sunyearhuang wrote:
蓋超高大樓利潤...(恕刪)
要看成本怎麼定義
預售屋 建商成本就很低 錢可以從貸款跟住戶那邊來
自己本身出的資金很低
出一億 賺一億
又或者持有土地成本很低 賣兩戶賺一戶 似乎也不是很困難...
EX:日勝生...
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humi88 wrote:
今日新聞(2014.03.20)
台灣6大都市房地慘. 冷氣團逼進. (真是後知後覺)
美國聯準會葉倫說. 明年2015開始升息.
中央社台北20日電）美股下跌，是過去3天來首見，聯邦準備理事會（Fed）主席葉倫（Janet Yellen）表明，聯準會的刺激政策有望在今年秋功成身退，同時暗示量化寬鬆（QE）結束後六個月可能升息。
美股收黑 升息聲起
不管如何, 到秋天時
應該大家都不會買進..
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F.U.01 wrote:
要看成本怎麼定義
預售屋 建商成本就很低 錢可以從貸款跟住戶那邊來
自己本身出的資金很低
使用貸款來降低所需的資金，是槓桿操作，不是降低成本。
你不能說我向銀行借100萬去做生意，所以我做的是無本生意。這是說不通的。
事實上槓桿操作是要付代價的(利息)，換個方式說是會增加成本不是降低成本。
F.U.01 wrote:
又或者持有土地成本很低 賣兩戶賺一戶 似乎也不是很困難...
持有土地成本比市價低很多，通常是經由養地而得。
養地所得的差價歸誰？雖叫中華民國不落實漲價歸公。要罵就去罵政府。
換個角度，即使只擁有持分幾坪土地公寓的升斗小民，也不願意土地漲價歸公。
(房子只會折舊，會漲的是土地，落實漲價歸公後，房子只會跌不會漲)
所以也不能怪政府不落實漲價歸公吧。
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mobile3803 wrote:
聰明的大咖投資客應早就脫手,轉戰別的市場了...(恕刪)
我知道聰明的房產投資客(不定義大小咖)，投資房產主要是看地點買房，不是看利率。
(利率只是眾多參考的一個因素而已)
老實說利率響響房價不若通膨。
如果利率真的那麼可怕，以前房價利率9%的時代，房產早就死光了，但沒發生，不是嗎？
利率和房價曲線的負相關並不明顯，但如果你把房價和通膨曲線畫出來，就會看到它們是正相關的，
而且房價漲幅通常會大於通膨。
一直巴眼期待未來利率升讓房價跌，卻看不到已經是進行式的物價上漲。
這算是聰明的投資者嗎？
mobile3803 wrote:
只有不怕死的小咖,堅信房市還會再上漲,還不願脫手
...(恕刪)
也許說得對吧，但有另一種人：
漲的時候怕死，不敢買；
跌的時候更怕死，說那是掉下來的刀子。
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糟糕要升息了,應該會重演2004到2008的房價走勢。。
那時房價跌多少我忘記了。期待升息的應該有印象吧？
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