是廣告還是真能自備188萬,月付2萬買到1300萬以上新房


johncsmc wrote:
千萬不要年薪不到百萬就去買1千多萬的房子~還是要秤秤自己幾兩重...(恕刪)


Little Tako wrote:
年薪破百萬也是有等級之分
120萬,每月拿10萬出來,不能活吧
150萬,很艱難的活
180萬,勉強活
200萬,可生活
300萬,應該可以快活,但每月10萬繳貸款,還是挺沉重的
不過借貸1300萬
是20年繳完
才每月繳10萬貸款吧...(恕刪)



我認識一個人,

年薪雖然百萬,竟然在去年買了二千五百萬的房子,

真的嚇到我了,因為他還要養「三個小孩」、「一台BENZ」。

有國小數學(算術)能力就不會被這種廣宣騙

假設自付188,房價1880(自付一成)

月繳兩萬,不計利息要還70年,哪間銀行有可能放貸70年期的?

然而,實際上,貸款1880-188 = 1692萬。假設年利率1.5%,月繳兩萬連利息都不夠

這擺明了就是前面寬限期讓你只繳利息的話術而已。兩萬只有利息,就算銀行願意讓你無限寬限期下去

你繳一百年,還是欠銀行所有本金

這跟進口車廣告月付幾千塊輕鬆入主是一樣的意思

入主/住的確很輕鬆,但他沒跟你說過兩年開始要還本金時壓力會多大

yagami7215 wrote:
有國小數學(算術)...(恕刪)


謝謝告知!!
其是也不算是被這廣告騙吧!!
羊毛出在羊身上這道理我當然也懂,只是想知道如何在銀行的8成資金內在生出1成來買新房,
及廣告所說還款金額是哪算出來的!!
現在大致了解就是建商還可以再借1成買房及寬限期的還款利息可以拉出來當銷售還款的文宣!!
這只是多一種買房的方式, 對想換屋但手上現金不足的人是個比較好入手的方式,如果本來就有購屋計畫不是硬買的話,這可以讓自己的資金更靈活。買屋要量力而為,若總價不比旁邊高而又有好的付款方式的話,是可以好好精算多考慮的。



yagami7215 wrote:
有國小數學(算術)能...(恕刪)
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