坤山上謙

doremifasola

0分

251樓

doremifasola

個人積分：0分

文章編號：41590240

xlh1200 wrote:
上謙面北的部份應該view不錯吧?可以看竹北豪宅
只是臨關東路真的很吵就是了..車流量大不得安寧
面南跟雲鼎就真的是感覺很近
棟距不知道是不是和三小國中庭戶一般近..感覺很容易對看看光光

澄清一下,
一, 如果大家說的"面向"是指客廳的大面落地窗的話
則.. 上謙沒有面北的格局, 但C/D/E可以從臥室的小小窗戶看到竹北

二, 上謙沒有臨關東路或埔頂路, 中間還有一塊也是坤山的地, 以後應該也會蓋房子.

三, 和雪鼎的棟距是老梗了, 沒記錯應該是9+8+6 = 23米, 應該是比三小國中庭戶還近! 不過要買到和雲鼎對看的戶數(D/E棟)還不容易, 因為都是上謙的最大坪數, 泣... >_<

vdanax

269分

252樓

vdanax

個人積分：269分

文章編號：41594185

上謙退縮16m, 雲鼎退縮8m, 加上8m計畫道路, 所以上謙跟雲鼎的棟距是32m.

Miuccia Prada

204分

253樓

Miuccia Prada

個人積分：204分

文章編號：41596472

距離23m還是32m不是很重要，
我去D棟中樓層看過
因為上謙和雲鼎都蓋得很高
所以即使棟距有32m，壓迫感都還是很重
光線也不算太好~~
上謙AB棟採光應該會比較好一些，因為慈濟路比較寬一點

xlh1200

56分

254樓

xlh1200

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文章編號：41599283

doremifasola wrote:
和雪鼎的棟距是老梗了, 沒記錯應該是9+8+6 = 23米, 應該是比三小國中庭戶還近! 不過要買到和雲鼎對看的戶數(D/E棟)還不容易, 因為都是上謙的最大坪數..(恕刪)

小弟不是要惡意批評上謙,
事實上常常經過該處,看久了也覺得上謙晚上越看越美
只是聽了D大的描述,覺得有些奇怪
若是和雲鼎對看的戶別是上謙的最大坪數的話,
不就表示最大坪數的視野卻是最差的,棟距也是最近的?(有錯請指正)
因為遠看雲鼎和上謙之間的距離令人感到有些壓迫
有點不能理解建商的邏輯
一般不是最大坪數通常是視野最好/單價也是較高的嗎?

doremifasola

0分

255樓

doremifasola

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文章編號：41612065

純喫茶小ID wrote:
印象中上謙預售朝北AB棟是66坪。...

另外, AB棟其實不是朝北, 是朝西。 o_o

doremifasola

0分

256樓

doremifasola

個人積分：0分

文章編號：41612307

xlh1200 wrote:
小弟不是要惡意批評上謙,
事實上常常經過該處,看久了也覺得上謙晚上越看越美

不是不能批評, 我也覺得上謙滿多缺點, 沒什麼不能批評
只是覺得網路上有些說法實在是昧於事實
價格, 面向, 坪數, 虛坪灌水, 臨路, 棟距..等等都是很客觀的資料, 大家要批評總是也先做點功課嘛

只是聽了D大的描述,覺得有些奇怪
若是和雲鼎對看的戶別是上謙的最大坪數的話,
不就表示最大坪數的視野卻是最差的,棟距也是最近的?(有錯請指正)
因為遠看雲鼎和上謙之間的距離令人感到有些壓迫
有點不能理解建商的邏輯
一般不是最大坪數通常是視野最好/單價也是較高的嗎?

就只能說賣房子的人想得跟你不一樣
剩下就留給其他高手補充吧

ifiama

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257樓

ifiama

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文章編號：41615540

價格會較高的原因是因為座向，CDE棟座北朝南所以開價自然比較高。面北雖然有VIEW，但新竹冬天的北風可是非常大的，這時候可能就不一定想要面北了。就像有些人覺得32米的棟距也可以接受，這些都是因人而異。

vdanax

269分

258樓

vdanax

個人積分：269分

文章編號：41616158

畫張圖附上方位以及夏至/冬至日出日落資訊給大家參考.
座向跟採光那棟比較好,就自行判斷囉.

doremifasola

0分

259樓

doremifasola

個人積分：0分

文章編號：41627516

vdanax wrote:
畫張圖附上方位以及夏...(恕刪)

謝謝大大, 很棒的資訊

補充一點自己的感想,
同建案不同棟別的比較除了坪數的考量, 我自己比較重視棟距和座向

上謙的優點本來就不是棟距, 未來附近都蓋起來的時候, 不管那一棟30米50米都棟距看起來都是差不多

剩下比較大的考量就是座向, 座向我自己考慮原則是
1. 冬暖夏涼
2. 多曬比沒曬好

F棟座向最差, 冬天整天都曬不到陽光, 只能靠空氣的漫射採光, 夏天早上能曬一點太陽, 要是我是買方, 我比較不考慮這個棟別, 建商將F棟設計成最小坪數也是合理

A/B棟次差, 不管冬天或夏天都是西曬, 但西曬還容易解決
而且如果未來A/B棟對面蓋起來, 西曬時間還會減少, 等對面蓋起來再研究這問題比較實際
很好奇的是上謙A/B棟對面那塊地是誰的? 整合成功了嗎? 什麼時候會蓋呢? 有人有這方面資訊嗎?

C/D/E就超棒, 座南朝北天生就是無敵, 冬天有長時間的日曬, 但都是斜斜地射入窗戶, 不會像西曬那樣難以控制日照的強度, 室內溫暖又不會過熱或覺得日照刺眼
夏天只有中午才會有一些陽光會射入窗戶, 保持涼爽的室內溫度也不會需要把冷氣開很強
建商將C/D/E棟設計成最大坪數也滿合理
(我個人參觀上謙時也有特別注意這幾間的採光, 真的是非常舒服的光線!)

對了, 上謙怎麼這麼紅啊? Q1, 雲鼎, 天晴都有棟距, 座向的問題, 怎麼好像都沒人在討論?

kikikikokoko

7分

260樓

kikikikokoko

個人積分：7分

文章編號：41628531

大概是因為上謙正在交屋, 且戶數又較多, 所以較多人討論..

坤山上謙

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