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suan2289 wrote:
而事實上
園區一但不景氣,新竹的房價當然是跟著倒.. 沒有什麼蛋黃區
沒錯!但是園區不景氣，房價只是跟著凍結，不會倒。因為大家就算放無薪假還是繼續待在新竹。只有一些沒買房子租房子的作業員被裁掉回老家。因為他們是不景氣裁員的第一波。不過它門本來就佔房屋持有人不多。也不是買房的主力。也有一些菜鳥工程師亂訂預售屋，結果無新假實施沒錢繳，又退房的也有聽到。但是都不是全面性的。
老婆小孩都在這邊，怎麼可能說搬就搬。只有沒遷戶籍租房的作業員和菜鳥工程師才是來來去去。
不然新竹園區的人數怎麼越來越多，不是越來越少。不是大家都賺飽回老家或是裁員回老家了嗎?
人會跑，但是職位不會少。通常混十年園區以上的人，每個手上都至少有一間房子，因為小孩要讀書遷戶籍。甚至投資有好幾間房子。就算不景氣，老鳥也不容易會被裁員，就算政治鬥爭被裁了。馬上就可以找到下游廠商可以進去。更不會怕繳不起房貸。
除非園區全倒光。不太容易，光台積電就可以養活一大堆外包廠商和上下游廠商。台積電又是官股持份很多的公司。怎麼樣都會撐住。政府絕對會借錢給台積電繼續擴廠。
台積電一倒，房價崩。我還比較相信。但是台積電在SARS,2008雷曼,歐債 EPS都賺3~4元以上。
可以預測一下台積電何時倒閉嗎?我想政府應該繼續投資台積電，然後把園區其它公司併購進來。全掛成台積電，培養成下一個像三星一樣的事業體。
不景氣只是正常的經濟循環。這十幾年就經歷了好幾次。房價有崩盤嗎?
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