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公學分甲乙區
公學甲區:
很亂, 社區內汽車機車亂亂停
很多老人活動, 沒有垃圾集中處, 要準時出來等垃圾車
確實是有聽說靠建中路那面以前有人跳樓自殺
還有警衛深夜被飆車族開槍的...
公學乙區:
社區內汽車位完全沒有使用, 住戶一致同意不使用(只有地下室的車位讓大家抽籤使用)
優點是中庭變的很大, 不會擁擠, 可以散步不怕被機車撞到.
缺點就是少了一些車位讓大家抽（沒抽到就租旁邊的赤土歧停車場)
乙區有集中垃圾的地方, 就在警衛室旁邊
缺點是管理費比甲區貴, 乙區大約一個月1000, 甲區好像260~300
自己實地進去走走晃晃你就知道了
我自己在乙區租屋, 住了一年多, 個人覺得乙區比甲區好很多
也很安靜, 早上真的沒有老人運動的吵雜聲啦
房價我就不清楚了那一邊比較高或低了, 不過乙區要賣的人似乎不多
上網查大部分看到的都是公學甲區的比較多
過個馬路的啟奧邦城就要1千萬起跳...不知道在貴什麼的...
感覺這區的房價根本就沒有跌阿~
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KLPC wrote:
公學新城 +1公學分...(恕刪)
基本上分析的不錯, 不過就個人的觀點再補充幾點:
1.921以前蓋的建築標準要求較低(921時剛蓋好), 國宅的施工品質口碑上一般怎麼樣自己想 @@
地下一樓, 地上十二樓(?沒有很確定), 一般來說十二樓合理上地下應該要挖兩層, 只挖一層是不是為了省錢?
樓版厚度, 室內淨高, 屋齡, 住戶, 是否有車位, 會不會漏水, 會不會吵(沒氣密窗)...居需考慮
2.國宅坪數一般偏小, 需特別注意它的公設比例(國宅一般超過30%), 是不是真的便宜?
38.88 (主建物:23.51p, 附屬建物:3.5p, 公設:11.87p, 賣540w, 公設比31%, 屋齡8.5年)
--> 以全部權狀(38.88p)來算: 13.89(w/p)
--> 僅以私有面積(27.01p)算: 19.99(w/p) ==> 真的便宜?
3.住(租)戶超級多, 進出人員相對複雜, 鐵窗外凸加蓋一堆, 導致外觀搞的蠻醜的 (個人主觀認定)
4.甲區停車位 - 如過去原屋主有租用好像就可以承繼下來, 如沒有就得等別人不要釋出 (1000/月)
乙區沒有停車位 - 需用抽籤的, 沒抽到就租赤土歧, 下雨/提東西/帶小孩會不方便 (?/月)
