個人積分：320分
文章編號：24281978
個人積分：355分
文章編號：24282090
個人積分：0分
文章編號：24282939
個人積分：823分
文章編號：24284269
1.離園區近,不用走高速公路也不用過經國大橋,上下班少塞車苦
2.日光公園,好市多
3.台鐵新莊站
4.離光復路商圈近
5.土地面積極有限
6...想不到了....
但其中衝著第1點及第5點,先不談升值,至少就已經可以支撐此區域於大新竹中"相對抗跌"的本錢,去年暑假前即進場無論自住或投資的人,此刻該有"於我心戚戚焉"的感受
但是這區的走向有點陸續往"豪宅"發展,我個人反而認為在此區域買"豪宅等級"(相對此區域內的高單價+大坪數),可能就不是那麼的佔優勢!原因如下(如有得罪,請見諒,純個人意見)...
1.建案密度過高
2.區域內不怎寬的道路
3.不算大的日光公園
而泛大竹北區域的確存在"土地供給過剩"現象,但細分開來,其實異曲同工...在下6年前至竹北置產,當時縣政一期縣政二路兩側(光明一路以南,中正東路以北),真的是一片荒蕪;二期部分大有可為才剛要蓋,竹北101還不知道在哪裡?十興國小周邊大樓也不似目前多;高鐵區也開始成形中...
6年過去,縣政一期以上所提區域已盡是大樓建案林立,住戶率也高,這區域已幾乎無土地可供建案使用;二期的部分何嘗不是如此,莊敬南北路店家早已今非昔比,可供建案使用的土地也大幅減少而所剩無幾;高鐵區呢???雖也是日益繁榮,但總不及以上兩區來的快速,相對的反映在房價漲幅上也是如此
時至今日若大竹北若再細分來看,姑且不談增值且談"相對保值",在下還是認為該從區域的土地供給以及重劃區規劃討好程度來看....個人以為以下區域也許會是該注意的地方
1.文興路(自強南北路以西,莊敬南北路以東),綠園道兩側-->綠園道綠地,文小,文中,政府機關預定地,交通便利性,可連結莊敬南北路商圈(勉強說是商圈啦);此區域會定位在換屋族為主的住宅
2.興隆路水岸(自強南北路以西,縣政九路以東)-->土地供應量少(扣掉台科大預定地,公家機關預定地,公園預定地後真的所剩無幾,加上河岸都是大坪數少戶數設計,提供的戶數其實不多),河岸景觀(題材),台科大(題材);此區絕對是高單價豪宅密度最高的區域
若單以投資保值來看,目前關埔重劃區加上以上兩區域都有個共同特性"土地供給有限",但是各區域屬性其實還是有所不同,而高鐵區特別是嘉豐六路以東區域,土地供給量還是太大,比較不是優選!
看清楚都市重劃區的發展優先順序以及各區域各自的特質,面對買房時各建商的開價及底價是否合理,投資的風險性自然就掌握得較清楚了...一點建議而已!
以上純個人意見,你可以不同意我的看法,但是請保持你的風度,不要不理性無厘頭的批判!
"Do it ", the best solution !!
個人積分：10分
文章編號：24285541
個人積分：1分
文章編號：24285901
個人積分：0分
文章編號：24286192
個人積分：34分
文章編號：24287601
個人積分：0分
文章編號：24288926
個人積分：320分
文章編號：24289104
