其中全球人壽宣布處分新竹市東區土地,預估可望獲利逾5億元


好大的一把金槍 wrote:
傻傻的人很多~還真的以為會在關埔那邊開影城開百貨。
太搞笑了
...(恕刪)


+1

以前去大遠百還要排隊等車位
自從巨城開了以後,好久沒去大遠百了
有一次周末路過完全沒看到車需要排隊,今非昔比

這就是 one stop shopping 的概念

大新竹我不相信有任何其他商城或影院
能夠跟這麼大一次購足的巨城抗衡

所以別再聽房地產業者的 Sales Talk 吹牛

就像唬爛的潮區計畫
早就已經退潮很久囉

ParistoLyon wrote:
大新竹我不相信有任何其他商城或影院
能夠跟這麼大一次購足的巨城抗衡...(恕刪)


But 巨城人潮並不算多哩 (除了剛開幕那一陣子外)
至少我平日晚上去感覺沒啥人
跟台北的百貨公司人潮天差地遠
反倒是Costco一樓用餐區平日的人潮還比較多
畢竟大家都在園區上班,不是每個人都願意特別跑到市區去逛

dc5325 wrote:
But 巨城人潮並不算多哩 (除了剛開幕那一陣子外)
至少我平日晚上去感覺沒啥人
跟台北的百貨公司人潮天差地遠
反倒是Costco一樓用餐區平日的人潮還比較多
畢竟大家都在園區上班,不是每個人都願意特別跑到市區去逛


贊成+1
真的 我覺得Costco就算平日的人也多, 應該有多過百貨公司吧
假日, 人進人出不少, 雖然不見得停留得比百貨公司久,
但進出量應該有的拼(這也算翻桌率嗎?)

所以民生消費的人潮看起來不小, 希望就算影城未開, 百貨未開
也考慮加一些可以與民生消費連帶相關的購物商場, 這樣可以與Costco連成一氣

繁榮一點總是好, 有就業人口, 有消費能力與需求, 正向循環大家才能往好日子走

影像 wrote:
贊成+1
真的 我覺...(恕刪)


巨城真的很好殺時間,
尤其像city super,大創,uniqlo及imax影院都是新竹獨有。
但是現在連假日一般櫃位人都不多還挺讓人擔心的。

costco樓地板含停車場面積才1.3萬,年營業額30~40億。
反觀巨城樓地板面積8.7萬,年目標80億還不知道能不能達到。
我想巨城業績無法突破主要還是地點。

等公道五沿申跟高鐵橋下道路完工。
光埔這邊交通會更便利。
若真有大型商場賣場進駐,我會比較看好光埔這邊的業績。
反而巨城就要小心了。
畢竟只靠某些熱門店家是養不起這麼大的營業面積的。

不來的彼得 wrote:
若真有大型商場賣場進駐,我會比較看好光埔這邊的業績。
反而巨城就要小心了。
畢竟只靠某些熱門店家是養不起這麼大的營業面積的。


有夢最美,希望相隨...百億的資金沒運轉個20年,又想去光埔開新的?這個用做夢的比較快..
台中台北就是最好的例子,現在台灣百貨公司只要非sogo,新光, 遠百系列,都經營得很辛苦,南台灣另當別論...
台北台中近幾年倒了多少家百貨公司?..漣衣蝶主打女性產品這麼好賣的都稱不下去了..
新竹地區光這"三大"已經有四家了,還想搞新的?..我看跟建商一起夢比較快!
dc5325 wrote:
But 巨城人潮並不...(恕刪)

我倒是覺得大潤發人潮比COSTCO還多更多.
光看結帳櫃台就知道了.
不是在園區上班的都住在光埔是吧~

好大的一把金槍 wrote:
現在台灣百貨系列非sogo,新光, 遠百,其他都經營得很辛苦....(恕刪)


+1
這是內行的觀點





倉儲式量販店本來就不合適蓋在一個城市的中心商業區,

以COSTCO的內湖店及南坎店為例,城市的邊陲反而適合展店,

另外從都市計劃的角度來看,關埔一期的商業區腹地太小,

更不足以發展出夠規模的商業聚落,但形成自給自足的小

規模的商業活動,還是可以的.


所以關埔一帶,自成一格形成一個副都心是有可能的,

但取而代之原本的市中心,基本不可能發生,就像竹北

之於新竹,也就是一個新市鎮.


新市鎮街廓整齊,道路寛闊,適宜人居,未嘗不是個優點,

太多的商業活動進駐,反倒不合適,所以建商版的都市計劃,

每個地方都要蓋百貨公司和影城,聽聽就好,切莫當真.

davidsmoker wrote:
倉儲式量販店本來就不...(恕刪)



同意!!

量販店講求的是一次購足、好停車,假日可以消磨個一天,
在新竹還蠻適合園區人的消費型態,
Costco 平日去的應該是一般新竹市民,
不想假日去擠的人!

但是百貨公司的消費型態不同,
在台北下班5,6點坐捷運到百貨公司吃個飯、逛一下很平常,
但是園區7,8點下班算正常了,
要再塞個1個小時車程進市區,
應該是想到就累了吧!
樓上說的蠻對的。竹科的生活型態會導致星期1~4的晚上根本沒力氣跟性致去逛街,所以不管之前在論戰關埔區與高鐵區誰比較容易發展起來,都會因園區的生態搞成看似沒人氣的街道與社區,只看到大家都是要趕回家或去光明一路附近吃飯。所以總是說越靠近園區越好,如果有吃的,好停車的,生意比較容易做起來。生活型態是個隱憂!!跟台北不能比!!交通不能比!!一窩蜂上下班的塞也不能比。
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