windkiss62 wrote:
試問既然地目規定只能...(恕刪)
我也覺得既然能合法開公司，為何還要用這種比法律位階要低的社區管理規範來限定？
要是覺得社區管理規範違法，開公司的“住戶“可能會拒繳管理費先，到時可能管委會
必需打官司打贏才拿的到管理費。律師費一庭也要幾萬塊吧！
都開的起公司會請不起律師嗎？
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windkiss62 wrote:
試問既然地目規定只能...(恕刪)
舉個軟釘子，例如門禁 ...
從一進們開始就要刷卡管制到電梯也必須要有門禁卡才能到你想要的樓層 ..
假如真有人想要告怎麼告？
其他"辦公室"可以要求保障他的安全避免有人竊取機密吧 .....
停車問題 ... 每家辦公室就只有兩個位置要不怎樣 ... 要告什麼？
你今天假如是開個人工作室我想沒問題 ... 但是你想要開店你應該也會開個麻煩少的吧？
不然請問你開在這種地區的好處在哪？說便宜也沒到非常便宜 ... 格局也不適合開公司 ...
另外三小國這邊的確是有公司行號設立 ... 但目前感覺應該是個人工作室之類的 ..
沒有看到明顯客人很多的這種情況。
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cecilchou wrote:先說明我是綠光已購戶...(恕刪)
哈! 人家真正買來要住的人, 好像已經有了對策, 這在大樓管理應該是合法可行的, 再說
(1) 綠光這種中庭社區, 有甚麼特別吸引八大行業進駐的條件嗎? 偶沒有慧根看不出咧!
(2) 另外, 要去特種場所的人, 不會大辣辣的想曝光, 用證件換通行證留紀錄吧!?
倒是 01 的局外人熱心得就有些過了頭 (嘻!嘻! 偶也是這種無聊人啦) @_@,
動機...到底是...嗯..想來還真奇怪, 很難懂耶!...
wyn1 wrote:
...要是覺得社區管理規範違法，開公司的“住戶“可能會拒繳管理費先，到時可能管委會
必需打官司打贏才拿的到管理費。...(恕刪)
社區管理規範是否違法 & 拒繳管理費, 是完全不一樣的兩回事
所有權人拒繳管理費: （1)管委會寄存證信函 (2)申請法院支付命令 (3)告上法庭
...就拒繳方來說, 十之八九一定敗訴 (否則咱政府稅收,又有哪樣是絕對公平了?大家拒繳豈不也有理!?)
社區管理規範是否違法: 這就要打官司了
...基於使用者付費的原則,進出使用電梯或大廳服務的人多,要多付費並沒有違反法律吧!能告贏社區?
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cecilchou wrote:
共同的工商管理公約下，可在資訊安全管理與公平正義原則方面增加
許多出入限制管理、公用水電不均分、停車場限停、公設條件使用.....等許多軟釘條款...
妙哉！ 這的確是一個走漏洞的方式！ 我該說台灣人聰明嗎？
windkiss62 wrote:
試問既然地目規定只能當辦公室使用, 但訂定這些軟釘條款卻又是限制辦公室使用,
我想大大大概誤會上一個大大的意思，這兩個論點完全就是對於綠光住戶在法律上的定位與切入點不同。
windkiss大大是以單純住戶的立論去解釋綠光內的違規使用住戶。但是我想cecilchou大大的立論點是
把住戶當作個體戶的工作室來立論！ 這樣的話以法律角度來看這的確是沒有違法，加上現在政策的確是
可以把商業工業場所設定為自用住宅，這樣以個體戶的角度來看，當然是可以在管理條約上作個規範，
而不是禁止辦公室設立。
如同他所說的，設定自用住宅的個體戶跟公司行號的來客量應該有差吧！基於公平正義原則，個體戶
可以規範來客量多的公司分攤多一點公共電費吧！ 或者就上上一個大大說的，設定自用住宅的個體戶，
超過半數以上投票基於安全或是資安～當然也可以在出入管理上加以限制，這在法律上合情合理～
應該也告不了～ 這是自治社區 法官能說啥！ 我想他要表達的是以規範的角度去減少來客複雜的
公司行號駐進。老實說這的確是一招，一般商業大樓的確也是要繳管理費的～也要簽署管理公約遵守！
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綠光及其他非住宅用地的地目問題好像是鬼打牆問題一樣
每過一小段時間就會有網友提出這個問題討論一下
或許熱心的網友們可以成立一個家族版討論這些社區的地目問題
另外也可以製作一個"懶人包", 讓許多討論過的議題都可以直接跳過,
可以提出更多新的想法, 讓想買這些地目的人有一個依循的依據
這樣可以減少浪費網路資源, 又可以有效的讓有疑慮的人馬上打退堂鼓
一舉數得
許多人會關注綠光這個社區, 不可否認是因為LOCATION的價值
緊臨三民國小, 三民國中, 新竹高工, 過個馬路走個不到10分鐘又可到醫院和市場
再加上三民區的新房子寥寥無幾, 而且單價又低於市價一些,
所以才吸引諸多討論
許多人也是在"買與不買"之間想過了幾回合, 決定下手的人大概是心中自有定見了
目前加入本社區家族板的成員佔本社區總戶數一半左右
大家關心的議題有工程品質(在大家盯得很緊的情況下,昌益的施工很嚴謹)
團購項目(本社區已經達成了很多團購項目,都取得不錯的廠商物件及價錢)
社區管理(大家已在本社區家族板討論過了,大家也取得基本的共識)
至於網友說的什麼"社區管理抵觸法律"啦, 或是什麼官司問題啦,
而且開公司就打算要打官司大概也不是啥好事,
以上這些都只是個人的假設而已,
因為本社區現在連管委會都還沒成立, 所以也沒這些問題
不過也謝謝大家熱心提供可能遇到的問題
讓本社區的管理有更完善的方向依循
相信本社區的管理辦法絕對是合情合理合法, 符合大多數人的權益
也不可能只是成為虛設條文而已
管委會的條文約束力也不可小覷
謝謝大家
綠光家族版版主
http://tw.club.yahoo.com/clubs/CreativePark
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我也有去看喔
那時候有好多人來看
有很多是台北人趁週末驅車下新竹來看綠光的
他們對綠光很有興趣是因為他們覺得這裡點很好有升值的機會
譬如每坪13萬多購入~
然後等交屋後每坪以16-17萬賣出~
(已構戶可以看看是否這樣的價格合理)
這樣就能大賺一筆~
他們似乎對能不能當辦公室或是補習班不太在意
反正又不是自住~管那麼多幹什麼~
綠光已購戶的家族不妨打聽一下
那些外來投資客對面鐵道路中高樓層相當感興趣
這些面向的已構戶有沒有自住的
當然囉~沒有唱衰的意思~只是問一下
住宅區的噪音管制
和商業區的噪音管制上限應該不太相同吧
商業區應該可以容忍較高的噪音
本討論區某些人心險惡 說話惡毒
本人已不想分享我的討論
以免遭有心人士曲解
所以本篇刪除
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一般透天都可以開音樂教室了,開在哪應該不是問題
不過要先想一下有哪個管委會可以申請那麼多張?
就算用遺失的偷吃步也要想一下哪天小朋友的磁卡資料突然不見而進不來
那就..........................
有句話說:學音樂的小孩不會變壞.....
如果我是家長我不會送小孩到有特種場所營業的地方去學琴的!
Xavier506 wrote:
如果在綠光開個小型音樂型補習班
也許只招收5-10小朋友
申請個5-10張刷卡門禁給小朋友~方便小朋友進出
然後每天晚上7:30-9:30
你在家看夜市人生的時候
隔壁傳來
Do~Mi~Sol~
Si~Fa`Sol~
不知道這樣去告這家補習班會不會有困難@@?
