看到金槍大之前(發)的文，找不到令您滿意的研發也不奇怪...
好大的一把金槍 wrote:
2011-04-03 18:08 by 好大的一把金槍
看你之前的文，能做這種結論也不奇怪...
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台灣是亞洲之光，看一下吧
全亞洲坑最兇的房價...房價/房租比值超高...表示連買來出租都沒那個價!
順便看一下這個案例，太寫實了....
所以仲介的價值，答案揭曉!
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好大的一把金槍 wrote:
有啦，找到一些價值了~~~
台灣是亞洲之光，看一下吧
全亞洲坑最兇的房價...房價/房租比值超高...表示連買來出租都沒那個價!
...(恕刪)
其實在我的觀點來看也只是說板大不需要打翻一船人而已..
如果要針對某一些言論或圖片而來說...我覺得真的會砲不完..
要針對以上來砲..我也可以說那怎麼不去看每個地區的新成屋及預售屋
我相信在前一陣子及這一陣子每個地區建商開出來的價格都很蠻嚇人的..
應該都比當區都高出不少..
你想這對當區行情有沒有影響??..
我打個比喻好了..今天本區的行情在大多人心中每坪約20萬..而建商新成屋或預售屋的價格給你開38萬..
主推什麼幾分鐘到台北什麼捷運有的沒有(行銷手法)
而重點又賣的很好(此比喻前陣子新聞媒體一直都有報,不是我亂說的,什麼幾天銷售一空的)
你想那會不會帶動週邊中古屋想要開到30~35萬??
我再換個說法,假如今天建商開出來的價格是每坪22萬左右..
附近中古屋能開到多少??開22萬都沒人會去理中古屋勒..
新成屋才22萬..中古屋也開22萬...我看中古屋去賣給鬼勒..
那照我以上說法,那我可不可以說影響房價最高原因是在建商??
當然啦,要講會講不完..要針對我以上言論推翻也推不完..
在講下去不就是真的在嘴砲??
好大的一把金槍 wrote:
.順便看一下這個案例，太寫實了....
所以仲介的價值，答案揭曉!..(恕刪)
那針對我前面的說法..以上案例開價95X,然後打叉叉..寫89X
這不也是一樣也是行銷手法?重點是成交價格呢?
回到前頁小澍0617大大的言論來看人家國外也沒有再下殺10%20%在出價
現在版上也很多人說直接殺個30%~40%來出價對吧
所以每個國家或許民俗風情不同,所以都有些因應對策吧..
回到以上妳提到的案例
如果附近新成屋相同坪數沒有開到89X的話,我看有誰要去看房子..
一樣的價格我不會去看新房子..幹麻看你的舊房子
那我還是可不可以說影響房價最高原因在於建商???????????
以上
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記得去年初吧, 因為新家還要一年多才落成, 又不想花錢租房子,
所以想先買一間成屋自住, 新家落成再賣掉或出租
那時對一品博觀, 大塊文章那邊的房子有點興趣,所以請一家附近的
房仲幫忙找一下. 在這之前有做過功課,當時那區房價成交大概在20出頭,
所以心想若是價格合理且格局也喜歡, 那就買了!
一禮拜後, 房仲告訴我有一間一品博觀面食品路, 去看了後並不滿意,
因為這是個人喜好,細節就不多說. 不過若價錢誘人, 我還是會考慮.
問了價, 仲介告訴我 一坪 25W...., 剎那間, 整個火氣都起來了,
當場就飆了那個仲介, 你開這個價是在浪費大家時間, 為什麼不直講
合理點的開價, 你是要我先殺3,500萬再開始談嗎? 所以不了了之!
房價要炒起來不是仲介和投資客可以單方面做到的,資金,建商,需求與
政府的態度都必須到位. 但有些仲介還是要負一部分責任.
不過最近關埔吵太兇, 這區現在開價也跟著有開高了.
講到投資客, 01上很多人都說過, 當你買房時, 你就是投資客,因為
即使是自住, 你在買房的當下你就會考慮未來這房子脫手時, 是否會
增值. 而轉賣時, 你一定是參考附近行情來開價, 也不會原價賣吧!
所以網路上有人在罵投資客是有沒必要的, 若哪天你已有房又有錢時,
難保不會多買一間吧!
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tomtomdog wrote:
一禮拜後, 房仲告訴我有一間一品博觀面食品路, 去看了後並不滿意,
因為這是個人喜好,細節就不多說. 不過若價錢誘人, 我還是會考慮.
問了價, 仲介告訴我 一坪 25W...., 剎那間, 整個火氣都起來了,
當場就飆了那個仲介, 你開這個價是在浪費大家時間, 為什麼不直講
合理點的開價, 你是要我先殺3,500萬再開始談嗎? 所以不了了之!
我在想
像我一樣不會殺價的人
應該蠻多的吧
如果仲介告訴我一坪25萬
我頂多回說:
啊...這麼高阿...不能再低一點嗎
然後仲介就會說:
這一帶(這裡)的行情就是這樣
如果你要低價一點的
我帶你去看XXX(更低階的)
或是直接問你 你的預算是多少
假設我說 預算大約每坪20萬的
於是 他就知道你的預算
就會故意帶你去看更低階的
(每坪看起來大約只有15萬的 卻開價20萬的)
然後你就會說 這裡大約15萬
他就會說 你的預算就只能買這邊...
像我這種呆瓜往往就只能認了
買了 就是當冤大頭
所以不買 永遠在那邊追著比你出價高很多的房子
反正最後結局就是 我永遠殺不到價
上述情形 我說給同事朋友聽
他們都說 我不懂殺價
我在想
像我一樣不會殺價的人
應該蠻多的吧
像我這種人
最後都會被伶牙俐齒的仲介坑殺剝皮
這就是我們台灣仲介的現況
如果說 仲介有好有壞
我到想問問看
全台灣有哪一個仲介可以發誓說
他賣房子 都是不二價 不用殺價 也能買到合理的房子 否則XXXX(天打雷劈之類的)
沒有!!!
也不可能有
每個都要等消費者來殺價
不會殺價的 或是鬥不過仲介的 就等著被坑殺
這就是台灣的房屋仲介市場
前面有人提到
房價交易價格透明化
這個本人絕對舉雙手贊成
不過如此一來
仲介應該會倒光
因為 房價交易價格透明
怎麼可能還有仲介伶牙俐齒的空間?
