請問為何光埔的建案幾乎都比竹北高鐵特區便宜?

Fish7yu1967

1434分

11樓

Fish7yu1967

個人積分：1434分

文章編號：56203454

霍華P wrote:
樓主應該都是看預售屋吧
個人的確"感覺",新的預售屋高鐵開價似乎較光埔高?!

這也就是"開價"與"成交"價的差異了, 樓主原本的貼文提到的是成交價, 或許他的意思其實是開價. 不過這也不是重點了, 近期房市冷淡, 對於竹北這種大量的推案區, 壓力肯定是很大的, 相對來說關埔的推案比竹北少了許多, 面對的市場競爭壓力就會少一些.

樓主的問題是為什麼高鐵成交價幾乎比光埔高, 以均價來看似乎推翻了這樣的比較. 樓主再來也提問為什麼住竹北的那麼多人, 為什麼不搬來光埔? 竹北開始推案要比關埔要早個2~3年, 竹北案件的數量也至少是關埔的4~5倍, 如今看起來竹北的價格也比關埔低些, 竹北的空間感與景觀肯定優於關埔, 炒作的話題也不亞於關埔, 也難怪選擇竹北的人數遠高於關埔了.

mobile3803

3569分

12樓

mobile3803

個人積分：3569分

文章編號：56204291

竹北十幾年前就開始開發,重劃了
至少比關長早5~6年,比光埔更早7~8年有
打開google map,就知道整個竹北大關埔很多
建案量若從竹北一開始算的話,多關埔很多很多
所以每次新聞推案量大的地方,會算進竹北

michaelyu1967 wrote:
竹北開始推案要比關埔要早個2~3年, 竹北案件的數量也至少是關埔的4~5倍...(恕刪)

小雲朵兒

1分

13樓

小雲朵兒

個人積分：1分

文章編號：56205336

高鐵區的土地大又多，
會吸引到不同層次的建商來蓋房子
幾個高價位的建商喊價，會讓你以為這區很貴
其實還有很多較平價的建商，但就怕你看不上眼
另外，有很多新建案的地方，就會有人炒作
不然要怎麼賣房子？

光埔區有一些先天上的缺點
靠近變電所，和每天上下班塞車的慈雲路
會篩選掉部分無法接受的客戶
生活機能也還沒發展起來
目前就靠新住戸入住的人潮，也許能讓光埔商圈發展起來
帶動下一波的漲幅～

至於關長區，
走路可以到新莊站接台高鐵，商圈也已漸漸成熟
目前幾乎已經沒有空地再蓋新的建案
（除了中城二）
聽說連一第大坪數餘屋，也已經站上一坪三十？

我是覺得單用區域來比較房價，不太準確
因為不同建商的口碑價位，價差也不小

museum41

17分

樓主

museum41

個人積分：17分

文章編號：56207171

我統計一下總結：

1.我的確都看預售屋，竹北高鐵特區旁邊的開價真的相對比較高

2.由實價登陸可以發現或許存在兩件事情，1.竹北個別建案價錢有落差(光埔XX曲線竟然跟新建案單價差不多...)、或是2.殺價空間超大

3.光埔還沒發展起來(關長那邊已經起來了，現在看起來真的很棒，點燈率相當不錯)、竹北則是發展許久，有些事情跳票，感覺價格跟關埔比起來或許現在是在相對高點？

4.從經國橋情況來看，竹北大部分的人還是在竹科工作。嫌惡設施光埔就真的有多一個變電所(慈濟路那邊應該不會受影響吧?)，人太多方面方面真的無解，但是住竹北每天上班也要塞在那些人太多的路，這就看個人選擇了

5.學區方面關埔應該不會輸竹北，雖然沒有康乃爾(這間到底是強在哪0.0)

結論：在目前預售屋價錢差不多的情況下，對於我這種懶得通勤並且想要下樓就有東西吃的人來說，光埔應該比較好，但最好能避開變電所

ryanku

791分

15樓

ryanku

個人積分：791分

文章編號：56208637

看實價登錄均價會有失真問題

因為關埔關新這幾年才開始開發都是新房居多, 整體房價較高較平均, 尤其關新公園, costco附近建案價格都很不親民, 而竹北高鐵區已經開發10年了, 有5~10年的中古屋會拉低價格, 若只論高鐵區這兩三年內的建案均價, 不會低於20萬, 關埔要和高鐵區比較, 也要把時間因素也考慮進去才有意義

但個人是認為誰貴誰便宜都無所謂, 喜歡公園多, 綠地多, 悠閒安靜的選高鐵區, 喜歡熱鬧, 生活機能優良, 樓下有小吃有商店的選關埔關新, 大家各取所需也是很好的啊! 也沒規定哪個一定好, 哪個一定不好, 頭前溪兩岸一起進步做雙子星城市, 都是居民的福氣

新竹縣市長真的頭前溪兩岸的橋要多開幾條啦!

Fish7yu1967

1434分

16樓

Fish7yu1967

個人積分：1434分

文章編號：56209529

mobile3803 wrote:
竹北十幾年前就開始開發,重劃了
至少比關長早5~6年,比光埔更早7~8年有
打開google map,就知道整個竹北大關埔很多
建案量若從竹北一開始算的話,多關埔很多很多
所以每次新聞推案量大的地方,會算進竹北

竹北經國橋東邊並沒有比關埔早5~6年, 當時我在看房時關埔與經國橋東邊都在看, 經國橋東邊頂多比關長早個2~3年, 而且早期竹北重劃區開發大樓的案子還沒有那麼多, 有很大的部份是透天物件. 關長就只有大樓建案.

關長北歐3小國(芬蘭)交屋已經超過6年, 開始推案也已經8年了, 竹北經國橋東面早期的大樓案像是豐邑水琉璃, 也差不多只比3小國早個1年多~2年.

Fish7yu1967

1434分

17樓

Fish7yu1967

個人積分：1434分

文章編號：56209690

ryanku wrote:
看實價登錄均價會有失真問題
因為關埔關新這幾年才開始開發都是新房居多, 整體房價較高較平均, 尤其關新公園, costco附近建案價格都很不親民, 而竹北高鐵區已經開發10年了, 有5~10年的中古屋會拉低價格, 若只論高鐵區這兩三年內的建案均價, 不會低於20萬, 關埔要和高鐵區比較, 也要把時間因素也考慮進去才有意義

竹北經國路東邊早期大樓建案還沒那麼多, 像是豐邑水琉璃大約是96年底交屋, 關長比較早的3小國建案大約是98年中交屋, 兩邊真正開始建設的時間不會超過2年. 再說竹北推出的量比關埔要大上4~5倍, 竹北的新案子也比關埔多許多, 只要是新案件, 價錢也都低不到那裡, 重點是就算是比較老的建案, 價格也隨著旁邊的新案子一起抬價. 我看今年初水琉璃50坪房+2車位開價$1,788萬, 類似這樣大小的3小國大概也會開價在$1,600~$1,700萬, 問題是實際的售價是什麼? 實價登錄的就值得作參考了.

Fish7yu1967

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18樓

Fish7yu1967

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文章編號：56209960

ryanku wrote:
看實價登錄均價會有失真問題
因為關埔關新這幾年才開始開發都是新房居多, 整體房價較高較平均, 尤其關新公園, costco附近建案價格都很不親民, 而竹北高鐵區已經開發10年了, 有5~10年的中古屋會拉低價格, 若只論高鐵區這兩三年內的建案均價, 不會低於20萬, 關埔要和高鐵區比較, 也要把時間因素也考慮進去才有意義

好的, 把屋齡的條件也輸入(1~3年屋齡), 竹北與關埔條件一樣, 不會有開發時間的影響, 均價成為:

竹北經國橋東邊 $21.39萬/坪
關埔 $23.24萬/坪

值得注意的是, 這個條件6個月內的成交量, 竹北59件, 關埔46件, 在竹北總量是關埔4~5倍的狀況下, 特別凸顯出竹北價格的壓力, 開價與售價的差異肯定是很大的.

竹北高鐵均價: