acom66 wrote:
環球市/寰宇市
沒寫價錢..
環球市/寰宇市在新竹縣, 不在新竹市.
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mobile3803 wrote:
關長目前生活機能都有,馬上入住,馬上享受,但增值性已不高了
光埔目前什麼都沒有,未來有空橋,商場,國小,增值性高
這一部份我個人持著不同的看法.
照理說光埔的確增值的空間高, 話題也會比較多, 但是基本上建商與投資客已經把這些增值性加入現在光埔的售價裡了, 都在賣一個未來, 以後真正能增值的空間未知數相當高.
話說回來, 如果光埔真正的再度爆量增值, 實際上也會一同把關長的價值拉高, 就像這幾年關長幫助拉高光埔的價錢一樣, 最後的結果是, 關長跟光埔互相拉抬, 不會有什麼明顯的價差. 關長說不定還能繼續保持一些優勢, 因為關長所享受到的機能(新入駐的店家, 舊有光復路/長春街/新莊街/關東橋的商圈, 以及新莊站+公車網), 中短期內光埔沒辦法複製, 長期要超越也是很大的問號.
我的意思是, 如果現在光埔30萬/P, 關長32萬/P, 以後光埔漲到40萬/P的話, 關長也不會低於40萬/P, 甚至可能更高.
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基本上這兩區,會互相拉抬!!:)
好一起好,壞也一起壞,因為兩個地點都很近園區,差沒多少!
現狀關新路的優勢,也從房價的一點價差反應出來
1.關新路自己的商圈,已經發展起來
2.關新路近台鐵新莊站,走路會到
3.關新路未來的話題:就是光埔區的百貨商圈,還有二期!
如果光埔區的商圈起不來,關長區自己也還行..
如果光埔區起得來,那更好!
關長區相較之下,不在百貨公司旁邊,
只要別臨近關新路,六本木 喬立有容 一第等~都相對鬧中取靜
而走過去光埔區的百貨商圈,逛街也很方便..
未來就等光埔區,發展出自己的商圈!
兩區互相價拉抬吧
漲會一起漲,跌也會一起跌
未來哪邊比較貴,無法預料但是兩區相輔相成..
比較擔心的是竹科景氣差...而已
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dagger0408 wrote:
建議在這區域內先租屋為佳
台灣人口老化嚴重 勞動力人口也就是有能力負擔房貸的人口從今年2015開始會逐年遞減
15年後總人口開始溜滑梯
35年後總人口減少約500萬人 勞動力減少25%約400萬人
各研究機構的數字大抵差不多就是這樣
所以房子沒有可能保值
很多郊區 尤其是南部很可能會出現鬼城
如果只是要滿足居住需求而不是因為虛榮
租房應該會是比較划算的選擇
現在的房價如此之高, 租房的確是值得考慮的選項.
往後人口縮減也是不爭的事實, 理論上來說房地產的需求也應該縮減.
只是房價往往不見得與人口漲跌成正比, 還有許多其他因素主導著房市:
- 投資客炒房
- 外資投入房市
- 城鄉人口分佈
- 冷熱區需求(蛋黃/蛋白/蛋殼)
- ...... 等等等
我想不管是買房或是租房現在的情勢是沒有一個一定的, 無論作了那種選擇, 要保留機動性, 如果買了房, 在情勢不對時房子要能夠容易脫手, 如果是租房, 也要繼續累積資金底子, 注意是否有買房的好時機要能夠隨時出手.
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