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fanndon wrote:
從覺得不合理到後面只...(恕刪)
提供個人建議供參考
幾年前我都一直找房子
看了不少想買的房子, 但都到談價的時侯碰壁
因為賣方與房仲所報的價格與我所設定有差距
我也遇到價格談到最後. 被屋主與房仲請出去
但我覺得. 自已賺的都是辛苦錢, 當然能省則省
沒必要因別人影響放棄原則
我先後也換了好幾個房仲, 後來才買到現在的房子
砍的價格足夠我做全屋裝潢, 買家具與家電用品還有剩
我的經驗是, 要跟房仲打好關係, 因為他們了解買賣雙方的狀況
若你能知道賣方的情況, 你才能評估出自已要出多少價才能得
到這房子, 除非你不砍價
另外不要被房仲的話所迷惑, 基本上房仲儘量要拉高價格, 但是
也怕不能成交, 因為說服屋主比較難（怕屋主交給別人賣房子）
所以只能先說服你, 若自已被牽著走, 那就輸了
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fanndon wrote:
從北歐蓋起來以後,附近的房價就被拉起來,說真的,深深覺得仲介是幫兇之一,
如果仲介幫要賣房子的估價估高一點,那仲介可以賺得多賣房子的也開心,
後面接手的人就要開始接受仲介這不合理的價格.連快二十年的房子也要賣到快六百成交.
哀哀 我看真的是要離開新竹,把在園區辛苦賺的錢拿去別的地方花好了.
這個從以前到現在都是如此
並不是北歐才開始
最早昌益推出此地區第一個建案的時候,建商一坪才喊13多
但附近的中古屋卻喊的比昌益全新預售屋高..
而且很剛好,每個要賣的屋主都要調到南部
因為那時全台流行蓋科學園區,中科南科拼命建,也使的這個南調的藉口在當時多麼流行
但是起也園區,敗也園區
這個現象,不是只有新竹,你去其它地方也一樣
畢竟科學園區提供了大量地就業機會,暴發的人也多
你看早期預售的時候,多少掛聯X科的牌子的人,班都不上在那搶號碼排買房子
但是
每個世代有一點不同,除了製程不同外,大家的選也越來越多
其實土地己經慢慢在釋出,整個新竹市地區的供及量,和以前大大不同
未來的十年,地產會不會和之前十幾年的黃金期一樣,也難說了
最後
我只能說當你要賣的時候,也請考慮到後面接手的人
當你離開新竹的時候,記得賣房子的時候,要記得有折舊這當事..
當你覺的園區辛苦賺的錢不想被賺時,希望之後你轉賣時也能抱持買房的心情..
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