willl wrote:
請問一下
Q1 D...(恕刪)
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三月開始，建商狂在媒體買新聞，製造買方壓力，因為329檔期是銀行給建商最後的機會，若在賣不好，就要雨天收傘，建商就得開始真的較大的降價幅度。
當然政府這時候，也絕口不再提"居住正義"，甚至放出可能要調整"奢侈稅"的風聲，不知道是國民黨要笑相信選舉語言的人笨呢? 還是政府只是選後報恩，還是放給建商一個逃命波的機會呢?
新竹這波三月是由關埔帶頭回溫，不過其實"炒"的味道還是較濃厚，之前自住客不進場，投資客也大半縮手，最慘的就是仲介(建商之前賺飽飽，還可以撐)，所以三月開始，幾個關埔建案，仲介乾脆自己進場掃貨，掃完在自己店頭開始轉賣，也的確很快製造出回溫的感覺，聽說東京中城這建案，三房的部分，仲介自己掃完，還有剩下的就趕緊通知配合的投資客，幾乎全包光了，然後為了閃避預售屋的資本利得稅，又逼迫建商要同意他們仲介轉售後才跟新買家簽約(不知建商最後有無同意就是了)，這些仲介不但成功利用這建案把市場熱度又炒上來，也逃避稅的問題，真是買空賣空，社會最不事生產的族群也。
一個建案成功後，接下來連寶喀喀的也是一堆仲介進去掃，連續幾個下來，大家就覺得真的回溫了，趕緊進去搶囉。 ( 親家比較厲害，仲介進去掃貨比較少，都是靠底下一堆代銷分身在陸大那邊演戲，也是炒的蠻熱的，成功的讓一些人進去買一坪28W，還要大聲的說好便宜。哈~)
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pateh wrote:
二月底之前，一堆在求平轉。
三月開始，建商狂在媒體買新聞，製造買方壓力，因為329檔期是銀行給建商最後的機會，若在賣不好，就要雨天收傘，建商就得開始真的較大的降價幅度。
當然政府這時候，也絕口不再提"居住正義"，甚至放出可能要調整"奢侈稅"的風聲，不知道是國民黨要笑相信選舉語言的人笨呢? 還是政府只是選後報恩，還是放給建商一個逃命波的機會呢?
新竹這波三月是由關埔帶頭回溫，不過其實"炒"的味道還是較濃厚，之前自住客不進場，投資客也大半縮手，最慘的就是仲介(建商之前賺飽飽，還可以撐)，所以三月開始，幾個關埔建案，仲介乾脆自己進場掃貨，掃完在自己店頭開始轉賣，也的確很快製造出回溫的感覺，聽說東京中城這建案，三房的部分，仲介自己掃完，還有剩下的就趕緊通知配合的投資客，幾乎全包光了，然後為了閃避預售屋的資本利得稅，又逼迫建商要同意他們仲介轉售後才跟新買家簽約(不知建商最後有無同意就是了)，這些仲介不但成功利用這建案把市場熱度又炒上來，也逃避稅的問題，真是買空賣空，社會最不事生產的族群也。
一個建案成功後，接下來連寶喀喀的也是一堆仲介進去掃，連續幾個下來，大家就覺得真的回溫了，趕緊進去搶囉。 ( 親家比較厲害，仲介進去掃貨比較少，都是靠底下一堆代銷分身在陸大那邊演戲，也是炒的蠻熱的，成功的讓一些人進去買一坪28W，還要大聲的說好便宜。哈~)
這有沒有這麼精采 !!?
還可以仲介轉賣後才跟新買家簽約喔 這是哪招
這樣真爽 我能不能也這樣買啊
雖然看起來是建商仲介投資客在炒作
但是不覺得自住部分有回溫 可能有一部分的人真的相信也下海去接了 真的很有勇氣
3房(權狀50+1車位)要1200以上
4房(權狀60+1車位)要1500以上
如果沒有長輩支援 說真的幾乎已經把一般"正常"水準的上班族(雙薪家庭)的收入吃到極限了
ps.雙薪家庭假設在 200萬以上的收入 如果更高 當然好 輕鬆很多
剩下的就看未來本夢比多高 到時候房價真的還是續漲
這些自住客心情會好過些
反正還有二期 這樣炒下去 站穩30不是夢
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LearnRPG wrote:
房(權狀50+1車位)要1200以上
4房(權狀60+1車位)要1500以上
如果沒有長輩支援 說真的幾乎已經把一般"正常"水準的上班族(雙薪家庭)的收入吃到極限了
ps.雙薪家庭假設在 200萬以上的收入 如果更高 當然好 輕鬆很多
剩下的就看未來本夢比多高 到時候房價真的還是續漲
這些自住客心情會好過些
反正還有二期 這樣炒下去 站穩30不是夢
我的確看好3~4年後某些區域房價會站穩成交價30萬/坪,
不妨這篇mark起來,3~4年後我們再回頭來看看..
新竹這邊不是都只有整天喊房價太高的首購族,
除了靠爸族,聯發台積和樂透暴發戶等.
還有一群可能10年前就不嫌棄新竹居住環境不好已買房的換屋族.
諸如竹北一二期,荷蘭村,龍山社區,昌益一些市區建案,及新莊街,公學新城一帶的房子.
這些早期購入成本大概都只有400~500萬剩至更低,房貸也只有300萬左右.
就算雙薪家庭年收入只有8萬+4萬/每月=120萬/年左右.
扣除房貸,保險,保母及生活花費60~70萬/年..
一年存個40~60萬不會有太大困難.
等到10年後的今天要換屋,手邊也存有400~500萬的現金
加上手頭房子現值差不多都在600~700萬. 就算房貸沒提前還清,
賣屋扣除房貸應該也有400~500萬.
這樣加一加要買個1200萬房子,出個自備款含裝潢600萬手邊還剩好幾百其實壓力不算大.
總之,關埔區新屋絕對不是首購族適合的標的,除非你手骨有比這些人粗.
市郊及一些市區中古屋絕對是您更好的選擇.
關埔已經最後一隻老鼠喊很久了..或許可以賭賭看.
不然等後續建案陸續完工,整個機能又建立之後看看會不會真的會崩盤吧~
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