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現在地25坪的別墅要1200-1500. 還祇是市中心1/2-1/3價.
關東橋和南寮公告地價相差無幾. 房價卻天地之別.
關東橋是外圍的東區. 原本人煙稀少.但受竹科之害.
造成房價物價飛漲. 但畢竟市民祇有約15%在竹科工作. 造成當地房地產嚴重供過於求.
南寮是外圍的北區. 原本也鳥不生蛋.
但市民約85%是在地人. 不在竹科工作的就會選擇南寮/香山. 到市中心比關東橋近....
房價2年前祇有東區1/2-1/3.
市民85%是在地人. 需求遠遠大於15%非在地人.
造成南寮/香山房價補漲. 2年約漲70%.
南寮農地面積很大. 而建地很少. 不是被圈走. 就是零星小地. 所剩不多.
蓋好的絕大多數是透天/別墅. 約佔建地95%.
所以可以肯定永遠是低密度純住宅區.
貴族不會也不應該來南寮.
在地人不在竹科絕大多數會選香山/南寮.
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文章編號：50778030
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文章編號：50778270
humi88 wrote:
關東橋和南寮公告地價相差無幾. 房價卻天地之別.
房價天地之別到底是哪來的 XD
一坪差五萬, 住市區跟住南寮哪來的天地之別
如果這樣是天地之別 那公告地價也是天地之別 關東橋也是比南寮貴.
humi88 wrote:
南寮農地面積很大. 而建地很少. 不是被圈走. 就是零星小地. 所剩不多.
被圈走的地也是會變成建地. 農地也是會變成建地. 光是蓋農舍
換算下來的建坪就大的要命了.
humi88 wrote:
房價2年前祇有東區1/2-1/3.
市民85%是在地人. 需求遠遠大於15%非在地人.
造成南寮/香山房價補漲. 2年約漲70%.
兩年漲70% 所以現在應該要喊南寮貴死人了吧 XD
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文章編號：50789278
15%市民(新住民)能有多少自住需求????
投機客/炒房團/投資客/囤屋族雲集....
小心多殺多.
85%市民是在地人. 需求遠遠大於15%非在地人.
所以北區(含南寮/大庄)及香山區會越來越熱門.
因為她們買不起4年漲3倍的假熱區(供過於求).
其中很多又拒絕從未住過的大樓(像宿命/工廠/辦公室..就是不像家).
有天有地的透天也祇有香山/南寮/新豐買得起.
3年漲70%還是客氣了.
.
公告地價差不了多少. 房價天地之別. 照說又有85%在地市民需求.
地段又比關東橋近市中心.
香山/南寮...房價應高於關東橋. 現在房價還是親民可愛(和關東橋比).
別忘了關東橋也曾是外圍的外圍. 人煙稀少.
到處稻田/甘蔗田/茶園/池塘.......
歡迎南寮農田重劃改成社會住宅專區.
照顧弱勢/年輕人.
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但祇有15%人需求. 利益團體竟哄抬4年漲3倍.
滿街售屋廣告. 嚴重供過於求. 不是假熱區那是???????
真熱區應該是幾乎買不到房子. 空屋率極低的地點.
市民85%不在竹科上班. 沒必要住東區貴貴的像宿舍大樓.
當然選相對便宜的北區/香山區.
85%人的需求多還是15%人的需求多???
15%人需求的地點竟然比85%人需求的地點貴.當然不合理.
是各式各樣炒作的結果. 先來的剝削後來的的結果.
關東橋28萬/坪當然比南寮/香山18萬/坪貴多多.
尤其透天/別墅價格更是超級天地之差.
影城市中心好幾個. (烏鴉畢業後就沒進過影院. 也沒坐過高鐵/台鐵.)
麥當勞/辛巴克/商場....到處都有.
........
這也值得拿來炒?????
那市中心一應俱全更應該炒翻天.
即使天天喝牛奶也不必養頭牛. 何況數月祇喝一次.
沒必要住COSCO附近.
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