峰華苑(東門國小前面,東區區公所後面)


kempshous wrote:
而且蓋的好快
前年年底打地基.
去年這時候差不多還在一樓.
想不到昨天開車經過高架橋
己經轟立天際了~~
(恕刪)


我的了解, 它光是地下室就花超過一年半的時間. 之前常在附近活動, 總以為他要嗎挖到水龍要嗎挖到寶藏, 不然怎麼搞那麼久.

地點是不錯, 不過它的開價真是見鬼了.






股市獲利不二法門 - 選擇基本面佳個股, 逢低買進
開價真的是看到鬼

不過就我所知
他現在19樓
預計明年底蓋好
應該是不算太快

附近有開價比較可親的嗎
市中心
土地成本高+附近推案很少競爭少,附近收租或高收入有錢人多 別小看這產品 ,
可能銷售目標不是放在單打獨鬥的上班族, 小咖得進去可能會目光先篩選或詢問你若價格負擔不起 就請你出門不須浪費時間跟你介紹 ....
地下室就挖了一年半!?是挖溫泉吧!
那如果寶咖咖說這是溫泉宅我也不會意外了~~

frank4831 wrote:
我的了解, 它光是地下室就花超過一年半的時間. 之前常在附近活動, 總以為他要嗎挖到水龍要嗎挖到寶藏, 不然怎麼搞那麼久.

地點是不錯, 不過它的開價真是見鬼了.
以前日本人在那塊地埋很多黃金,和日本古董在裡面.................
有沒有專家可以幫忙解答
這個案子算一算總樓板面積破萬坪
基地面積才九百多坪
那容積率超過1000% ???
是這樣算的嗎?
就算是商二用地,容積獎勵加上去,能高到這種程度嗎?
你難道不知道容積率移轉這招???
http://plan.kcg.gov.tw:8080/SC/web_page/udb1_1.jsp
樓上的房大師一回答就知道是外行 歡迎筆戰 呵
基本上容積移轉 約20趴 還要看到路面寬 只是爭取容積的一小部分
本建案於100年6月前掛建照 可申請停車獎勵約20趴
另外開方空間獎勵約25趴 地下室開挖 及不計容積<機電室.梯廳>部分 才是獎勵容積的大部分

綜合以上獎勵容積趴數 乘以基本容積即原本的400
這塊基開發強度約 8倍以上
建築成本不超過9萬一坪
加上網友公佈的取得地價
就大概知道成本落在哪裡
<地價/強度>+營建成本=每坪成本
不過一句話 新竹市房子 就算你不買 還是賣光光 而且去化速度比竹北快
這案子建商真的賺很大
有沒有人知道成交價大約多少?
昨天去談了第二次, 覺得價格可以接受就買了
這位銷售小姐業績最好, 所以可談空間較有
而且不會從開價慢慢降下來跟你談, 浪費大家時間
有興趣的人可以PM給我, 免得被管理員說在打廣告@@
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