新竹換屋族首選站前商圈、關埔重劃區

關新路新屋是70萬等三年 結過旁邊的介壽現在是漲停鎖死中 鎖死是因為換約天價也沒人要就是了
classic guitar wrote:
光復路,介壽路 都很(恕刪)

輕軌似乎世界高中有一站
若是真的 介壽路重劃區的房價就要超越關新路了

關新路只有新莊車站一站離太遠了
里民完全享受不到輕軌的便利
iamclark7788
叫介壽站 金山站 實驗中學站即可 世界高中除了地 誰在乎這個名字
RF_PA_KING
要超過是不太可能的。介壽段發展有限,那五棟蓋完就沒了。新莊車站一帶在都市計畫圖中,還規劃商業用地,加上關埔二期延續發展,未來不可小覷。
mko1989 wrote:
輕軌似乎世界高中有一(恕刪)


關新路 底是: 新莊站,和 捷運新莊站 2個站都有,且靠在一起
不可能捷運不停 關新路的
所以 一绽 才開60萬以上
mko1989 wrote:
輕軌似乎世界高中有一站
若是真的 介壽路重劃區的房價就要超越關新路了

關新路只有新莊車站一站離太遠了
里民完全享受不到輕軌的便利

如果一百年後綠線蓋起來, 那新莊車站就是三軌共線的站, 房價只會比介壽路更高
話說介壽實登什麼時候才會有啊?
重劃區的成功帶來大量人口移入,但市府缺乏長遠的規劃導致當地的教育資源嚴重不足,未來關埔當地的學生塞爆附近三校(建功/光武/新科),運氣差晚設籍的孩子有可能被迫到遙遠的建華國中就讀,悲哀~
eddie0729
因為這關埔區其實開發時間拉的非常長 前前後後快10年了吧 第一批買的孩子都上國中了 第二批可能才剛上國小 所以其實沒有很難進去
livxering
議員總質詢上已經有提到116學年度之後以目前在籍的學生數來算三個國中加起來缺額6班(一班30人共少180位名額),還沒算上未來潤隆跟介壽F4的學生。
只有昌禾的案有放上去 買到的大概都賺到20有吧

ph8614022 wrote:
話說介壽實登什麼時候...(恕刪)
ccdcml0326 wrote:
介壽段4建案完工後,可視為高檔金山街. 差別在金山街住的大部分是過客,而介壽段是落戶的過客.


在看過最新房價後,請尊稱 "介壽F4" 好嗎?
介壽段四小國的未來價格或許可先參考一路之隔的國泰禾已知的價格。

這四小國在 2023年下半年到 2024年上半年陸續完工落成後,說要站上並且站穩 50 應該是毫無懸念了
(以國泰禾在完工落成後站上 50~55 估算)

國泰禾,贏在建商品牌形象,輸在動線與樓層格局。建商品牌不用說,就是一個王牌! 以地點論,位置雖佳但是動線卻有點尷尬,住戶出門要到園區上班,必須先往光復路再來個 U turn? 而國泰禾出口到光復路就這短短幾十公尺,擺明了車輛一出社區就得來個螃蟹橫左走到光復路才能迴轉。下班回家則是很速熙,優得很,一上樓吃完晚餐還可繼續欣賞介壽路的塞車美景。

介壽段四小國,建商名氣不如國泰,但各建商的口碑其實也都不錯。從基地地點與各小國的格局來看,都普遍比國泰禾的地點與格局都優,出入動線更是比國泰禾好上許多。 或許有人會問,下班後要回四小國還不是得到光復路再迴轉? 或者使用世界高中前現有的那個缺口做迴轉。 個人猜測是四小國的主軸線是二十米計畫道路,現在雛形已經具備,屆時該二十米路接上介壽路這部份應該會設一個十字路口並以紅綠燈管控交通。不然,介壽路從這個點算起到光復路,整個節點只會更塞。

因此,光是論四小國 vs 國泰禾,應該是四小國這邊整體機能與環境會優於國泰禾的。

ph8614022 wrote:
話說介壽實登什麼時候才會有啊?
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