不是只有預售屋可以投資吧!
新竹還有中古屋投資出租的,
投報率以目前行情拿一間樓中樓來算約330萬七年左右
(懂的人知道我在講那,不幫他們做廣告了)
租金行情14000-15000元
14500*12除以330萬投資報酬超過5.2%
比放在銀行好多了
約十九年回本,然後繼續收租
等房子55年後打掉重蓋一共收了1.45萬*12*48年等於收835萬
扣掉330萬成本大賺505萬
不好意思我把房子打掉後還留了2.8坪土地在那不知道要算多少?
現在那裡一坪大約50萬
不知道48年後是多少?
我不知道這算賺多還是賺少!
有賺就好,總比買股票好!


suan2289 wrote:
沒有辨法
今年喊空,...(恕刪)
123people12362 wrote:
14500*12除以330萬投資報酬超過5.2%


跌個10% 不就沒了..

教這種投報率的老招, 早就用爛了

地產投資專家都轉代銷了, 每天都在教人如何投資, 趕快和他買房子..


你趕快多買一點, 下個月交易量上來, 就可以發文說 根本沒有空頭..
suan2289 wrote:
跌個10% 不就沒了...(恕刪)


竹科外來工作人口多,需求還在
一堆租了幾年的工程師,一直很想買房,在等
等不了的就會跳下去買了..

1短時間不會升息,利息便宜
2幾間賺錢的公司,大舉徵才,
聽周遭幾個朋友說,好幾家結構性調薪,不然人才都被挖走了

講跌,要看地點,或者屋主急售的個案
某些地點,現在講跌還太早了! 想買的 在等的 很多~
自住需求永遠有

只是量不夠..

真正自住客的量己經養不起這大的的產業.


這價靠的是大量投資客.


成交量創十幾年新低, 己經說明一切..
123people12362 wrote:
投報率以目前行情拿一間樓中樓來算約330萬七年左右
(懂的人知道我在講那,不幫他們做廣告了)
租金行情14000-15000元
14500*12除以330萬投資報酬超過5.2%
比放在銀行好多了


那這間房租還真貴 現在住電梯公寓 兩房 租金一萬500

同棟二樓今年法拍 拍三百萬 我這間五樓

理論上應該也要三~四百 租金一萬500



新房或許你現在可以租別人一萬四 但十年後呢?

房子越舊租金只會越低
F.U.01 = F k you 01
而園區附近這幾年大漲

靠的也不是園區自住需求

靠的是園區客投資的需求

一但沒有賺頭

投資行為被壓抑

也是一遍慘


所以再那邊談園區需求,是沒有用的
早就供過於求 十 年了


只要政府持續打房, 一年跌個5%.. 己經大到不行的地產業就會十分難過..

如今只有SARS時期的成交量, 卻是十倍的仲介銷售和建商 數..
怎麼可能不是園區自住需求

很多外面租房子的工程師,只要頭期款存到了,就可以下手買了

當然也是有園區投資客,但比例算小

房價在新竹,會不會跌,要看地段,園區客聚集的地方...怎麼跌?


suan2289 wrote:
園區自住需求
...(恕刪)
mobile3803 wrote:
怎麼可能不是園區自住需求


大家都去掌投資客了

靠死薪水怎麼賺呢?


己經十多年的多頭..

靠自住也不過就是SAR時期的成交量..

suan2289 wrote:
而園區附近這幾年大漲...(恕刪)



認同mobile3803大說的 重點還是地點!
某一族群的人 有群聚效應~

很多人都喜歡的地點
現在在看房的人 還是很多,而且自住客偏多

想買便宜的,就被洗到外圍去
房價會篩選住戶的財經能力

如果能接受,買遠一點 其實也沒差! 不用跟大家擠~
小雲朵兒 wrote:
認同mobile3803大說的 重點還是地點!


地點好..不錯

你可以和其它的投資客吵一下,那個地點叫好

交量少

每個人都叫自己地點好..
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