Razavi2020 wrote:
根據個人判斷,目前整...(恕刪)
可以請問一下R大是怎樣去判斷新竹這一區只剩下500戶的需求@@。
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目前覺得一第的先天條件真的不錯
1. location: 關長重劃區,位於光復路旁的重劃區會比竹北很多重劃區熱鬧速度快非常多,星巴克跟MOS都來開店了...這個location不會有問題 (平手)
2. 基地面積: 台北有名的豪宅社區基地都要超過2000坪,中庭規劃才會很舒服,一第有2400多坪,君鼎有1150坪 (一第勝)
3. 基地面寬: 一第面寬剛好跟日光公園一樣寬,有120m,君鼎面公園的面寬30m. (一第勝)
4. 基地臨路: 一第三面臨路比君鼎兩面臨路優 (一第勝)
5. 採光: 一第後面是矮房子,跟隔壁有容的棟距快50m,所以室內或是中庭游泳池採光都很優,相較之下君鼎被高樓包圍,中庭游泳池像在山谷中 (一第勝)
6. 格局: 一第是寬扁型的,長邊面公園,室內採光好,君鼎剛好相反 (一第勝)
7. 室內配備: 不管窗戶,廚具, 衛浴都是君鼎比較優 (君鼎勝)
8. 大樓高度: 君鼎蓋24F,一第要蓋26F(一第勝)
9. 每坪單價: 似乎沒有差很多
客觀地來看一第先天條件比較優,君鼎室內建材比較優,一第就像是一位骨架比較優的美女但是比較不會打扮,君鼎則是很會打扮的美女....但是不管怎樣一第跟君鼎都是美女等級的...
另外附上網路上找到的一第短片給大家參考...
http://www.tz.com.tw/fy1/home.html
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kyle1209 wrote:
去年訂了君鼎,但是有...(恕刪)
最近我也把之前看的君鼎拿出來跟一第比了一下,
我想你少說了兩項君鼎的優點, 有中空樓板和樓高
多了10cm左右(扣掉雙方樓板),君鼎無庸置疑在
建材和樓板上是大勝一第
面公園最重要的是面寬,以雙方百坪的戶別相比,
一第面寬約18.3m, 君鼎約13.8m, 兩者面寬
居然差了一個客廳的寬度, 這點倒是一第大勝!
就如你說的, 君鼎是短邊面公園, 一第是長邊
面公園.
也因為君鼎是短邊面外, 所以室內的格局有點卡卡的,
這也是去年第一次看君鼎時,差點要借錢加show hand
籌自備款來買一間低樓層傳家(哈!),但最後還是作罷的原因之一.
你也有提到一個重點, 君鼎後面是被包住的,
所以君鼎有些戶別(如D棟)幾乎只剩前面
的view. 而一第後面則是3樓高上下的透天.
之前認為君鼎還有一向優點, 就是面南, 但後來想想
其實還好 ,因為以君鼎位置最好的C棟和A棟, 其實
它是長邊面西, 所以跟一第的差距就沒那麼大了.
今天還興致匆匆的繞到科大一期的水岸,想把它們加進來
比一下, 但到了基地現場後, 老實說很震撼! 我雖聽聞
附近有電塔, 但一直以為有段距離, 沒想到電塔幾乎是以
左右門神之姿,隔著馬路,在離建案左右相距不到百米的距離密集排列...
當下就覺得沒什麼好比了... 有時後有錢人的想法真的
是跟我不一樣...
可惜聽說大宅天景賣完了, 要不然真想過去看看這個傳說
中賣得相當快的水岸宅是如何..
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