是附近的新古屋
新案還沒開,所以未知
但能開4字頭的,應只有惠宇
因附近惠宇舊案都到35+了
沒有大硯,德安旁的是新家華
Hakkafuxker wrote:
那是因為實登還沒更新...
等著看囉...
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2021變會變量跌價增,因價格都在去年被抬上來了
加上竹科結構性調薪,分紅變多,買房(搶房)不手軟
新竹市政府地政處發布最新房市統計，去年第四季新竹市買賣移轉登記棟數達 4,472 棟，再度刷新單季歷史新高，且與六都相較，第4季的年增率延續上一季熱度，仍為六都之冠達，年增幅達80.04%，甚至待售新成屋在去年第3季、第4季也狂賣上千戶，不過有別於交易熱度，第3季的住宅價格指數卻季減2.16，官員解釋，應是舊案售出、單價較低，導致整體價格指數下滑。
根據地政處統計，新竹市在去年第3季、第4季交易爆量，主因在於8月出現爆量達1,999 棟，第4季則是12月爆出天量達2,518棟，致使下半年持續大爆增，除了4大案集中在12月同時交屋移轉過戶，登記達近千戶，另因下半年起新竹市房市買賣十分熱絡，10月及 11月也分別有千戶左右的規模，因此造成下半年交易狀況熱絡。
此外，去年下半年待售新成屋也出現罕見的熱況，一舉交易1,111戶，關鍵在於，2019、2020年間新竹市東區規劃500~600 戶新成屋案，在去年第4季持續熱賣，目前僅剩約一成待售，還有2015年推出的住宅大樓舊案，第4季亦售出約20戶，顯示整體銷售狀況熱絡；北區金雅重劃區的大樓案及透天案等多案在第4季持續熱賣，甚至在2018年推出的300戶建案，目前僅餘29戶；香山區20 戶以下的公寓及透天，一推出大概就能售出一半以上，整個新竹市無論市區郊區、不分產品，在下半年幾乎是案案熱賣。
不過價格指數部分，第3季季減 2.16，年增14.62；滾動指數則季增3.29，年增10.71，市況熱絡下單價指數微減，地政處研判主要是因為第3季的待售新成屋較上一季大減800戶，顯示第3季有許多舊案戶售出、移轉登記，舊案單價相對較低，因此單價指數出現微減，但年增率仍達14.62、滾動年增10.71，顯示單價趨勢仍是上升趨勢。
住宅週報社長陸敬民指出，官方統計資料以成屋、中古屋為基礎，而去年房價由預售屋領頭，成屋多為餘屋去化，價格較平實，且中古屋價格波動也不大，因此使得整體價格無明顯漲勢。
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星期天要做甚麼 wrote:
新竹COSTCO附近 都座4望5了
短期應該降不下來
當前中高樓層風水特別差，商總主席喊話，房市處於多空交戰,
台積電年輕工程師應該用超過 28萬/p 亂買中高樓層 ??
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聯合新聞 2021/03/08: 五年內轉手擬課重稅 賴正鎰：房市冷掉、執政黨換掉
記者游智文／即時報導 2021年3月8日
行政院房市健全小組近期討論房地合一稅修法方向，傳出研擬延長短期持有定義，從原本2年，改為5年內轉手，均課35%至45%重稅。全國商總主席賴正鎰表示，如果政府真的實施，房市一定會冷掉，執政黨也一定會被換掉。
延伸閱讀》重手打炒房 短期持有定調五年
他說，商總原本建議房地合一稅應該取消，因為經過幾年發現，交易成本增加了，最後還是消費者買單，政府一再加稅，其實反而造成房價上漲，是房價上漲的元凶之一。
賴正鎰說，政府出手打炒房，加重房地合一稅，理由是房價上漲，但現在房價只有微幅升溫，還沒有恢復到五年前的價格，而且房地產漲價的因素，並非炒作，是因為物價上漲、缺工嚴重，「現在市場根本沒有炒作的人」。
他表示，現在一個案子利潤三年只有12%，一年才3%、4%，房地產已經是艱困的行業了，鋼筋、水泥，物價上漲那麼多，缺工那麼嚴重，政府不幫忙解決，反而要加稅，令人難接受。政府如果真的公布加稅，整個房地產一定會像五年前一樣，又冷掉了。
賴正鎰說，馬英九時代打房，他們曾跟馬英九建議，說執政黨如果實施奢侈稅，房地合一稅，政黨將會被換掉，因為900萬戶房屋中，有90%的自有率，祭出奢侈稅、房地合一稅，等於是得罪所有人。
現在換民進黨執政，他一樣要說，如果民進黨執意加稅，那麼下次選舉時，民進黨也一定會被換掉，因為影響大家權益太大了。
賴正鎰強調，現在業者都已經自律了，央行去年底祭出的四大管制，也已經明顯發生效用了，現在主要是45坪以下中小坪數房子在銷售去化，超過55坪的房子，根本賣不動，政何必再多此一舉，業者堅決反對政府加重房地合一稅，建議政府要慎重考量。
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