新竹的房地產景氣真的差嗎?為什麼這麼多人還在找房子?

darren30303 wrote:
前幾年房價確實是有幾...(恕刪)


對於整體房地產的景氣來說
十月份與十一月份因為全球金融市場處於不安定狀態
所以也陷入停滯與觀望
其後因為各國大力提出救市與振興方案
十一月下旬起整體房市稍為活絡起來

不過我還是要強調
房子與土地不論要賣或是買
都得想清楚,並做好功課
想賣的人開個芭樂價,真的要成交得靠運氣
想買的人先做好生活規劃,畢竟買到不符自己需求的房子時,可是會很累人的
至於發言不符你意者,這是個討論版,發言並無限制,請盡量!

下午客戶要去複看一間房子
為什麼要複看?
不是因為景氣好不好的問題?
是房子的價格及條件符合他的需求
這才是我想強調的理性買賣

各位苦日子總是會過去
我並見得比各位好到哪裡去
至於你碰到的仲介是如何
我不清楚
不過我個人的原則是盡可能提供買賣雙方知的權利(過去、現在、未來)
不偏倚
最近收到DM,仁愛國宅欲售270W左右....
看來跌很多,實際上沒人理...
......
公學43p DM開價已向500w接近...
darren30303 wrote:
可成花 3.2億買地
正文修建新廠房
昇陽科技修建新廠房
......

美國總統歐巴馬振興方案:
更新聯邦政府老舊空調和裝置節能設備
整建學校建物和裝節能設備和新電腦
鋪設寬頻網路至偏遠地區
醫療現代化電子化
更新輸電系統

選擇性地篩選資訊,報喜不報憂

darren30303 wrote:
不過我個人的原則是盡可能提供買賣雙方知的權利(過去、現在、未來)
不偏倚

?? 有點矛盾喔 ??

仲介就是這個樣子啦
前幾年資訊不對等,仲介+建商把房價炒起來了
現在景氣不好 房產急凍 他們都急了
仲介在版上PO了一堆文 說什麼電子業還不錯
哈哈哈 真是一整個好笑
還說當仲介第一年就破百萬的年薪<--這個工作這麼好那就永遠都不要換工作 好好做 做到退休算了

豬頭剋星 wrote:

選擇性地篩選資訊,報喜不報憂
好了,大家別再逼他了!

人家可是政大emba的,對國家局勢有一定自我的見解,

官員都可以大放闕詞,有學識地位的平民為何不可以?

雖然有人說 emba 是 Especially Miserable Business Asshole

但是這些都是那些沒有emba者的偏見!

而且人家還不是普通的 emba 勒!
frisk wrote:
仲介就是這個樣子啦前...(恕刪)


感謝大家的指教

不過數年前我也是購屋受害者
那時,我並不是仲介
也曾經因法律不了解被親戚連累邦他揹債
有些網友之前對於仲介是什麼想法?我從不對號入座
因為我一直朝改變仲介服務與經營型態的方向前進
您們的吐嘈正是我更快速進入狀況的依據

也許人單力薄、力有未逮,盡可能提供所得到資訊予你參考,如有時間差,請多包涵!直接告訴我錯了,我都接受!
有人說:南大路標案是二年前的價格、可成是年初購地......,這一些我先謝謝你的指導,但我會去查證。

對於景氣,套一句宏達電周永明的話:各位抱歉,沒有壞消息給各位。特別是科技產業,做的是全球需求,如果全球真的砸大錢要資訊化、基礎建設現代化網路化、甚至於軍事武力現代化,都是下一波的商機。只是要看你投入的產業類別對不對?選擇的公司對不對?下一波大景氣來之前,我們又做對了哪些準備?還是先問一問自己?世事沒有人人好,天天過年的,大家互相幫忙,全力對抗外國人才對吧!

景氣本來就有起伏,自然都有定律,之前我也曾經思考過一個課題,溫室效應除了是排碳量太高外,跟農民曆有沒有關係?農曆好像是每十九年一個循環,去年以前天氣一年一年熱,連冬天都熱斃了。但是去年來了個超低溫,甚至於不下雪的地方都下起雪了,今年的冬天我就覺得正常多了,有冷有熱也不過份熱了。

請多批評指教了!謝謝!



darren30303 wrote:
感謝大家的指教不過數...(恕刪)


去大街小巷貼廣告單時(我都貼合法公設廣告欄,不貼電線桿)
總會發現一些學生或是年輕朋友問租屋的事情
然後
很多是仲介同業辛苦貼的廣告單
結果聽到要收報酬(法定不得超過一個半月,習慣上出租方收 一個月,承租方收半個月)
大家都有點皮顫
將心比心,換成你自己去找房子,車錢油錢也要錢吧
有時候分工一下,你的工作所得難道仲介業就沒贊助嗎
買電腦,添辦公設備......

如果真要省錢
最直接的方式就是依照所需的環境與條件
去那週邊花點時間問一問
一般來說社區都有請保全,可以跟他們問問有沒有人要出租或是有無空屋,請他們幫忙問問屋主要不要出租
這是最省的方式

房價
有些已回歸"基本面"
有些還是"沒缺錢,不降"
有些連屋主都跑路了(需到法拍去買)
一分錢一分貨住的安心住的有潛力
還是那句老話
看房子的人不少
十一月下旬開始更明顯


ludwig wrote:
因為幾乎所有分析師都是事後諸葛亮,事前豬一樣,看得準的話,就不會去當分析師了。

D大的自信應該來自於想賺錢的欲望吧,當急著要賺錢的時候,什麼都不怕。

今天新聞又報說,又有兩家大廠要放無薪假(X荿之流的),不知道D大又如何解釋這種情況,是景氣太好,老闆希望員工們放假去慶祝嗎?若是如此,那也應該是有薪假啊。


最近大家被無薪假嚇得要死
主要原因都是TSMC半導體龍頭上上個禮拜先開槍

不過目前為止
放無薪假的公司大都是有大量工廠在手的, 或買別人技術燒錢炒短線的
為的是減低產能避免燒錢,

本來就在作研發手上沒大量工廠的受傷有限
研發本來就慢慢來,
沒單剛好可以回去看一下自己過去作了什麼爛東西出來,
趁現在趕快修一修
以後單子來了恐怕也沒時間去Review了

現在房市跟股市探底一樣, 一個月前大家都說會再跌會再跌, 嚇得很多人都不敢進場了
結果4000點到現在還沒破, 還常常見紅

竹科好像不只Dram和面板業, 還有一堆平常就習慣小量生產的IC, 軟體, 通訊
更別說一堆竹科男的夫人是景氣怎麼摔都摔不死的教師了(我身邊就有幾個同事的夫人是公教)

看起來要等新竹的房價斷頭還有得等...
就算新竹所有的女老師都嫁給工程師好了,那人數才多少?竹科的工程師又多少?
老婆是老師的例子是不少,但並不是多數的例子。

file.locked wrote:
竹科好像不只Dram和面板業, 還有一堆平常就習慣小量生產的IC, 軟體, 通訊
更別說一堆竹科男的夫人是景氣怎麼摔都摔不死的教師了(我身邊就有幾個同事的夫人是公教)
file.locked wrote:
看起來要等新竹的房價斷頭還有得等...

的確還有得等
不過房市要反轉可能更有得等
最起碼得等斷頭戶出清後,或是等大家預期斷頭的心理過後
所以結論就是別急啊
ps:教師全省都有,這不構成支撐新竹房價的力量。
至於一些中小型ic研發類型的公司的確還沒放無薪價,不過股價已經腰斬再腰斬。
而且明年分紅費用化後..........................ccc
我還是等斷頭戶比較快
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