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wunicle wrote:
luzibin wrote:
我家社區98年中交屋.20戶，每戶約80坪，目前一個月管理費約1500元，也就是一坪不到20元。..(恕刪)
你這個是透天的吧!
透天的差異比較大
像我們就只繳800
...(恕刪)
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新店華城禾豐透天別墅 , 每戶都一百多坪~300坪
管理費二個月一付 , 每次2萬多元
另外每個新住戶 , 都要繳一筆數拾萬基金(如果賣掉 , 新屋主繳納後可以退回)
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我住的社區 , 一坪45元 , 坪數由50坪~200坪
社區大約有4百多戶
社區累積基金有3千多萬
目前社區要改善的事:
1. 全社區自來水管更新(改不鏽鋼 ) 預估要花費一千多萬
2. 全社區道路刨除重鋪 , 也要數百萬
今年有住戶提起減少管理費的提議
結果沒有通過
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了解別的住戶 , 並沒有用
要至少能收支平衡 , 並對社區折舊更新設備部份
定期提撥保留
社區的財務 , 才不會發生危機
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不然就去找 , 不用管理費的住宅
就不會有這種成本及困擾
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KC_smalleyes wrote:
我實在搞不懂，新竹的大型保全公司不止兩家，可是怎麼社區喜歡找物業的保全，一點質感都沒有.........(恕刪)
通常保全跟物管公司找同一家的原因在於....
如果不同家的話 保全通常不受總幹事指揮....
除非是你們社區主委很閒 天天都可以叮著保全做事....
而且如果社區發生了任何事情....
保全跟物管公司互推責任....
就有你社區好受的了....
但如果是同一間 他們就無法卸責了
一般而言 物管 保全 清潔 都由一間公司來承接
對於平常都在上班的管委會委員來說
是最方便處理的方式
而通常意見很多的住戶 都不太願意出來當委員
卻要委員都照著他的想法在處理事情
委員自己賺的也是辛苦錢 難道不想為社區省錢
只是除了自己上班 還要多花時間處理社區的大小事
找些方便的方法處理 難道也要被住戶罵??
這樣以後就不會有人想要當委員
社區的經營就會出問題
如果只在乎眼前的支出
不考慮後續對社區的影響
當然以後房價的下跌是指日可待的事了....
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