新竹的「蛋黃區」,應該算哪裡?

S大講的真好!!+100
外地人若不是因為園區提供優渥的條件
幹嘛來新竹工作
別的地方好就不會選擇新竹了
我也是外地來工作定居新竹的
這是我第二故鄉
我愛新竹啦!
成家立業
應該為新竹多些加油聲!!
外地人不就是一個城市發展的動能?
人口若只出不進這樣的地區就算是蛋黃也是空心的假貨吧~

sundorys wrote:
這真有趣. 你的世界就是重劃區而以罷了
說啥市區百貨不可能天天逛. 又說重劃區有機會開發新商場
市區百貨不會天天逛.你家旁邊商場你就天天光顧了?
又說新竹都是靠園區撐起來的.
那我老爸老媽那年代怎麼沒有餓死阿
扯市區要沒落. 難道現在關埔區已經人滿為患了嗎?
現在連大樓都還在蓋都可以這麼會扯了.那蓋好還得了.是不是變成全世界新的地標 取代美國紐約時代廣場阿.


就說你喜歡剪別人的話,套上你自己的意見來.

我說
"市區的百貨公司,開車過去不會多花幾分鐘,
且相信多數的人不是天天要逛"
就會變成商場在我家旁邊就會天天光顧?

我說
"新竹新竹發展服務業是沒有問題,但新竹服務業還是依賴園區消費力。
不可能是由製造業轉往服務業。"
又變成新竹都是靠園區撐起來的.

老是用這種栽贓的手法不太好吧?

您說的這幾區沒有一區是在一高背向鐵路的方向哦....

每個城市的發展歷程不同
不過大致上大概就是從港口或火車站開始擴散
接下來到一高
二高更晚
我並不是說一高背向鐵路的方向就不好
而是說台灣的城市中幾乎還沒有一個商業重心跑到那個方向的
這是時間與空間的問題

另外新竹的工業就業型態是全台特例
所以我說新竹說不定是頭一個快速發展高速公路反側的
只不過鐵路和高速公路間還有發展的空間
現階段市政建設不太容易能分到太多

有冒犯之處請見諒

life_better wrote:
信義區及板新還有台中市剛好都不在eastliu說的區域,我知道關埔絕對無法與些地方比擬,
但這個分法好像不是這麼嚴謹。

這篇討論區最大盲點
就是關埔區是未來市中心
而有各大百貨公司的現在市中心會沒落....

去了解一下徐旭東拿下巨城花了多少錢??
除了三越外,其他三家都跟徐旭東有關係....
每到假日巨城,遠百人多到什麼樣....
以後會沒落,因為關埔更有潛力?...這邏輯是通?..



Wang93SC wrote:
外地人不就是一個城市發展的動能?
人口若只出不進這樣的地區就算是蛋黃也是空心的假貨吧~
所謂的蛋黃區,我覺得看房價最簡單,如果這個區域屋齢超過十五年以上的中古屋的平均房價高於已經開發超過五成以上的新興重劃區的預售/新成屋的平均成交價,這個區域應該可以被視為蛋黃區

為什麼呢?十五年前代表是921之前蓋的,如果購屋者願意用較高的價格來購買安全上較有疑慮的老房子,可以説購屋者將這個區域的地段及環境視為第一考量,也就代表這個區域的地段夠精華、環境夠好,地段的考量超過了建築物本身,如此的區域才配得上所謂"蛋黃區"的稱號
一般人是不會注意到這個點吧!
您這是已經很專業的說法了
像我根本買的時候就只是看外觀或漏水內部牆壁是否龜裂
最重要是否地點和價格是否有尬意啦!
還有到底是自住還是投資的問題了!!
照這個說法似乎台北以下根本沒有蛋黃區

其實所謂的蛋黃區是指每一個縣市或鄉鎮
或甚至縮小範圍到一個鄰里
當地人對那個地點是否覺得是否相對精華的區域所在
是相對的一個比較
你說的條件
新竹市我舉一個例子
親水公園那邊的房子
老房子想買還沒人想賣...
之前在那邊找了好一陣子
單價也蠻驚人的
最近又有一戶華廈要賣..
不過這條件新竹沒幾個可以符合的..

wh22tw wrote:
所謂的蛋黃區,我覺得...(恕刪)
這時候就要仰賴實際登錄網站了。
真蛋黃假蛋黃一翻兩瞪眼。
新竹市這麼小, 是有什麼好爭的?
沒聽過唇亡齒寒嗎?
市區關埔要跌一定一起跌
要漲也是一起漲
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