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1. 公學、光復國宅的開價之所以不斷創新高主要就是因為近清大, 而清大附近中則以清大郵局對面的文教新城、及清華資訊大樓為最。因為這2個建案離清大距離最近, 且路口擺明有辛巴克咖啡和屈臣氏, 強力證明該路口附近就是清大學區中最黃金最中心的地段。
2. 以台北市最新發展趨勢來看, ECFA起動後 "店辦" 將比 "住宅" 來得更熱門搶手. 以 清華資訊大樓 為例, 其樓上有"知名大陸連鎖書局", 樓下有"馬階婦科女醫主任", 證明其具有明確的 "店辦住" 三合一效益。
3. 樓下有多種長途客運停靠站者有類似台北捷運站口"到站即到家"的超價值概念, 這樣的概念在台北縣市已經被證明是決定房價最致命的關鍵要素。
4. 具完整學區、公園概念(清大即公園), 離3C賣場近(NOVA,順發,燦坤), 以及離園區、一高 交通方便者 是一般決定房價高低差異考量所在。
5. 具 "光復路門牌" 者將比 "巷弄門牌" 者 更有價值。而"光復路"之於新竹市, 就像"中港路"之於台中市一樣, 是新竹市所有道路的 路中之路。最近電視有關中港路的廣告強力證明這點。
同時具有上述所有特徵者在新竹市將屬於無所替代之頂尖鑽石級的終極夢幻建案, 其價值將遠比周邊來得高很多, 特別適合富邦、新光銀行.....等一流銀行收購投資.
反觀一般三流銀行的鑑價人員在評估 "貸款成數 "上 應考慮上述幾項致命關鍵. 否則永遠只是 三流銀行中的三流無知職員！
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