mobile3803 wrote:
目前在新竹租房子不划算...太貴了
一樣的坪數,不考量屋齡,新竹比台北貴一倍左右
園區人通常都租套房,等有錢了再買房,應很少租整層的(而且很貴,租金都可以繳房貸了)
不知道你說的台北是哪裡?以套房來說，台北市一般的就要八九千，
新北看地區不同，但起碼也要五六千，有的地區也是要七八千，而新竹(竹科附近)一般的大約六七千，新竹比台北貴一倍@@滿頭問號!
現在新竹重劃區房價是上去了沒錯，但兩三年或更早在新竹重劃區，會讓人覺得租不如買。
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mobile3803 wrote:
房價不漲,投資客無利可圖,就會拋售
從房價不漲的因素看，會有部份投資客出售，有小部份或許會小賠出場，但不致於賤價求售。
而且政府給了一個奢侈稅的保護傘，新房交屋後，管你房價漲不漲，一律閉鎖2年。
這也是金融海嘯對房市影響沒想像中大的原因。
mobile3803 wrote:
明年QE退,利率上來
QE退場不代表利率就會高漲。
QE3是美國印鈔票，主要用來買抵押貸款債券，說穿了就是買二房的垃圾債券(不能說的秘密)。
以二房約10兆美元的房貸總額，美國買的二房債券應該要不到一成。(規模太大，除了印鈔別無二法)
就算聯準會宣佈QE3退場，那只是宣告意義大於實質。美國還是會繼續印鈔救二房(不救就不會有前面的3個QE，全世界從沒有一個國家印這麼多鈔票，幣值不崩的，美國吃到甜頭當然繼續用力的印...)
結論：
QE不會真正的退場
QE退場直接影響的是資金不會在持續進入金融體系，但目前金融體系已不缺資金。除非QE退場後，美國反手大量拋售手上的債券(機率低，因為大部份是沒人要的二房債券，而成本就是紙張和印刷而已)
QE退場會不會影響利率？會，但還是以美國為主，波及其它國家是間接的。目前沒有任何一個國家(包括美國)能夠忍受利率暴升。所以各國會想盡辦法使利率頂多緩升。
緩升的利率會不會造成房地產拋售潮？
不會！99~100年，利率就有連升過3次(總計約升了0.5%)。有什麼影響嗎？無感！
只要是房地產還是有利可圖，投資客就不會因為資金壓力拋售房屋。
利息有壓力，最快的解決辦法就是，重貸或轉貸(例如剩17年的房貸可重貸為20年來攤平升息的壓力)
mobile3803 wrote:
2015年容積管制限制,建商將大量搶建
就不是只下跌一些
請仔細想一想！
房子會漲的主要是土地，不是造價。
容積管制限制的結果，是不是以後蓋房子的每坪成本要高很多？(因為每建坪持分土地變多了)
那麼以後的房子是會變貴還是變便宜？這是很簡單的邏輯，不是嗎？
這不正是預期建商會搶建的原因嗎？==>搶建單價成本較低的房子。
接下來想，就算搶建的結果，多蓋了很多房子，那也只是把原本未來幾年要蓋的提前蓋而已，現在多蓋，將來幾年就會少蓋。而又預期以後房子的單價會變貴(成本墊高)，你想建商會削價競爭嗎？
建商只會有好價錢，可賣。價錢不好寧可放著以後賣(多蓋的房子，本來就是往後幾年的房子)。
換句話說，以前養地，現在改養房而已。
建商有沒有貟金壓力？可能有，但現在建商，買土地用貸款，蓋房子用工程款(承購戶繳的)。如果銷售成數少，等房子拿到使用執照，還可以跟銀行貸款。
何況，近幾年那一家建商不是賺飽飽的？所以建商的資金不會有太大的問題。
假設真的有這麼弱的建商，那麼除非頭瞉壞了，不然就不會跟著人家去搶建。
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mobile3803 wrote:
園區人通常都租套房,等有錢了再買房,應很少租整層的(而且很貴,租金都可以繳房貸了)
是嗎?我記得一大堆人討論租不如買。說買房是最笨的。
租套房是沒錢買。租整層三房的還是很多，尤其現在園區發不多，租房子的需求更多。
因為現在園區收入也是兩極化，有賺錢的公司和沒賺錢的公司差很多。
591自己po一下，不到一個月就租出去，這是我自己租屋的實際經驗。
一些地點好的三房公寓，五年內新房子頂多2萬~2萬5元。房租太高也沒人想租。除非是外商公司出錢租的。
買一間地點好的三房公寓要1000萬。貸款5萬元以上。哪來的租金就可以買房?
如果你是指10年以上的國宅還有可能。不過地點好也漲到900萬以上了。買得起嗎?
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