預售社區透天私人土地問題

謝謝版上各位大大的回覆

目前都還沒交屋,僅是驗屋階段。
今早和建商通過電話,確認那塊地是屬於我的私人土地,並非約定專用。
我這邊合約書所附的圖面還有當初的建案廣告都沒有花台。

而建商方給的說法是為了綠化獎勵,
還有因為地勢的關係,花台有引流水的效果避免雨水沖到家內。
如要處理必須等到交屋後,自行找工班拆除。

後續處理又必須再花一筆錢了


附上當初廣告圖,左下角紅圈處為花台位置



附上地號查詢

李勁緯 wrote:
如要處理必須等到交屋後,自行找工班拆除。後續處理又必須再花一筆錢了

花圃好看又可以遮醜!其實倒車入庫人從花圃那邊下車,假如真的會擋到開門,將花圃靠停車位置那邊改矮一些就好!以上提供你參考。
李勁緯 wrote:
謝謝版上各位大大的回...(恕刪)


建商在你的私人土地上做綠化,拿容積..
好處他拿,之後你還要自己花錢找人拆?
雖然土地可能是完整所有權,但建照及使照的申請都在同一個執照許可項內。建議樓主去查明建照及使照就該地的使用限制說明,再看如何處理。如果是建商為了綠化換取獎勵,那因為樓主的佔有來自於前手的交付,自然會受此項使用限制,如果擅自除而被查知/檢舉,可能仍負有回復原狀的義務,不可不查;如果是建商單純地多蓋了,自然可以折除,後續使用只要不違反建築法,就沒事。

如果是上面說的負有使用限的情形,樓主只能去跟建商談依消保法受有使用限制及廣不實而承受的金錢損害補償。
李勁緯 wrote:
謝謝版上各位大大的回...(恕刪)

看到使用分區是"山坡地保育區",希望建商有做過完整地文地質檢測,每戶穩固地基都有確實建好,全區有地下室與擋土牆設計。
李勁緯 wrote:
板上各位大神好本人於...(恕刪)
確定這不是公設嗎?如為公設可能也要住管會的協議。
李勁緯
會請地政事務所協助鑑界
建商方給的說法是為了綠化獎勵,
..........
如要處理必須等到交屋後,自行找工班拆除。

這種說法是不太合理
建商必須按建照蓋房子,申請使照時,主管機關會檢查是否與原始送的建照”相同”

通常,要二次施工(所謂違章,跟建照不同),才會是後面再自己弄(自己花錢=不是建商付帶責任要蓋給你)

花錢事小,萬一不合建照,被檢舉就麻煩
隨便拍照上傳都可以檢舉

樓主,還是要弄清楚,都買了,心裡有個底
Apple 1+2
或是,拿著建商這些DM,跟消保官申訴,DM 是"offer" 了
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