新竹縣市均列入 北台灣預售屋 銷售警戒區

1.內灣線改建是為了連接高鐵站和新竹火車站舊市區, 就像台南沙崙站和台中新烏日站的作用.我們其實不需要因為在園區上班就要交通建設一定要為園區服務, 沒進園區就批評的一文不值.

2.如果關埔人都進駐後進園區要20分鐘,那時後的竹北進園區呢? 40分鐘? 50分鐘?... 天佑竹北!
關普地段在重劃前本身就不是什麼荒涼地段,所以生活機能本來就有基礎
不像竹北需要高鐵這種東西炒作,反而是建商靠關普這地段拉高身價
兩者是不同情況.所以關普只會越來越多人跟越來越多商店
但是週遭交通卻沒有任何規劃,重劃區內部道路那不是問題,問題出在連接道路
而關普地區只有兩條路可以接,一個就是光復路,另一個就是慈雲路

Free sky wrote:
1.內灣線改建是為了...(恕刪)


事實上竹北進園區要花30~40分鐘的事情已經發生了(開車)
taiwan2008 wrote:
沒如此快 , 竹北 ...(恕刪)


問題是關長附近建案大多非首購族
等一極.一號.敦峰.一第.星河麗.有容.悅容.Q2....
都入住後
加計原有住戶也都有小BABY了
(較新:原創.東京.三小國.敦峰...中古:光榮.一品.光復.哈佛.和風...)
關東里.新莊里.仙水里.就約有2萬人了
若再加較外圍的龍山里.科園里.金山里(日光公園周遭1km左右)
那就快5萬人了
內灣線通車,公道五通車,關埔2期啟動...
估3年後就熱鬧非凡了

另要上高速公路當然走光復路交流道比埔頂路快

這邊都住滿我覺得上班不會差到哪
從以前沒68快速路,上班開車到公司約20-30分
到現在上班開車約10分鐘(騎車5分),已經快很多了

附近住10幾年的住戶的經驗

lll4403 wrote:
問題是關長附近建案大..等一極.一號.敦峰.一第.星河麗.有容.悅容.Q2....
都入住後.估3年後就熱鬧非凡了(恕刪)


北歐幾個月前也才入住7~8成,其他案子就更別說了吧
當然其實單是交屋有人入住,入住約4~5成
這邊的交通就夠看了

關長一帶跟竹東塞介壽路進園區
跟光浦一帶跟竹北塞慈雲路進園區相比算是比較不塞而且離變電所較遠

不過等那不知何年何月完工的高鐵橋下道路通車後就會有竹北車流過來關長湊熱鬧了


竹北仰睦已經有投資客丟出來賣了,真的是只要跟"重劃區"沾上邊
就一定有投資客
Q2還沒開賣也有投資客丟出來
三年後交屋三個月後已完銷各案子的入住率如何?大家拭目以待吧!

lll4403 wrote:
問題是關長附近建案大多非首購族
等一極.一號.敦峰.一第.星河麗.有容.悅容.Q2....
都入住後
加計原有住戶也都有小BABY了
(較新:原創.東京.三小國.敦峰...中古:光榮.一品.光復.哈佛.和風...)
關東里.新莊里.仙水里.就約有2萬人了
若再加較外圍的龍山里.科園里.金山里(日光公園周遭1km左右)
那就快5萬人了..(恕刪)


哇 ..

好強 , 這樣都算得出來 ..

有多少戶 ?
現在一般家庭 2~3 人
要 5 萬人 就算一戶 4人 , 要 12500戶 .
關長附近 到 新莊街那一邊
這邊有如此多人 ?
costco 對面 大樓也沒多少戶 .


see

新竹市人口變遷之研究: 1982~2005年
全東區 6000多戶 約 18萬 人 人口密度是 5000人/Km
關埔那邊 一堆新建案 , 人口密度會高嗎 ?

, 不過 costco 那邊 一堆房屋 真住滿
那肯定很塞

andy2000a wrote:
哇 ..好強 , 這...(恕刪)


100.8月人口數如下

里別 男性 女性 各里人口總數

仙水 2922 2963 5885
新莊 4698 4609 9307
關東 2743 2799 5542
合計1 20734
科園 4464 4507 8971
龍山 2049 2154 4203
金山 3319 3312 6631
埔頂 1880 1770 3650
合計2 23455
總計 44189



還不包括租屋的人
3年後清菜都破5萬
資料來源:
http://moistgis.moi.gov.tw/moi92-1/login.cfm

內政部統計至100年6月的資料:人數(戶數)
關東里.5525(1784)
新莊里.9142(3676)
仙水里.1969(5882)
就約有2萬人了20549人(7429戶) (非常準!)
若再加較外圍的
龍山里.4168(1465)
科園里.8989(2780)
金山里 6621(2503)
總計19778(6748戶)
全部6個里共40327人(14177戶) (目前就已經超過12500戶了)
再加上埔頂里3590(1203)
全部7個里共43917人(15380戶)
關長光埔這些預售建案都還沒算進來喔!
說三年後有5萬人算是客氣的了

東區全部里有198523人(69197戶)

跟您的2005年資料比較,全東區6千多戶(?)(18萬),現在快7萬戶了(但東區人口才快20萬人)
您戶數少看了1個零了嗎?

光上面7個里也就1萬5千戶了
成長的真快~

與2005年相比增加到這程度,現在還這麼多新屋餘屋
大家應該要有所警惕!



資料查太久打字太慢,LAG了...哈
平均每戶約2.8人
事實上竹北進園區要花30~40分鐘的事情已經發生了(開車)

大家不要擔心

下半年能夠得諾貝爾獎的無薪假可能會重起江湖

到時候會比較不塞車...
今天看經濟日報,
英業達董事長葉國一表示 將放緩房市投資,
我覺這是保守說法,
事實上他真正想說的可能是 將停止一切房市投資....
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