新竹房市真的在跌了嗎?!?!

19分

331樓

個人積分：19分

文章編號：49465901

更早以前, 台灣股市上萬點, 台灣錢淹腳目, 沒有奢侈稅, 沒有實價課稅, 沒有現在這麼多限制, 房市也沒有到百萬一坪.

那時候, 有錢就去買股票, 沒有那麼多人來注意房市, 所以股票飆, 房市有漲啦, 但是沒那麼誇張!

所以, 如果真的有人要, 限制再多也是漲. 如果沒人要, 限制再少, 條件再好, 也是沒效!

如果, 你看到還是很多人在追捧, 不用去說別人是否勇敢, 而要去問, 他為什麼非要不可? 否則你就看不清楚到底市場在往哪裡走了!

富有族

31分

332樓

富有族

個人積分：31分

文章編號：49466518

sunyearhuang wrote:
想要賣高價的是賣方(...(恕刪)

房仲的目標是成交?

今天最好笑的笑話了

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3841689&p=1

參考一下這篇文章吧

kohojumin

40分

333樓

kohojumin

個人積分：40分

文章編號：49466525

新竹區含竹北每年新屋供給一直都很高。沒什麼稀奇。
看設籍人口就知道一直有在消化。

要論供需我會看另一個客觀的統計資料。
最主要的就是2012年主計處統計的新竹市居住人口仍大於設籍人口有5萬人。
比例仍是全國第一。
除非新竹地區就業機會減少,人口外移了。
不然這些差異的數目就是需求的來源。

dgame

640分

334樓

dgame

個人積分：640分

文章編號：49466601

引用....
https://tw.news.yahoo.com/%E8%93%8B%E5%A4%AA%E5%A4%9A-%E6%A1%83-%E7%AB%B9-%E5%9F%BA-%E6%96%B0%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E9%81%8E%E6%96%BC%E6%B1%82-220120810--finance.html

顯然新竹供過於求啦...

Ace.H

6227分

335樓

Ace.H

個人積分：6227分

文章編號：49470378

富有族 wrote:
房仲的目標是成交?
今天最好笑的笑話了...(恕刪)

看不出你的貼文和我說的有什麼衝突。
賣方要賣高價，買方要殺低。
仲介要讓買賣成交的方式，不就是壓低賣方，拉抬買方嗎？
這個過程或有太離譜的價格拉抬，但那是喊價過程，不是目標價。
我也買賣過好幾間房了，不論買或賣情況都是這樣。
買賣最後的成交價，不會離行情太離(可能有少數個案例外)
固定抽取4%，賣高一點或低一點，對仲介費影響很小，仲介不會為了一點點錢而冒失去成交的機會。
現在委託書大部份都是一般約(很少人會簽專任了吧)，而且都以實拿但仲介費最多4%做條件。
這時候成交價影響仲介費的比例就會比較大，但若是出價以到可成交區，仲介就會使出混身解數拉高買方的
價格，但價格拉抬的範圍已不會太大。(仲介還是不會甘冒失去成交機會而把價格拉得太離譜)

胖腿狗

208分

336樓

胖腿狗

個人積分：208分

文章編號：49472534

dgame wrote:
引用....
htt...(恕刪)

內政部公佈資料近3年（100年1月∼102年12月）供給量新竹地區2萬5,722戶排第3

搭配內政部統計處的家庭戶數資料顯示，近3年增加家戶數新竹地區2.37萬

所以2.57萬戶 - 2.37萬戶 = 2000戶

這2000戶裡面又包含投資客建商保留戶置產客和一些條件不好的產品

供需看起來是平衡的，哪有供過於求.....

銷售率分析，北台灣整體平均銷售率近8成...

如此高的銷售率，叫作供過於求?

剩下兩成不賣，建商也真的賺飽飽了，難怪價錢降不下來....

這標題只讓空軍高興了3秒，內文馬上打了一大巴掌....