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大家看房比價格,不要只比"有形"的價格而忽略了"無形"的部分....
說真的,幾個日後可能的鄰居pm來問,感覺自己價格也許買高了些....甚至還去找sales理論!!在下原意並非如此...
如果它還可以給我個平面大車位(最好是我現有隔壁那車位),我再加個120也OK的;若他可以給我個面南面竹女的View,每坪多個1~2萬也許都在我的可接受範圍內!!
買房嘛,自己喜歡最重要,買了就安心等建案完成安心住,想投資的就等它漲,往"後(以前)"看不如往"前(未來)"看,無論是投資或是自住,等到自己的夢想實現時,過往的一切都已經不是重點(當年小弟買竹北透天社區時,也幾乎是全社區第一貴,5年過了竹北房價也漲了起來,回頭看看也就不那麼介意了)
大家參考一下吧~
"Do it ", the best solution !!
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最大的問題是不敢狠狠砍價錢..
擔心這..擔心那..擔心房仲嫌你預算不夠還來看..
以心理學的角度來看.
一是缺乏自信..
另一方面就是沒有自己一套估價的方式.
舉個例子..一品院的基地位置土地取得成本約多少?
以台北市來說..精華區超過 400 萬..
普遍也在一坪 250 萬以上..
以房子開價來看..文華苑開價 200 萬..成交約 140 萬..
麗寶開價約 70~80萬 起跳..成交未知..
敦華開價約 68 萬..成交未知..
那新竹市土地成本呢? 可以請大家去做做功課.
約是台北市的 1/4 ~ 1/7 .. 那請問建商怎麼開價是行情價?
另一個面向是今年2,3 月時..是房市低點..
我得知一品院附近某成屋中間樓層出現一坪 14.x 的行情..
建商是不可能賠本賣的..顯見建商的成本低於 14 萬.
那問題就簡單多了..
成屋的行情可以低至 14~15 ..更何況是預售屋?
當然這價錢是房市低點..不可一概而論..更要考慮建材..格局..方位等等..
但別忘了..預售屋的風險很大..這方面只會減分..不會加分.
因此..我認為一品院的成交價..約與關埔東京六本木接近.
另一點..新竹的車位貴爆了!
台北市好區的車位約 300 萬一個..新竹土地成本以台北 1/4 來看..
車位約值 75 萬..
新竹建商的開價哩? 而且還不給砍哩!
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長期投資者不需介意買進價位, 定時定額將成本平均化即可. 他很有可能股價跌落成本, 但他不會擔心或懊惱, 重要的是投資標的會帶來長期穩定的獲利.
短線或波段操作者在意的是短中期的資本利得, 所以成本相對重要, 但是決定投資成敗的可能是出售時價位.
股市中受傷最慘重的都是那些分不清自己是哪種屬性的投資人.
自住者看到適合自己或喜歡的標地, 只要負擔得起就可以購買, 然後全心全力照顧它. 長居久安是最高指導原則.
投資者需要盡量降低成本, 并尋找洽當的出場點. 如果你的成本已經高了, 別懊惱, 記得挑選一個絕佳的出場點可以反敗為勝.
相信很多人有過經驗, 為了等待一個最佳買點錯失了一個波段甚至錯失了一支標股. 更多人有經驗, 不當的賣點讓你獲利大幅縮減甚至全數吐出. 所以投資者需將標地務完全處理完畢才論輸贏. 當然如果你不曾進場, 那麼你永遠只是旁觀者.
我是一品院準屋主, 面竹女靠近樓中樓的樓層. 購入價超過20/P, 幸運的是較早購入所以買了一大一小車位. 看到豐島的價位, 我憤怒襖腦有三分鐘之久...., 隨後想一想: 不會再有第二個一品院了. 若當初沒買, 我會買什麼標地? 會好過一品院嗎? 會物超所值嗎????
一品院的建地是由四個地目整合而成的, 建商的成本不會太高. 以它的售價, 銷售進度及目前建材價格, 建商獲利不少. 購入者有福了, 建商不至出現週轉的問題也不會為了利潤四處偷工減料. 可以期待兩年後出現與你看到及建商承諾相同的建物.
螢達推出一品院的同時也去投標市區的一塊建地. 螢達勢在必得並且投了個好價位. 不幸螢達輸了而且輸很大. 春福出了一個不可思議的價位標走了. 該地只有臨四米道路. 前天華固嗆聲明年第一季將於科學園區推出 25億的新竹第一豪宅建案, 每戶 120P, 50/P. 對照最近全球股市的走向, 初期通膨現象明顯. 建議有購屋需求的朋友, 有合適的就儘早下手.
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