humi88 wrote:
小烏鴉不是H姐. 兩...(恕刪)
看完怎麼感覺像是27個比利的劇情啊!
這要怎麼玩?
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那就不是現在的大樓的供過於求. 而是當地的透天供不應求.
不以投機為目的. 不在東區工作的. 就沒必要住在不合理價的的關埔大樓.
這類民眾很多. 所以其它地區. 過去一年.祇要價格合理. 也都賣的很好. 尤其透天.
一波波的房市利空. 新版奢侈稅 + 空屋率高(炒房團囤屋) + 少子化 + 未來升息 + 政經情事????
任何地段的透天永遠都比同地段的大樓保值. 土地大/有天有地/沒管理費更好.
現在才開始投資房地產已沒多少升值空間. 跌個20%(自備款)就賠光自備款了. 還要背負巨額貸款.
投機客熬不住. 打8折出清. 那套在高點的一般投資客就斷頭了.
若感嘆關埔房價高. 現在當然不是投資/投機的時機. 在東區工作. 不是勇敢買下.
就是等下修到合理價.
另一個選擇就是找沒房蟲炒作的低價區. 如香山/大庄/港南/港北/南寮/新豐/芎林/北埔.
這些地區的住民也都住得很愉快. 世世代代家傳.
從蛋黃區漲到蛋白區. 現在已有跡象蛋白區也漲完了(雖然供應量很少).
全面進入冷凍期不遠了.
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humi88 wrote:
任何地段的大透天都棒.
你不是不買山區的透天嗎？怎麼又任何地段都棒了？
humi88 wrote:
如果竹北/關埔也大多數蓋透天/沒房蟲/價格合理(利潤20%不是100%).
那就不是現在的大樓的供過於求. 而是當地的透天供不應求.
一個熱區只蓋透天當然供不應求，還會導至發展停滯
(人口密度無法增加，商業活動就會受限，建設也不會來)。
這是妳要推的嗎？發展停滯，房價亂漲(供不應求)。
humi88 wrote:
不以投機為目的. 不在東區工作的. 就沒必要住在不合理價的的關埔大樓.
這類民眾很多. 所以其它地區. 過去一年.祇要價格合理. 也都賣的很好. 尤其透天.
你可以舉出地點OK，價格合理的，透天賣的很好但大樓賣不好的例子嗎？
市場是供需法則，認同法則。如果如你所說天下只有透天好，為什麼認同妳的這麼少？
建商決定一塊地是要蓋透天還是大樓的兩大因素就是：地價和市場性
地價高到某種桯度就會蓋大樓。
蓋透天的話，恐怕只有像郭董級的才買得起。徧徧這些人通常不住透天，因為有先天
性的較不安全，所以他們寧願住帝寶。
humi88 wrote:
現在才開始投資房地產已沒多少升值空間. 跌個20%(自備款)就賠光自備款了. 還要背負巨額貸款.
投機客熬不住. 打8折出清. 那套在高點的一般投資客就斷頭了.
以前很多房子是貸超過八成的。
短期內跌超過20%，大部份的投機客不是打8折出清，而是直接丟給銀行去頭痛。
這會出現很嚴重的房貸金融風暴，影響的是整個經濟(各行各業)的骨牌效應。
不是妳想像的只是投機客認賠出場而已。
也不是透天就可以幸免於難。
humi88 wrote:
另一個選擇就是找沒房蟲炒作的低價區. 如香山/大庄/港南/港北/南寮/新豐/芎林/北埔.
這些地區的住民也都住得很愉快. 世世代代家傳.
為什麼低價？不就是沒漲或是漲得少嗎？
一下透天低價，一下又是透天有天有地任何地段的透天永遠都比同地段的大樓保值.
搞不懂妳的邏輯...
喔！！懂了，妳的意思是大樓漲得快，透天則是比較"保"值，所以透天永遠是低價？？？
很抱歉，我被妳弄得暈頭轉向了....
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自從她去了台北. 就幾乎封口了.
現在不是看空. 事實是已開始空頭了.
房地產不是祇漲不跌的.
去過很多國家的烏鴉爺爺就親身見感受過房地產1987年曼谷.印尼崩盤/阿根廷戰後崩盤及
U.S.S.R.解體前崩盤.
1997年前幾年香港大崩盤.
日本也曾失落20年. 東京從高點曾腰斬.
現在空頭來臨. 也不表示會永遠空頭. 就看有沒有好轉的條件. 利空的原因是否消退.
..............
跡象顯示蛋白區也漲完了.
有投資/投機. 就有風險. 沒人能阻攔.
自住買透天因地大當然比同地段大樓保值.
竹北預售及新透天也不少. 尤其竹北北區. 賣得很好.
要買大樓/投機大樓. 當然祝福.
更多人祇有自住需求. 打死不住大樓.
烏鴉一族絕對不買投資客/投機客轉手屋. 絕對不被剝削任何一分錢.
政府已明示2年內買賣(含紅單)是投機要課奢侈稅.
