叮叮媽 wrote:
請問埔頂路未來會拓寬...(恕刪)
以後到高鐵站坐電車往東
到火車站坐電車往西
到園區未來應該也有接駁車吧
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這裡的房子不是都面大馬路的. 以妳說的北歐三國來說,
除面光復路的戶別外, 還有更多是面綠園道或中庭的, 住起來
並不吵. 週末下午走在日光公園或綠園道, 有種悠閒的感覺.
妳不覺得這裡就是妳所提的第一巷嗎, 30公尺外是吵雜而熱鬧
的光復路, 往內走就是舒服的日光公園及綠園道. 離塵不離城!
就算不提15米巷內的喬立及六本木, 以新竹一號來說,
至少有一半的戶別是面新莊街, 最近的大樓是遠在300公尺
外寶佳的建案, 只要妳高度超過前面的透天, 安靜, 視野通風無敵好
即使是面關欣路, 現在這些新建案玻璃至少是8mm以上, 我想
隔音不會有太大的問題的
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隔音不會有太大問題
問題是~我討厭把窗戶關緊緊~開空調
我要自然通風~我也不愛吹冷氣
不環保 又浪費電
還有你說的北歐~三小國
即使面中庭~朋友說還是會吵!
我也不懂怎麼會這樣?
可能他中庭窄有回音吧??!!
有網友住在芬蘭面綠園道~也是說很吵!!
可能戶數太多~車流量太大
這我就不清楚了!
不過撇開這點~我要的是三房~
面綠園道大坪數 先刪除
面中庭 採光差 刪掉
面光復路 噪音+通風差(後面都是天井~空氣根本不夠流通)
衣服曬不乾 又刪掉
北歐三小國~沒有我想買的了!!
這地點~我是OK~
但~昌益真的蓋太密了~規畫這什麼房子!
ORZ~~
以 安靜 採光也OK 曬衣服會乾的考量下
我喜歡光譜那地點~
走路日光公園 關東站 都不遠~附近也有個小公園
去長春街買吃的也近
雙學區~龍山+關東
晚上去看~就知道真的很安靜 出入也單純
目前入住率也高
之前有考慮要買~
可惜他有廟有水溝~所以後來還是放棄無法接受!
不過即使如此~
前幾周去看~目前也已經賣得差不多了~
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jamesk67522 wrote:
老實講~我住面光復路噪音跟衣服曬不乾這些問題倒還好~
沒你講的那麼誇張
我覺得這看每個人的敏感度囉
有朋友住丹麥面光復路三個月後賣屋換到芬蘭面綠園道
他說他無法忍受三更半夜光復路上呼嘯而過的車輛聲
不過他也說當時有人勸他再住一陣子，說不定就會習慣....
可是他當下覺得無法忍受，就換屋囉
叮叮媽 wrote:
可是不是天天搭電車去高鐵吧
只是想去竹北吃飯
如果高鐵橋下道路(?是這個名稱嗎?)通了
關長區往竹北會不會方便許多呢?
小雲朵兒 wrote:
隔音不會有太大問題
問題是~我討厭把窗戶關緊緊~開空調
我要自然通風~我也不愛吹冷氣
不環保 又浪費電
其實只要是重劃區，幾年內工程不斷應該是可預期的
客變裝了熱交換機就是希望能關窗但有保有空氣對流
不過效果如何就不曉得了
對於苦命的園區上班族，這點或許還好，下班時工地也停工了
只要週末也回老家就行 (現在工地施工都好認真啊，星期日去看也在敲敲打打)
但若是家庭主婦、退休的長者、在家自己帶的幼兒，反正就是白天也會在家中的話
這點真得還滿頭痛的，只是若買在都快蓋好的重劃區，價位就不便宜啦
不然就只能選附近的沒這麼多空地的建案，就沒有這方面的風險了...
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jhlien wrote:
我猜是我家旁的 ...(恕刪)
最近仲介帶看了一間北歐四房,
主建: 33.15 坪
附屬: 3.43 坪
公設: 14.91 坪
(以上加起來為 51.49 坪)
雙車位(B3): 16 坪
樓層: 8樓; 面綠園道
開價: $1250萬
以下為估算成交單價範例:
假設議價減 $100萬,
成交價 = $1250-$100=$1150萬
買方仲介費= $1150x2%=$23萬
買方總付出金額=$1150+$23=$1173萬
當初預售時車位價格 =$160萬
每坪單價 = ($1173-$160)/51.49=$19.67萬/坪
您覺得昌益三小國的房子可以賣到這個價位嗎?(每坪單價直逼 $20 萬假毫宅)
您覺得日光公園還沒蓋好的房子要賣多少才算合理?
假設買方很歷害, 有辦法議價減 $150萬,
成交價 = $1250-$150=$1100萬
買方仲介費= $1100x2%=$22萬
買方總付出金額=$1100+$22=$1122萬
當初預售時車位價格 =$160萬
每坪單價 = ($1122-$160)/51.49=$18.68萬/坪
不知有多少人可以接受 $18.68萬/坪 買北歐四房???
