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說拉抬新竹市的房價太沈重
小弟就只是目前觀看新竹竹北開價跟大家報告 不說別的 光是去年上半年跟下半年同建案房價就會差一截了
在網路上講價有個迷失
一般說的出來的價錢都是比較便宜的 一方面是買貴不敢講 另一方面是建商特惠價或公定價
可是線上的人看到就不會覺得 他希望越低越好 他會以這個價往下評估
所以我們往往看到在版上的價跟實際的價有段落差 尤其在現在這種熱絡的房市下 會差更多
所以真的實際去出價看看就知道了
一坪他開25萬的房子 很明顯建商就是要20萬以上的成交價
即使心中覺得新竹只有12～15萬～～ 但也買不到～～
覺得無奈？ 但現滿地都是這種開價 也真的有人有買
整個台灣 就新竹東區快要跟台北一樣的水準 新屋價錢已經快要是中古市場均價的兩倍了
或許 現在中古屋搞不好可以投資
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以下是我所了解在新竹市區有機會成交高於20以上的建案 (不代表每個樓層有機會)
較新成屋當初預售成交價>20
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1. 鴻磐 (只有73和146兩種size, 開價26)
2. 築峰 (大陸工程建造, 開價 30)
3. 福爾摩莎 (都是80坪以上雙車位, 豪宅規格)
4. 拓樸 (我同事預售買高樓層面南, 20.5/P, 建商開25)
目前預售中可能有機會成交高於20/p的建案
=========================
1. 一品院
2. 鴻韻 (網路上盛傳的鴻磐2期, 在敦煌旁邊)
3. 聯合補習班旁的寶佳新建案 (25F大樓, 土地購入成本1坪71, 步行可到SOGO, 應在20以上)
4. 竹冠在東光路的新建案
5. 華固天湖
大家說迎曦成交價會高於20/p, 我個人是存疑!
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dinglibaby wrote:
說拉抬新竹市的房價太...(恕刪)
近來也看了很多東區房子,
版大講的其實也沒錯啦！
一堆都開20以上
沒買的人或沒做功課的人都不知道現在行情！原諒他們吧！
像關埔 土地價高 現在建材貴加上土地稀少具有保值區域行情的加分作用,
已經被炒高價錢又很多賣的不錯能夠砍的價格有限,
預售已經沒有平均開價16萬的了,更沒有14萬以內的成交價....除非變電所旁的案子,
有的話賣我...po訊息給我......我想要買,（預售或新成屋喔）
我看了2個案子有出價在關埔地點不錯,連9折都砍不下來.....很硬,
其中一個已經完售了.....最近看到轉手價有仲介漲2萬多在賣.....高樓層21/p
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