michlin wrote:
謝謝各位的討論~~我...(恕刪)
沒錯!大部分的園區人員還是以光復路附近為首選。慢慢看屋吧。
總會找到符合預算的房子。
遠一點到八大學區的十多年中古屋也是差不多800萬那個價錢。
不用相信我，我只是拿我幾年前買房看房的經驗來說。如果你覺得adeh大大說得比較好的話，趕快去買牛埔嘔。因為其他地方都是被建商投資客炒做給盤子買的。
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michlin wrote:
謝謝各位的討論~~我...(恕刪)
沒錯!大部分的剛來新竹的人以為離園區門口近就是離自己公司近還是以光復路附近為首選。
清大那附近還不錯,但要是過了高速公路就太偏遠了,慢慢看屋吧。
總會找到符合預算的房子。
遠一點到八大學區也會找到的,至少那邊不用擔心學區。不過在S大的標準中77篇:不在三民校區和光復路和建功這邊的都是偏鄉,要注意一點以後不要到01發言,不然到時會被他紅藍文恥笑.在他標準中就連遠百都被恥笑了,真的要小心
不用相信我，如果你覺得S大大說得比較好的話，趕快去買火紅區喔。因為就他過去文章所說(本版#11我已經整理過了),新北台南竹北桃園新竹除了他覺得好的地方,其他地方都會被他恥笑喔.
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adeh wrote:
沒錯!大部分的剛來新...(恕刪)
對不起我只說出牛埔是偏鄉的事實，就讓牛埔好戰哥記恨到現在。
樓主可以在那邊文章中找到。牛埔好戰哥把建功，光武，龍山全部都歸為在地人(也就是adeh本人) 聽都沒聽過的學校。誰比較偏頗，adeh大大只有新竹附小最好，卻偏偏牛埔不是學區。
三民紅得很，又不是今天才知道。人家樓主都有準備去看綠光了。牛埔好戰哥覺得呢?
我沒有恥笑任何地區，只恥笑一些整天酸別人買貴，是盤子的酸民。
實際上，看看新竹我周遭的同事，買得起關埔的還真不少。對呀!它們也嫌貴，但是都買了。很多都是台北人下來的，新竹關埔的價錢還比不上新北市。它們會覺得貴到買不起嗎?照樣還是買下去了。
房子就是現價，就算投資客炒作你也只能用現價買，從來沒有所謂的合理價。
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新竹市整個發展就是繞著新竹園區在走。
光復路一整條的生活機能不是牛埔南路，大庄路可以比的。
對呀!每天塞車，卻每天還是這麼多人在用。表示有這麼多人住在光復路附近。
現在關埔一期二期都積極在發展。之前有買北歐三小國的看著房價從13萬喊到目前的25萬。
對照牛埔的13萬到16萬，牛埔人的確該酸一下。北歐三小國是以前沒人要的廢地。我這個外地人都看過還沒整地過的北歐三小國是多麼荒涼，廢棄，髒亂。可惜這塊地很靠近園區，沒多久就被重劃了。
香山牛埔的唯一缺點就是離園區太遠。連搞個夜市也快倒了。牛埔夜市還在嗎?
沒錯!在地新竹人不需要去買關埔，因為它們不在園區上班。
但是外來客都是來園區上班居多，何必買離園區很遠的地方。都離鄉背井那麼遠了。
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我的東區定義在中正路、北大路以東一直到八大、光復公道五沿路、關埔在到竹中區域～～
光三房以35坪而言～扣掉車位約100萬來計（而且現在車位好像都破百）～單價約20萬一坪～～
而且35坪還得要有作陽台外推的才作的到三房～不然以現在超高樓的公設～大概只能作兩房～
但是.....現在要這樣20萬單價的～好像真的沒有了～
園區最近不是有個違規夾層屋建案～賣咖啡的～有兩期～
可能有八百多萬（八百萬覺得不可能）（而且還是機械車位）～
還有忠孝路附近的高地～也是夾層屋～最近中古市場好像也是八百多萬可以買到～～
如果樓主不介意夾層屋～個人是覺得這是比較貼合樓主價碼附近的案子了～～～
這價碼老實說好像只能買這個耶～～
如果不要～可能唯一就剩前面說的綠光三期（二期現在已經太貴、一期有地目跟貸款問題）～～
不過聽說三房好像當初也被掃光了～～ 但8~900萬現在在世面仲介還有～～
至少是落在樓主能負擔的價碼附近～
最後～可能就剩下個月要推的昌禾新建案～從綠光三期中華路在往北走約300~400公尺左右～～
聽說也是小坪數低總價切入市場～～地點個人覺得更差～～基地也不太好～～
他的低總價不知道是跟誰比～不過低總價暗指是高單價～～因為他是小坪數的案子～～
樓主可以等等看～跟賭賭看～～
為啥說賭賭看呢？ 就像當年綠光二期跟三期一樣～～三期開賣前聽說光留電話的就八九百人～
大家預計三期會便宜（至少覺得地點沒那麼好）～很多人先擱著二期想先看看三期～
結果三期開賣大家一整個嫌貴～～大批人籠回去找二期～～結果二期當然是水漲船高～
等高到相當價碼時～現在三期又慢慢詢問度漸增～接待中心也收了～
唉～～一而再、再而三的建商行銷手法段不段重演著～～小市民感覺就是被玩弄著～～
所以說～能負擔就買吧～～ 昌禾那塊～聽說地買的比綠光三期還貴～～而且目前聽到的單價～
也比三期貴～～但一切還是開賣為主～
至於東區～牛埔～我不想參與這場論戰～～的確～新竹就那麼小～憑啥關埔要是牛埔兩倍價碼～
但房價不僅取決距離而已～該區的生活品質、居民素質、街廓環境、公共建設...等都有相關～
改變我認同東區價碼的關鍵是有個月我分別去吃經國路上的鮮友火鍋跟一品大觀旁的千葉火鍋～
一個是排火鍋食材時的人籠爭先恐後、隨意插隊、食材亂夾放、蝦子一夾數十隻自己第一個拿也不管後面多少人要拿～
而另一家就是僅然有序、前面夾完的人還主動把夾子拿給後面的排序人、食材夾取適量～反而是服務員卻說不用排隊～
我當下就明釕某些事情了.......
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