房格局有一百間左右..十樓的成交價沒有超過20W/P..所以全部的三房應該沒有成交超過 20W/P..
只有面鐵道路(3C/3D/3G/3H/3K/3L)這幾棟含五樓以上成交才有上20W/P..且應該沒超過20.5W/P..
可能還有一些少數棟別樓層成交有超過20W/P..所以全部400間左右應該不到1/3成交有超過 20W/P..
如果以全部400間來看..每坪單價最高跟最低有 3W/P的價差..
開價愈來愈高是建商最普遍的做法..但是應該要地目一樣且地理位置一樣..環境類似才能放在一起做比較..
目前綠三的基地(指的是此新竹站旁那塊地)地目是商業用地跟金澤21(住商)還有綠一(科專)都不同..
但地理位置是差不多...環境上可能小有差異...所以這三個建案可能沒辦法完全放在一起比...
能不能比全澤21更高價我不知道...有興趣的人可以自己先研究一下..多比較...
我相信建商一定會突顯綠三的優點來當賣點...就看你有沒有認同這些優點..
一定不可能完美..所以優點你能認同..缺點也要你能接受才是...
不過總覺得現在談好像都還太早...因為沒有確切的推出日期..
個人積分：5分
文章編號：35848195
個人積分：1分
文章編號：35850289
個人積分：0分
文章編號：35850432
engewen wrote:
如果我沒記錯的話.....(恕刪)
大大真內行
綠光2開賣前我就預估實際售價在18~20附近，最貴的不會超過20太多
然後一堆人喊22萬起
我也只能說最低開價破20我連招待中心都不會踏進去
三期因為地目不同價格理論上不會比二期高
但是根據"新竹房產只會漲不會跌"的理論
基本上我猜三期會跟二期差不多每坪單價
然後一樣馬上被搶光!(二期效應)
所以建商才會想趕快價格好時推出三期
但老實講，"個人覺得"二期比較適合居住，但是價格已經接近頂點
跟建商買勉強還有些空間，但是跟仲介買以後要脫手空間就不大了
但是自住就沒差(當然也不能買太貴)
很多人在考慮面中庭的北風問題
看起來會有3條路徑吹進來
背對鐵道路面中庭那排應該最慘吧
所以面鐵道路最貴也是很合理的
最後因為現場太亂沒買到面中庭的三房，也就算了，至少不用煩惱北風問題
如果是舊的設計(三排平行)北風問題就小很多
個人積分：0分
文章編號：35851817
個人積分：0分
文章編號：35855864
個人積分：18分
文章編號：36072847
個人積分：49分
文章編號：36073377
