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我就直說我是房屋仲介了，800萬現在竹北已經被炒的太誇張了，新竹市就大家知道那樣。新建案預售屋大多都被部份人士靠關係直接先拿走了，幸運給你發現建案不錯的預售屋要馬車位爛、格局爛、座位爛、樓層爛，態度更是爛，處在一種想買但又不想買的尷尬場面。不知道版主800萬是要找什麼樣的房型？預售？成屋？套房？華夏？我可以幫你找以及跟屋主談，其實我做這行也不到一個月（但我有考到經紀人執照喔）只是想累積業務銷售經驗，我選的是普專而不是高專喔！所以我不會為了一己之私而坐地起價，我是真心可以協助幫忙找房子的，找屋主買跟找仲介買其實你的費用是一樣的。屋主都說仲介勿擾，其實多數都是要自己賺那個仲介費，跟仲介買你還有多一份保障，履約保證。屋主都很直接說要實收多少，找仲介買的價格其實減掉裡面的趴數就是屋主想賺多少，我們不可能去自己增加中間的價錢這是違法的，趴數也是固定不能大於多少，其實我打這個只是想說找仲介真的比較有保障跟空間，為了業績仲介可能會用各種手法幫你跟屋主殺價，你也不用自己談價。站在現實面我也是想透過這個平台多一些客源跟開發，我是普通專員不是高級專員，這樣應該就懂我不是為了分那個獎金，是想要累積行銷、銷售的方式，若有需求都歡迎私訊我，我也承認我很新，比不上投資客專業，但法規、談價、市場這些都有研究的，最後還是一句話，有需要買賣房子的都歡迎私訊我，我不會騙你，有就有沒有就沒有，謝謝各位2022新年快樂。
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貸款900萬
利息成本30年平均每年約要6.5萬 (前年幾年大概12萬)
本金+交易規費320萬 (機會成本)
依平均台股殖利率5%計算每年16萬
管理費每月2000~3000不等, 稅金每年1萬
以1200萬買房一個月住房成不算本金本基本上就是2萬
更何況這波漲上去後新竹房價大概是1800萬
1800萬買房
貸款1350萬
利息成本30年平均每年約要9.7萬 (前年幾年大概18萬)
本金+交易規費480萬 (機會成本)
依平均台股殖利率5%計算每年24萬
管理費每月2000~3000不等, 稅金每年1萬
以1800萬買房一個月住房成本不算本金基本上就是3萬
出租只是拿來降低成本, 因為台灣租屋市場不受歡迎, 所以出租價格低, 最後房東轉嫁到自住買房客身上!!
你可以試著定期定額買大盤指數型ETF, 10年不賣就知道報酬率了, 越傻的的人越適合; 會選各股的長期投資客, 報酬率因該會有10%以上, 用5%計算算是很客氣.
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