MFI_iAP2 wrote:
如果你要買光埔 建議30萬別買光埔,買關長區(可考慮)....(恕刪)
光埔不好嗎?關長發展大概到頂了，光埔現在不用30萬/坪，中間的商業區己全面興建中，二期還有一個比日光大很多的公園。
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MFI_iAP2 wrote:
基本上，光埔2期跟一期 不同區塊. 2期要走到中間商業區沒有很近, 就像不會有人從關新路走路到Costco...(恕刪)
我說的萬坪公園走到一期，只隔一條馬路
關新路很長，從新莊車站走到關新公園也要7~8百公尺吧！這比光埔二期靠近頂埔路一帶到一期商業區遠多了。不是不同區塊就不能算在同一個生活圈，同一區塊也不一定很近。可以用走的。不能用走的但不太遠，只要停車沒問題，還是很方便。
我家離costco很近很近...但我還是開車去，光埔的住戶還是會開車到costco，和關新路沒人走路去costco(或說很少人走路去)沒什麼不同。
回到原我的問題，為何說買關長不要買光埔?我是好奇這點。
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sunyearhuang wrote:
我說的萬坪公園走到...(恕刪)
Google一下 新莊車站到日光公園350(入口)~ 450(starbucks) . 700~800是指來回嗎?
如果要抓邊邊,角角 來當目標物, 跨越北迴歸線也只有一線之隔.
另外就是光埔當初優勢就是重劃面積大! 當初口號也喊很大.
發展並不是現在才開始! 嚴格來說差不多跟關長同時期.
但金融海嘯到現在了! 當初喊的商業娛樂中心???
但是看看關長的入住人口.
並不是說沒有空的空地! 發展就沒有願景了!
那台北市應該早就被新北市超越了.
人喜歡住哪裡! 就會決定那裏的價值!
等那天人們討厭住關新路! 那關新路就可以說到頂了.
事情就這樣簡單.
2010~2018 不知不覺中都要8年了.
那就期許光埔下一個10年吧!
題外話! 一年前還是一年半前記得 夢想市 連開好幾間餐廳?
本想說光埔會因此有大片 連鎖餐廳入住這區塊! 以後吃東西的好去處.
但唯一不變的是 "開車去的Costco" .
要去Costco何須住光埔.
來個IKEA 可能會比商業中心吸引我.
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MFI_iAP2 wrote:
Google一下 新莊車站到日光公園350(入口)~ 450(starbucks) . 700~800是指來回嗎?
我是之前從車苫走到公園附近某公司的時間估計的，或許不精準，但結論"這比光埔二期靠近頂埔路一帶到一期商業區遠多了"還是沒有錯吧?
MFI_iAP2 wrote:如果要抓邊邊,角角 來當目標物, 跨越北迴歸線也只有一線之隔.
是說北迴歸線有分隔不同區不同生活圈嗎?
MFI_iAP2 wrote:
另外就是光埔當初優勢就是重劃面積大! 當初口號也喊很大.
發展並不是現在才開始! 嚴格來說差不多跟關長同時期.
但金融海嘯到現在了! 當初喊的商業娛樂中心???
但是看看關長的入住人口.
如果你是要說關長發展快，是沒錯。
但光埔(一期)再兩年也差不多完整了，因此決定應買關長不買光埔，好像有點牽強。
要比人口，龍山里才是新竹人口最多的里了，所以也不太有道里理...
商業娛樂中心?是指影城嗎?沒有影城不表示沒有未來或機能不好吧?
影城若那麼重要，那關長也沒有影城，為何關長可以買，光埔不能買?
MFI_iAP2 wrote:
並不是說沒有空的空地! 發展就沒有願景了!
那台北市應該早就被新北市超越了.
我的意思是，預計的建設都己到位，要再發展有限，或要很久(一二十年或更久)才會有大改變。
MFI_iAP2 wrote:
人喜歡住哪裡! 就會決定那裏的價值!
等那天人們討厭住關新路! 那關新路就可以說到頂了.
說的也是，趕快去查一下戶政資料(免得用感覺不精準，又被虧
)龍山里比關長大，用人口數比不公平，以成長比例看應該比較客觀吧?
105 關新里人口 5127 龍山里 8679 龍山里是關新里的 1.69 倍
107 關新里人口 5507 龍山里 11760 龍山里是關新里的 2.13 倍
看起來人口成長還是龍山里勝。
如果說關新里因為發展快，105年人口較近飽和，成長趨緩理所當然，也有道理。
但往前推到102年，龍山里人是關新裡的1.4倍，102年應該是關新里的成長高峰吧?
MFI_iAP2 wrote:
事情就這樣簡單.
2010~2018 不知不覺中都要8年了.
那就期許光埔下一個10年吧!
光埔中間的商業區除親家那塊，再兩年都蓋滿了，你是說它們會擺在那養8年蚊子?
如果你是說人口問題，龍山里人口是新竹成長最快的里(目前己是最大里)，光埔住滿大概2萬吧，現在己超過一半了。
MFI_iAP2 wrote:
題外話! 一年前還是一年半前記得 夢想市 連開好幾間餐廳?
本想說光埔會因此有大片 連鎖餐廳入住這區塊! 以後吃東西的好去處.
你是說世界島吧?現在己經有很多餐聽，沒錯啊！
MFI_iAP2 wrote:
但唯一不變的是 "開車去的Costco" .
要去Costco何須住光埔.
對啊！本來關長，關埔就是同一個生活圈。
只是光埔慢一點，但也快到位了。
MFI_iAP2 wrote:
來個IKEA 可能會比商業中心吸引我.
關長也沒有IKEA啊
若說關長離新莊車站比較近，還比較有道理。
但這要看買屋動機。若是投資，光埔應該較有成長空間。若以自住來說，會常利用新莊車站到火車站或高鐵，那當然以關長為首選。
但若以生活機能，關長目前應該略勝一疇，但估計兩三年後，光埔應該會超越關長。無論如何，這兩區都是一個生活圈，不會差太多。
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