justinyang339 wrote:
公學新城在591的開...(恕刪)
小弟同學10年前家裡就跟他買兩戶，10多樓，其實view真的很不錯。
這裡賣的就是地點
不過國宅品質實在不值得1000...
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yvonne_fan wrote:這為大大就不了解這的優點了,本區1100戶共有990個車位，
若你用不著車子就不需要繳車位管理費,一千元。這買房也不需要買車位，若一車位50萬，我可以租41年。...(恕刪)
看來這位先生您似乎不知其中奧妙喔,公學甲/乙區不是不用買停車位,據個人所知的情形是:
該社區的停車空間已攤入各住家的大小公坪數中,所以他的公設比佔總建坪約33%左右,
(ps.例:旁邊的啟奧公設比佔總建坪約28%左右,停車位另購,有車位者清潔費每月約150元)
因此,先不談與啟奧間公設差異,單純就購屋款而言,購公學社區需多花了5%分攤購買停車位公設,
但是確沒有專屬停車位(乙區須每年抽籤選位,甲區則視現況,有停車權則繼續擁有,無則排隊等釋出),
每月還得繳1000元左右車位管理費,最吃虧的是不想停車位的住戶,平白去幫忙分攤那5%公設所為何來了...
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yvonne_fan wrote:沒錯~停車位為已劃入大小公，不過公學的公設比為31%，如你所說的若以啟奧來比，約多付30萬(房價若為1000萬)...(恕刪)
其實說穿了不難了解, 公學甲乙區 (車位數少於整體戶數量), 對車位的處理邏輯:
(1) 把所有車位空間的建坪預設出售費用, 先平均分攤到所有戶數的購屋款裡邊...不管未來是否該住戶會使用到
(2) 所有車位空間納為社區財產, 再已租賃方式運作, 把收入所得再當成社區管理費收入之一...藉以降低住戶管理費
因此, 有沒有租車位, 都得先丟個 30w 幫未來想租車位的大夥分攤車位錢, 就算未來每年可以領回一萬元,
也得卅年才能歸還本金, 因此您所謂的社區"福利", 可先別高興太早, 事實上它本來就是您的, 只是"還"給您罷了
(如果加計利息, 精算起來應該還倒貼很多, 更何況不保證每年可領回 1w), 所以囉,
→ 對沒車位需求的人來說, 似乎怎麼算都不會划算 (本金: 30w...到期能領回 ?? 未知)
→ 對有一個車位需求的人, "如果"每年都抽中的話, 似乎還算可以 (本金: 30w+租金:1000x12月x50年 = 30+60w = 90w)
(ps. 一般大概是一年有抽到車位, 下一年依據公平原則, 很可能就抽不到車位啦...這真的蠻困擾的喔)
→ 對於有兩個車位需求的住家來說, 幸運的話可以抽到一個車位(支付社區停車費1000/月), 一部停赤土埼1500/月,
最差狀況兩部車都得停外邊, 停赤土埼第一部優惠價1500/月, 第二部沒優惠2500/月, 停車費就暴增1500/月)
更不要談颳風下雨天冷出入所造成的不方便 (ps. 赤土埼停車場有給附近住戶最多一個租賃優惠停車)
公學乙整體算是管理還不錯的社區, 停車位輪換處理上還算公平, 至於甲區萬一現況沒停車位, 大概往後也不會有車位了,
這樣的處理是好是壞, 得看每個人的需求而定了...
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別大算的太客氣了哦
基本上拿十幾年前蓋的國宅
跟啟奧來比公設比
基準差的有點多
公學沒有車位的話公設比必定不到25%
車位其實不用從公設算
一個平面車位，攤進車道以後
一般約5.5~6.5坪 (基地小的案子要更多坪數)
怎麼樣省也要5坪
即使國宅超級精簡
也不會低於4.5坪
乘以車位戶數比以後
39坪的房子車位應該10%有吧
如果一戶八百
車位大概80
這區一個車位應該要一百以上
差價就當是要抽/換的不便
別太認真 wrote:
看來這位先生您似乎不知其中奧妙喔,公學甲/乙區不是不用買停車位,據個人所知的情形是:
該社區的停車空間已攤入各住家的大小公坪數中,所以他的公設比佔總建坪約33%左右,
(ps.例:旁邊的啟奧公設比佔總建坪約28%左右,停車位另購,有車位者清潔費每月約150元)
因此,先不談與啟奧間公設差異,單純就購屋款而言,購公學社區需多花了5%分攤購買停車位公設,
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別太認真 wrote:...公學乙整體算是管理還不錯的社區, 停車位輪換處理上還算公平,
至於甲區萬一現況沒停車位, 大概往後也不會有車位了...(恕刪)
yvonne_fan wrote:公學甲區車位沒抽籤過喔。買賣可以繼用前屋主使用地下車位。(電梯旁)==> 所以勒:
映像中是公學乙區，要每年輪換~所以不了解這的制度，還是別....公甲素質不高，公乙特別高~...(恕刪)
"乙區車位處理:今年沒有車位的,明年列為優先保障名額,剩餘車位再給其他需要的人抽"...(公平輪替)
"甲區車位處理:現況沒有停車位,大概往後也不會有車位"...現況只要佔用就可繼續使用(談不上公平)
以上po文不知哪裡錯了? (甲區咱租過2年,乙區租過1年...應該比有些人道聽塗說的可信度高些)
至於那兩社區素質高低咱沒研究,不過真正素質高的人,相信是不需靠貶低別的社區來滿足其優越感...
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