新竹的房地產景氣真的差嗎?為什麼這麼多人還在找房子?

file.locked wrote:更別說一堆竹科男的夫人是景氣怎麼摔都摔不死的教師了(我身邊就有幾個同事的夫人是公教)
看起來要等新竹的房價斷頭還有得等...
最近大家被無薪假嚇得...(恕刪)


不會..快到啦 .
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用念力~~
斷頭戶快點像竹筍冒頭一樣
快快一個接一個的冒出來吧
GG88 wrote:
不會..快到啦 ....(恕刪)


個別差異
不論時機好不好都有斷頭戶和釘子戶

近日看新竹小城
有一屋主搬去台北(好像是南港一帶)
我們跟她說價格要調一下
他說他們那都沒什麼落價
558怎麼會太貴??
另一個屋主
好像真的斷頭了
535變485聽同事說450就準備走人了
哇!這兩間差了快100

還是那句話買房子真的要做好功課
對於自己的能力和需求不得不重視
新竹/竹北 房價一定會跌的啦

1: 房子蓋太多了...真的是蓋一堆,六家,靠近高鐵蓋一堆
供過於求的
2: 以後大家會慢慢沒錢了,因為園區新貴再也貴不起來了,
分紅費用化要實施了,大家都快沒錢了
3: 新竹地帶的有錢人不只工程師,還有很多有錢人,
但景氣不好,他們有沒有受影響呢?

4: 預估明年景氣會更差,放無薪假的公司 可能會裁員...
我不認為明年景氣會好起來,只會比今年差


5: 現在還有人在蓋房子呢,正好現在原物料跌很多了,正在蓋的
等明年蓋好之後,可能因為成本低,價錢比較可以談...
至於剛蓋好在原物料很貴的時候的房子,成本高價錢不好談

...
...
...


總之明年買會更便宜的



前一陣子小弟看了新竹的中古屋跟即將蓋好的芬蘭
結果發現10年以上的中古屋(EX:哈佛世家,椰城之類的)開價居然跟新屋一樣 @@
所以就作罷......

沒想到仲介只是一再的打來 希望我能開個價錢給她去跟屋主談
然後又說芬蘭現在已經是底價了....屋主之後也不可能賠錢賣.....等到開始交利息的時候
屋主還會提高價格~~~

請問大家的看法呢??

wongeric wrote:
前一陣子小弟看了新竹...(恕刪)


放心好了,斷頭就會賠錢賣了。
別聽仲介在虎爛。
wongeric wrote:結果發現10年以上的中古屋(EX:哈佛世家,椰城之類的)開價居然跟新屋一樣 @@
所以就作罷......

沒想到仲介只是一再的打來 希望我能開個價錢給她去跟屋主談...(恕刪)

先打七折再談 !!!
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darren30303 wrote:個別差異
不論時機好不好都有斷頭戶和釘子戶...(恕刪)


比例的問題 .

現在斷頭戶狂增 !!
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file.locked wrote:
最近大家被無薪假嚇得要死

放無薪假的公司大都是有大量工廠在手的, 或買別人技術燒錢炒短線的
為的是減低產能避免燒錢,

本來就在作研發手上沒大量工廠的受傷有限
研發本來就慢慢來,
沒單剛好可以回去看一下自己過去作了什麼爛東西出來,
趁現在趕快修一修
以後單子來了恐怕也沒時間去Review了
竹科好像不只Dram和面板業, 還有一堆平常就習慣小量生產的IC, 軟體, 通訊
更別說一堆竹科男的夫人是景氣怎麼摔都摔不死的教師了(我身邊就有幾個同事的夫人是公教)
看起來要等新竹的房價斷頭還有得等......(恕刪)


反過來想,大公司有資本,反倒還挺得住,
不要以為搞IC設計和軟體就不用什麼錢.
小公司兩三個月沒單,問題就很嚴重了.
即使IC設計領域,百人左右規模的(應該符合你中小型論點)生管,業務早開始大砍頭了.
RD雖然還沒聽到被砍,但相對來說人數也少.而且也開始放無薪假了(反正RD算責任制的)
當下游在消化庫存的時候,上游怎麼可能會沒事.訂單少個七八成.
公司越小的 資本額少,也會很快就撐不下去.
只是新聞不太理小公司而已.
蒐集世界的拼圖 wrote:
反過來想,大公司有資本,反倒還挺得住,
不要以為搞IC設計和軟體就不用什麼錢.
小公司兩三個月沒單,問題就很嚴重了.
即使IC設計領域,百人左右規模的(應該符合你中小型論點)生管,業務早開始大砍頭了.
RD雖然還沒聽到被砍,但相對來說人數也少.而且也開始放無薪假了(反正RD算責任制的)
當下游在消化庫存的時候,上游怎麼可能會沒事.訂單少個七八成.
公司越小的 資本額少,也會很快就撐不下去.
只是新聞不太理小公司而已.


我的論點不是中小型, 而是沒有"大量工廠"的公司, 這類型的公司也不少,
它的產能不高, 不用24小時運作, 相對於養了一大堆工廠的公司壓力相對小得很多
有大量工廠的公司是這波不景氣壓力最大的, 尤其是晶圓廠, 因為要養一堆作業員
今天又聽到聯電裁員的消息, 但是記者這次總算在報導裡面加個註解 : 只有裁作業員600人.
至少我看到的報導好像是這樣
受震撼力最強的晶圓廠尚且只聽到裁作業員的消息
而晶圓廠龍頭TSMC的作法"據說"是無薪行政假,
但也只是拿明年的分紅來補, 並沒有減薪
大家都知道TSMC的分紅是嚇死人的多, 而且只要是RD且年資兩年以上幾乎就是人人有獎
也就是說原來年收入能達到150以上的工程師, 現在可能只剩100萬左右(還是很多... 0rz)
說難聽一點, 撐起竹科附近房價的人從來就不是作業員, 而是靠腦袋在賺錢的工程師

這些人大多數都只會怕少一台車, 和以後沒閒錢亂買東西亂買股票了, 卻不會撐不過這波而笨到把房子低價亂賣
他們賣了難道就永遠不住新竹了嗎?

大部份仲介講的話都不可信, 但今年初我遇到一個仲介講的話很中肯
去年年尾次貸風暴其實我也在等斷頭屋, 年後跑去問仲介有沒有這類型要賣的

仲介說: 如果有的話, 我早就自己買下來, 再賣給你賺價差了, 還輪得到你撿便宜..

所以結論還是要在新竹等到遍地都是斷頭屋我看還有得等, 板友們還是不要拿一兩個斷頭的例子就把特例拿來當通例
新竹的自住戶需求多到超乎想像, 因為比工作, 即使不景氣, 工作機會還是比其他地方多很多
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