iepmis wrote:
只是目前被市政府的都市計劃畫成住宅區(住一), 不代表是貨真價實的住宅區
iepmis wrote:
誰敢說對面的油庫是貨真價實的公園 ? 照這個計畫圖, 油庫有近一半被劃成公園, 還是 (兒) 的公園
目前這塊地仍是空地, 請見圖
http://www.hccg.gov.tw/web66/_file/1852/upload/hsinchu_atlas/html/064-065.html
iepmis wrote:
如果中油真的願意這塊地變成住宅區, 那早就被搶購走了, 還會空在那裡嗎 ?
pyh wrote:
依此邏輯，一品大觀那片地也不是問題啊，雖然不是被市政府畫為住宅區，但是現在是住宅阿！？那法院判好玩的？
之所以要訂定計畫就是要讓民眾能夠知道該去哪蓋什麼，如果都市計畫的地目是隨時想改就改的（通常是首長貪汙的手段），那一開始就別浪費時間規劃了，執骰子就好了，幹嘛浪費大家繳的稅。
都市計畫在油庫之後，當然不能一定計畫就請人立刻。更何況都市計畫是提前為將來計畫，油庫一帶也是這五年來才開始依照都市計畫的規劃在建設，當然不會馬上變成計畫的樣貌。你這個例子毫無說服力。
中油還是公營，不是每塊地，他想賣就能馬上賣。即便他能賣，還是會考慮需不需要賣，以及何時賣。另外，也不是只有賣出才能做住宅，出租、中油自己蓋宿舍都是可能性之一。
iepmis wrote:
是市府將中油的地畫成現在的地目, 不是中油自己願意的, 如果中油不願意, 市府也拿中油沒輒
iepmis wrote:
因為地的所有人是中油, 中油有權向市府申請變更.
iepmis wrote:
至於市府會不會說改就改, 看看一個都市計畫變更了幾次, 有興趣自己去翻翻計畫書, 市府只要覺得有必要變更, 就可以依法變更.
iepmis wrote:
如果買一品大觀的人想變更地目為住宅區, 可以一人一信或是找昌益去市府申請變更, 只是市府可以說沒必要變更繼續維持原地目.
iepmis wrote:
這件事的主導權是中油, 中油不肯依都市計劃來做, 頂多就是將地晾著, 油庫不搬, 反正中油也不缺錢, 總有一天等到變更的, 尤其是現在是市府有求於中油, 希望中油將加油站讓出來, 籌碼都在中油那邊. 而且那麼大塊的地都變更成加油站嗎 ? 中油一定會有其他規劃. 還有, 商業地或是工業地才有出租價值, 住宅用地要租給誰 ? 中油需要蓋宿舍嗎 ? 那塊地對中油而言, 編為住宅用地是最沒價值的, 中油可以等, 市府若急著要開發那區, 是誰會等不及 ?
pyh wrote:
這句話前後矛盾，你要不要自己多念幾遍？
原來都市計畫是地主想變更成哪種地目，就可以自由地變成哪一種，而且是受爭議的地目。受教了。
你有聽過政策的一貫性嗎？的確可以改，但是不是爽怎麼改，就怎麼改。「有必要」就是一個模糊且有爭議的標準，不是你說必要就必要，也不是市府說必要就必要。否則，就不用計畫了，反正到時再改就好。否則，每任市長都把他的地改成有增值空間的地目，也是有必要。
這只是舉例，在符合地目的情況下，中油還有很多運用法。而不是你那詭辯的說法「如果中油真的願意這塊地變成住宅區, 那早就被搶購走了, 還會空在那裡嗎 ?」。
我不是中油總經理，也沒收中油顧問費，他在合法的情況下要怎麼用，是中油的事。而且中油閒置的土地可多的是。
jetblue wrote:
嗯看了半天iepmi...(恕刪)
我想追問請教iepmis大的是這一句
"如果中油不願意, 市府也拿中油沒輒"
這句代表若中油提出變更 一定會過
是如此嗎?
當然就算不是如此對買屋者還是存在風險 只是高低之分罷了
