suan2289 wrote:

這個公道五園區或新都心,己經炒了n次了,每次起手勢都是
"清交大工研院還有聯發科台積電等在旁邊加持"


我懷疑的是啟奧邦城和睿海的辦公室都滿租了嗎?加上台肥剛蓋好的辦公室。

空位填都填不滿。還不是直接改成住宅來......

台灣人只想開咖啡店和早餐店創業,去創一家科技公司???

公道五辦公大樓下的新創早餐店,房屋仲介可能比新創科技公司行號還多。觀察一下胖老爹炸雞會撐多久?

下一步就是喊規劃商業大樓,喊一下新科技園區辦公室,加上購物大樓,加上百貨公司,加上影城,加上國民運動中心。每年都喊一下,每年都劃一下藍圖。

十年後看會不會動工整地吧!

還有之前一直放風聲的:把新竹市政府全部搬過來,原本建築物的改為古蹟,這就很有發展了。因為會把大量的人口移過來。這又得橋很多年,還不一定會成。
scott9282001 wrote:
我懷疑的是啟奧邦城和睿海的辦公室都滿租了嗎?加上台肥剛蓋好的辦公室。


那是住宅..不是辨公室..
商業有聚落效應,目前不足,自然就賣咖啡, 還好這邊還有馬階和清交帶動

而發展主要受限是台肥中油的風格 ..

五年磨一劍...

招租滿不滿搞不好也不是很重要..


往好處想, 每一任市長都可以完成一個階段, 所以十任之後真的就開發起來了
中油就更不用講, 大約是二十年磨一劍


這邊地域不錯,不過投資這邊,就要被國家企業給氣死

suan2289 wrote:
往好處想, 每一任市長都可以完成一個階段, 所以十任之後真的就開發起來了
中油就更不用講, 大約是二十年磨一劍


是每一任就翻掉前案,重新利益分配劃一次。空轉好多年。

天燈館不是不好,至少是個地標,特色,只是當初花了14億多,2013年開幕,才營運四年就搞掉了,一年花掉三億多。

環球其實已經慢慢把客戶培養起來。換個市長就全翻掉了。契約到期,現任市長重談條件,破局,現在得全部重來。

每一任市長完成一個階段???

我是住附近的住戶,偶爾騎腳踏車過去逛逛環球,有一定的人數客群和商店。商圈本來就是需要時間培養的。

樂見開發案,但是這幾年看下來....政治就是政治...

千甲區喊開發喊多久了??從2011啟用到現在,旁邊多了什麼?可能最有用處的是UBIKE設站。和多開一間7-11 在原興路路口處。
scott9282001 wrote:
天燈館不是不好,至少是個地標,特色,只是當初花了14億多,2013年開幕,才營運四年就搞掉了,一年花掉三億多。


的確是不好
天燈館是特規品, 環球根本沒有辨法養護, 所以才違約退出
更重要的以商場來說,樓地板面積不夠更是敗筆
你如果常去, 你很快就明白這個重大缺點..還有奇小的電影院


除了許市長在招標天燈館也未經市議會審議外

分析
整個費用天燈4.5億和世博統包工程 6.8億外, 文城館 1.1億 ,行銷再1.4 , 道路 公四 ...等 全部 高達22憶

可以由整個費用來看, 光是燈炮那個台座就花了 11.3億

到後期比較熱鬧的是台肥文風館花1.1億, 根本就說明了如果不要燈, 這裏的開發可以好十倍
整個商場的樓地板面積,根本就可蓋一個大商城
但是卻沒有

而這塊地也由於財台高築, 後人都面臨無法再檢討重新開發的困境, 更是敗筆

如果這塊地給之後的人開發, 應該用途更大,
22億卻只蓋成這樣子..真的花錢如水..

而林志堅大約也只能重新開張台肥廠庫..變成原本的親子館


suan2289 wrote:
如果這塊地給之後的人開發, 應該用途更大,
22億卻只蓋成這樣子..真的花錢如水..

而林志堅大約也只能重新開張台肥廠庫..變成原本的親子館


可惜應該沒人敢把那座天燈館移掉

suan2289 wrote:
可以由整個費用來看, 光是燈炮那個台座就花了 11.3億

到後期比較熱鬧的是台肥文風館花1.1億, 根本就說明了如果不要燈, 這裏的開發可以好十倍
整個商場的樓地板面積,根本就可蓋一個大商城
但是卻沒有

而這塊地也由於財台高築, 後人都面臨無法再檢討重新開發的困境, 更是敗筆...(恕刪)


停車場也是大敗筆,在一個風這麼大的地方,只有戶外停車場。天氣一不好,就沒有多少人要去。
明明有個巨城做了一個很好的示範,先有個便宜又大的停車場,其他慢慢改也沒關係。結果這裡卻只有車位不足的戶外停車場?
如果當時把天燈館的預算在同一地點蓋個立體停車場,這個商場大概還在營運中吧!
另外這塊地原本來就一定可以開發成功,也算是精華地
無償取得,剛好在許明財任內撥給市府

但是 許明財花了22億,結果能用的只有台肥舊倉庫, 花錢如流水
到環球營運後期,就很明顯地只有 台肥舊倉庫 有效地在經營, 變成像孩子的玩具館
但更也突願商場樓地版面積根本就嚴重不足

而園區內停車位又少, 規劃又不良, 新竹風大雨大的, 要露天停車真的XXOO


燈炮又是花了11億的資產, 根本無法處理
讓未來這塊土地的開發加上了不少的限制..


而我們看看新竹縣的停八用地,大遠百停八開發案

世博這塊地只要花個2-3億整地, BOT 給遠百
蓋一個大型商場 or 混合型商辨.. 老實也沒這麼慘



許明財真的不開發這個土地真的對當地居民才是利多
這塊地留到現在, 應該用心一點的市長, 都能規劃出不錯的商辨
但現在22億資產負債,就如果新竹台大用地一樣, 像一個緊箍児, 限制著這公道五的發展..

感謝明財,讚嘆明財
至少公道五的車流少了很多,真的不錯, 未來二十年至少不會有車要右轉入燈炮
一塊精華用地,如何小心地規劃和使用
明財哥為大家正確地示範 錯誤的例子
當然第一名新竹縣也厲害, 1元賣台大, 精華地gg, 只能花錢拼命美化...

先用4.8億買個地景, 再花6.8億蓋個台子..再花1億請設計師規劃.. 這樣子12億的市民資產無人敢動
奇怪,就沒有人想過 直接 蓋大型商辨要這麼多錢嗎?
這樣子都沒有被懷疑A錢,真的..顏色正確就不是A錢


果然是 清交工研院人文滙集之處 呀!

最後這塊地就這樣毀了..只再花5000萬去優化了...

看之前環球台肥倉庫最後營運的樣子, 林智堅口中的親子館, 應該沒有問題
燈泡就變地景了


suan2289 wrote:
看之前環球台肥倉庫最後營運的樣子, 林智堅口中的親子館, 應該沒有問題
燈泡就變地景了


搞親子館應該還可以繼續玩下去,新竹市是台灣出生率最高的地方。現代父母又捨得花錢給小孩玩。

天燈就當裝飾吧。不需要每天花電費點它。
要作商辦公室,一定要先搞定停車場
不然就會像台元一樣,停車位不夠
一家幾十人公司,只配個位數車位,根本不夠

台肥這棟不知有多少停車位?

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