糧草徵收人 wrote:
我只能說 住 關長的永遠都覺得關長比較好
我以前也是這樣以為
也很多人這樣覺得
但是等~~光譜真的有發展,一定會比關長貴...(恕刪)
"光埔真的有發展"這個前提要先成立,而且我不得不對此打個很大的問號
關長的店面當初應該是2000-3000萬的價位,很多店家生存都很不容易了
光埔店面動不動6000萬起跳,到時租金有多少店家扛的起?
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兩邊其實是相輔相成~~
光埔區比較有爆發力,但是也可能發展不起來
關長區,生活機能已經好了,可惜腹地小了點
房價部分
三小國目前成交價應該是比 橘園和自由取線高 這點是沒有錯的
我記得兩個 最便宜的情況都大約是13.5-14萬左右
我沒有去查時價登入
橘園和自由應該在22萬上下(可能更高)
三小國我覺得應該是25萬上下(也可能更高)
但是別忘記了 自由取線 在電廠旁邊,有這樣的漲幅其實頗驚人
而且自由取線 那邊也沒有生活機能 , 去年才開7-11而已
但是三小國 生活機能已經棒棒好~~~~~
如果以三房指標性建案來說
最近我聽到一極空屋沒裝潢高樓層 成交31.5萬
惠宇天晴,29.4萬
的確也還有差距所在~~~總之就看看吧
至於租金效應也是我擔心沒錯
costco那邊店面成本很高,應該高於關長區3成應該有
就看costco這個人潮能發揮多少效應
關長的人潮其實我覺得沒有想像中的多
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5年前的關長也是從一家7-11開始的, 後續開始有賈董的麵, 星巴克, 然後周邊有些小餐廳出現, 也陸續轉手了一些, 3小國光復路那一排的店面到今天為止也都還沒滿, 更不用說有多少家是開了又關的, 可以看的出店家其實都挺辛苦的. 如果光埔那一區的影城一直無法實現, 而入駐的商家也類似關長這樣是中小型的生意以及分散在不同的點, 那光埔的店家就會面臨更高的挑戰了.
關長腹地小應該是它的一個優點, 機能可以集中, 對於房市來說, 還會造成物以稀為貴的現象, 住關長的人大多應該都會期待光埔能趕緊發展起來吧, 對於關長居住的環境與房價只會有更多的利多.
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